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[추천]용인시 하갈동 신축 급매 빌라 경매 302호 NPL 사후정산

부동산경매박사 — Sun, 22 Mar 2026 15:42:16 +0900

하갈동 루체팰리스 B동 302호 투자설명서 (감정가 466,000,000원)

계약가(50%): 233,000,000원

예정 낙찰가(70%): 326,200,000원 (70.00%)

환급 예정액: 93,200,000원

현장 정비완료!

23년 신축 되자마자 분양도 못해보고 압류가 되어 미설치된 기본시설이 많았으나 [채권자가 인수 후] 전기, 가스, 수도, 하수도 시설의 미설치 부분을 모두 설치 하였고, 엘리베이터의 점검 및 사용 승인이 완료되었습니다. 도배(거실 실크), 입주청소까지 마무리하여 즉시 입주 및 매도가 가능한 상태로 상품화 하였습니다.

핵심 정리

302호는 환급 규모(감정가의 20%)가 비교적 커 심리적 완충 장치가 되는 편입니다. 실투입 50% 확정, 취득가 기준 70%라는 장점은 단기 매도 시 최대의 이점으로 작용됩니다.

입지 강점

생활권 연결축과의 접근성, 상업·교육·공원 등 일상 인프라와의 접점이 균형적입니다. 이는 실수요·임대 양쪽의 저변을 넓히는 요소로 평가됩니다.

시장성

꾸준한 수요가 있는 면적의 물건이라, 매도 시점별 가격 설정이 용이합니다. 즉시 매도, 단기 보유, 중기 보유, 장기 보유에 맞춰 매도 가격을 조절할 수 있습니다.

하갈동 루체팰리스 B동 302호는 전용 73㎡, 균형을 가장 잘 뽑아낸 중층형입니다.

문을 열면 거실과 주방이 한 축으로 이어져 시야가 길게 트이고, 가구 배치가 자연스럽게 정답을 찾아갑니다.

남향권 채광(동간 간섭 최소화)이 하루 종일 실내 톤을 일정하게 유지해, 오전엔 은은하고 오후엔 포근한 밝기를 느끼실 거예요.

벽면 길이가 알차서 수납장을 일렬로 정돈하기 쉽고, 동선이 짧아 정리·청소 시간이 줄어듭니다.

평면의 강점은 낭비가 없다는 것입니다. 거실은 소파·식탁·작업 코너까지 무리 없이 담고, 주방은 조리대–수납–개수대가 단정하게 배열되어 바쁜 날에도 동작이 끊기지 않습니다.

안쪽 침실 두 칸은 휴식에 집중하도록 배치되어 소음이 덜 전해지고, 한 칸은 서재·드레스룸·놀이방 등으로 쉽게 전환할 수 있습니다. 가족 구성 변화에도 크게 손볼 곳이 없는, 유연한 73㎡라고 보시면 됩니다.

생활 반경도 가볍습니다. 인근 간선과 대중교통을 함께 쓰기 편하고, 장보기·의료·문화여가·산책 동선이 한 권역에 모여 있어 주중엔 시간을 아끼고 주말엔 짧게도 충분히 누릴 수 있죠.

엘리베이터와 단정한 공용동선은 귀가 동작을 간단하게 만들고, 중층 특유의 체감 안정감이 소음·바람의 변수를 낮춥니다.

요약하면 302호는 빛·동선·수납의 합으로 일상을 정리해 주는 집입니다. 보여주기보다 쓰임새가 앞서는 분, “오늘처럼 사되 더 단정하게”를 원하는 분께 잘 맞습니다.

오늘의 루틴이 고르게 정돈되고, 내일의 계획이 선명해지는 밸런스형 73㎡.. 그게 302호의 성격입니다.

하갈동 신축 빌라 경매 2024 타경 718 [1~8] 25년11월18일 입찰안내

부동산경매박사 — Tue, 4 Nov 2025 17:30:21 +0900

용인시 하갈동 신축 급매 빌라 경매 2024 타경 718 [1~8] 25년11월18일 입찰

루체팰리스 B동 투자 안내

루체팰리스 B동은 생활 인프라·교육·교통의 삼박자가 균형을 이루는 입지에 자리합니다. 내부는 도배, 수선, 딥클리닝 등 신축 당시와 동일하게 상품화하였고, 공용부(주차·승강기) 컨디션도 최상입니다.

투자 구조는 감정가 대비 ±65%, 낙찰 ±75%, 배당 즉시 ±10% 환급을 전제로 하며, 이에 따라 최종 실투입이 ±65%로 최상의 수익모델입니다.(양도세 기준 취득가액은 낙찰가 기준)

생활권·편의성

B동에서 도보권·차량 10분 내 접근 가능한 생활 인프라가 밀도 있게 분포합니다. 근린 상업시설과 생활형 편의시설(마트·카페·식음료)이 가까운 편이며, 영통·아주대병원·대형 쇼핑시설(예: 코스트코 권역)·문화·체육시설 접근이 수월한 축에 속합니다. 청명산 산책로 및 인근 녹지의 접근성이 좋아 주중·주말 모두 가벼운 생활여가를 누리기 용이합니다.

교육 환경(통학권·신설 학교 이슈)

초등·중등 도보 10분 내 통학권을 전제로 한 생활 동선이 가능합니다. 특히 기흥1중학교(가칭)가 2026년 9월 개교 예정으로, 중등 교육 선택지 확장에 따른 학부모 수요의 심리적 안정감과 생활 편익성이 기대됩니다. 신설 학교의 편의시설·통학로 조성은 인근 주거 선호에 영향을 줄 수 있어, 중기 보유·임대 전략에서도 긍정적인 변수로 작용합니다.

교통 접근성

광역도로 및 도시 간 연결성이 장점입니다. 청명IC·수원IC 접근이 용이해 수도권 주요축 진입이 수월하고, 지역 내·외곽 이동 시간이 안정적인 편입니다. 광역버스 라인 및 주요 간선도로를 통한 영통·수원 권역 접근도 비교적 간단합니다.

시장 대응·출구 전략

B동은 표준형 수요를 흡수하기 좋은 스펙과 총액대가 중심입니다. 입찰 직후 라이트 리프레시(사진 경쟁력 강화) → 첫 1~2주 집중 노출 → 피드백에 따른 호가 미세 조정 흐름이 효율적입니다. 반응이 빠르면 속도 우선 즉시 매도, 관망이 필요하면 임대 병행 후 재타이밍으로 분기할 수 있습니다. 비교사례가 풍부해 가격 브리핑·협상 논리를 만들기 수월한 편입니다.

마무리 제안

B동은 정비 완료(하자 치유 반영), 교육 환경 호재(도보 10분권 + 기흥1중 2026년 9월 개교 예정), 광역·생활 교통 편의, 명료한 투자 수식(65/75/10)이 결합된 제안입니다. 단기 회전과 중기 보유를 모두 고려할 수 있는 구조로, 자본 효율·출구 유연성·절차 투명성을 중시하는 투자자에게 특히 적합합니다.

루체팰리스 B동 8개 호실

201호 (전용 71㎡, 2층, 남동향)

투자포인트: 2층 안착 수요 탄탄(엘리베이터 의존 낮음). 남동향 아침채광으로 실거주 선호↑. 71㎡는 실수요·임대 모두 무난한 표준형. 동선 짧아 가구 배치 쉬워 공실 리스크 완화.

체크포인트: 중저층 특성상 뷰 개방감은 보통. 면적이 넓지 않아 다가구형 세대 구성(3인+)은 타 호형 비교 필요.

https://blog.naver.com/modoo7979/224054315843

202호 (전용 75㎡, 2층, 남서향)

투자포인트: ‘와이드 거실’ 강점으로 체감면적↑, 가족형 실거주 선호 높음. 2층 안정감+남서향 오후채광으로 생활 만족도 우수. 가구 배치 자유도↑ → 빠른 입주 전환 기대.

체크포인트: 남서향 특성상 여름 오후 열관리 체크. 75㎡는 관리비·가전 스펙 등 초기 세팅 비용을 보수적으로 산정.

https://blog.naver.com/modoo7979/224055782447

301호 (전용 63㎡, 3층, 남동향)

투자포인트: 60㎡대 실속형은 임대·매도 양수요 폭넓음. ㄷ자형 동선으로 공간 낭비↓, 1~2인+서재/취미 수요에 매력. 중층 프라이버시와 채광 밸런스 양호.

체크포인트: 소형 선호층에 맞춘 옵션/수납 기획 필요. 서재·드레스룸 등 목적형 연출이 매도·임대 속도를 좌우.

https://blog.naver.com/modoo7979/224056512809

302호 (전용 73㎡, 3층, 남서향)

투자포인트: 거실–주방 연결이 매끄러운 ‘밸런스형’. 벽면 수납 동선 좋아 실거주 만족도↑ → 재거래 기대치 양호. 남서향은 겨울 채광 이점.

체크포인트: 하절기 오후열 대응(차광·환기 계획) 사전 제안 권장. 73㎡는 70㎡대 대체재와의 비교 포인트(수납·거실폭) 명확화 필요.

https://blog.naver.com/modoo7979/224057709932

401호 (전용 47㎡, 4층, 남동향)

투자포인트: 컴팩트 수요(싱글/신혼/세컨드하우스)에 직격. 관리비·유지비 낮아 임대 순수익률 방어력↑. 4층 고요함+남동향 아침채광으로 주거 만족도 견조.

체크포인트: 소형 한계(수납/다인 거주)는 명확. 임대 타깃 명확화(1~2인)와 미니멀 연출이 수익성 좌우.

https://blog.naver.com/modoo7979/224059199611

402호 (전용 64㎡, 4층, 남서향)

투자포인트: 64㎡ ‘데일리형’은 가족 초입수요 흡수에 적합. 거실 비율 좋아 체감면적↑, 4층 개방감으로 환기·채광 안정. 임대/자가 전환 모두 무난.

체크포인트: 남서향은 계절별 온열감 편차 관리 필요. 2+1 구성 가족이면 수납·가구 동선 제안서 동반 권장.

https://blog.naver.com/modoo7979/224060103463

501호 (전용 50㎡+다락, 5층 복층, 남동향)

투자포인트: ‘작은 복층’ 희소성으로 차별화 임대·매도 유리. 다락의 변환성(서재/드레스룸/스튜디오)으로 체감면적↑. 최상층 개방감 메리트.

체크포인트: 계단 동선 수용성 개별 차 존재. 냉·난방/환기 동선 안내와 다락 활용 시나리오를 패키지로 제시하면 전환속도↑.

https://blog.naver.com/modoo7979/224061336640

502호 (전용 49㎡+다락, 5층 복층, 남서향)

투자포인트: 라이트 복층+미니멀 라이프 타깃에 최적. 수직 분리로 거실 확장체감 크고, 남서향 오후채광 장점. 세컨드하우스·수익형 임대 모두 노림.

체크포인트: 여름 오후 열관리, 다락 층고·가구 스펙 사전 가이드 필요. 1~2인 확실 타깃팅이 공실 방어에 핵심.

https://blog.naver.com/modoo7979/224062340757

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[계약완료]용인시 하갈동 빌라 경매 신축 급매 502호 NPL 사후정산 투자설명서

부동산경매박사 — Sun, 2 Nov 2025 22:33:06 +0900

하갈동 루체팰리스 B동 502호 투자설명서 (감정가 362,000,000원)

계약가(65%): 235,300,000원

예정 낙찰가(75%): 271,500,000원 (75.00%)

환급 예정액: 36,200,000원

현장 정비완료!

23년 신축되어 분양도 못하고 압류가 되어 완성하지 못한 기본시설이 많았으나 [채권자가 인수 후] 전기, 가스, 수도, 하수도 시설의 미설치 부분을 모두 완성 하였고, 엘리베이터의 점검 및 사용 승인까지 완료하였습니다. 도배(거실 실크), 입주청소까지 마무리하여 즉시 입주 및 매도가 가능한 상태로 상품화 하였습니다.

[토지별도등기] 루체팰리스 B동 각 호실별로 대지권등기가 모두 완료 되었습니다. 토지별도등기 문제 없음!

[사유도로문제] 건축 허가 시 도로 소유자의 사용동의서 제출된 현황도로임 (소유자의 소유권 포기와 동일함)

핵심 정리

502호는 합리적 총액으로 접근성이 높고, 환급으로 실투입 65% 확정, 취득가 75% 기준의 장점이 그대로 적용됩니다. 초보 투자자도 구조를 이해하기 상대적으로 쉽습니다.

입지 강점

생활 인프라 접근성, 동선 단순성, 관리상태와의 조화가 중요한 포인트입니다. 체감 편의가 높으면 매도 협상에서도 우위를 점하기 쉽습니다.

시장성

502호는 최상층의 메리트인 뷰를 기본으로 가지고 복층으로 2배의 효과를 얻을 수 있습니다.

낙찰 후 권리문제

모든 권리관계는 낙찰 후 소멸되며, 혹시라도 문제가 있다면 채권자가 책임질 것을 계약서에 명시하여 드립니다. [토지별도등기], [도로사용]

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사후정산이란?(꼭 끝까지 읽어보세요!)

대부채권매입추심업 대부법인(이하 “NPL대부법인”)이 가지고 있는 채권 또는 의뢰인이 원하는 물건의 채권을 NPL대부법인과의 계약을 통해 매입하고 NPL대부법인과 계약된 낙찰가에 입찰을 하여 낙찰받은 후 NPL대부법인과의 계약에 따른 차액을 환급받는 합법적인 투자 방법.

예시) 경매에 나온 10억원 짜리 주택이 있습니다. 수협에서 1순위 근저당으로 9억6000만원이 등기되어 있습니다. 실제 대출금액은 8억원 입니다. (채권최고액120%)

주택의 시세가 7억5000만원 정도인 상태이기에 수협에서는 원금 회수도 어려운 상황입니다. 거기다 이러한 부실채권(NPL)을 가지고 있으면 수협에 여러 가지로 부담이 되기에 수협은 손해를 보더라도 NPL대부법인에 매각을 하게 됩니다.

NPL대부법인은 수협과 채권양수도 계약으로 채권(NPL)을 6억원에 매입합니다.

이 채권은 대출 원금 8억원과 미수이자 1억원, 총 9억원을 채무자에게 받을 수 있습니다.

이 주택을 낙찰받고자 하는 의뢰인이 NPL대부법인에 연락을 하여 NPL대부법인과 사후정산방식으로 이 채권을 6억5000만원에 계약을 합니다.

의뢰인은 9억원의 채권을 6억5000만원에 계약(매입)하게 된 것입니다. 이 의뢰인은 입찰기일에 이 주택을 아무도 넘볼 수 없는 9억원에 입찰하여 낙찰받게 됩니다.

경매장에 있던 사람들은 와~ 시세가 7억5000만원 정도인데 9억원에 낙찰을 받다니 저사람 시세파악을 잘못했나보다~ 하면서 탄성을 내뱉습니다...

그러나 의뢰인은 속으로 웃지요.. 난 6억5000만원에 낙찰 받은건데..??? ㅋㅋ

사후정산방법으로 입찰에 참여하게 되면 입찰 경쟁에서 아무도 대적할 사람이 없고, 낙찰 후 즉시 매각을 해도 양도소득세는 낙찰가 까지는 0원... 그렇기에 낙찰받고자 하는 사람은 NPL대부법인과 사후정산 계약을 하게 됩니다.

배당기일이 되어 NPL대부법인이 낙찰대금 9억원을 배당받게 되면 즉시 6억5000만원 외의 금액을 환불하여 줍니다.

의뢰인은 9억원에 낙찰받았지만 실제 투자금은 6억5000만원이고, 대외적으로는 9억원에 매입한 것이 되어 얼마 후 주택 가격이 올라 8억5000만원에 매도하였지만 양도세는 0원...

세금 한푼도 안내고 2억의 수입을 얻게 된 것입니다.

이와 같이 사후정산방법으로 경매를 하게 된다면 입찰 경쟁에서도 유리하고, 대출받을 때도 유리하고, 매도할 때 양도세에서도 유리하고... 일석삼조 효과입니다.

용인시 하갈동 경매 신축 빌라 급매 501호 NPL 사후정산 투자설명서

부동산경매박사 — Sat, 1 Nov 2025 20:15:54 +0900

하갈동 루체팰리스 B동 501호 투자설명서 (감정가 369,000,000원)

계약가(65%): 239,850,000원

예정 낙찰가(75%): 276,750,000원 (75.00%)

환급 예정액: 36,900,000원

현장 정비완료!

23년 신축되었으나 분양도 못해보고 압류가 되어 미쳐 다 완성하지 못한 기본시설이 많았으나 [채권자가 인수 후] 전기, 가스, 수도, 하수도 시설의 미설치 부분을 모두 완성 하였고, 엘리베이터의 점검 및 사용 승인까지 완료하였습니다. 도배(거실 실크), 입주청소까지 마무리하여 즉시 입주 및 매도가 가능한 상태로 상품화 하였습니다.

[토지별도등기] 루체팰리스 B동 각 호실별로 대지권등기가 모두 완료 되었습니다. 토지별도등기 문제 없음!

[사유도로문제] 건축 허가 시 도로 소유자의 사용동의서 제출된 현황도로임 (소유자의 소유권 포기와 동일함)

핵심 정리

501호는 상층 메리트(조망·채광 등)를 기대하기 용이한 포지션으로, 광고 시 뷰 맛집으로 독보적입니다. 실투입 65% 시세에 한참 못 미치는 가격 + 양도세 절감 + 상품화 완료!, 다른 물건 받아서 이고생 저고생 하지마시고, 이 물건 하나면 쉽고 편하게 5~6천은 기본 수입으로 확보하세요.

입지 강점

접근성과 생활 반경의 효율이 확보되어 있고, 주차·소음·채광, 공용·승강기 관리 상태 등이 실거주 및 투자 모두에 적합합니다.

시장성

상층 선호 수요를 겨냥한 마케팅이 통할 수 있습니다. 즉시 매도에서의 노출 전략과, 중기 보유 시 임대수익 결합을 병행 설계할 수 있습니다.

낙찰 후 권리문제

모든 권리관계는 낙찰 후 소멸되며, 혹시라도 문제가 있다면 채권자가 책임질 것을 계약서에 명시하여 드립니다. [토지별도등기], [도로사용]

동영상 서비스가 종료되어 해당 콘텐츠를 재생할 수 없습니다.

사후정산이란?(꼭 끝까지 읽어보세요!)

NPL대부법인은 수협과 채권양수도 계약으로 채권(NPL)을 6억원에 매입합니다.

이 채권은 대출 원금 8억원과 미수이자 1억원, 총 9억원을 채무자에게 받을 수 있습니다.

이 주택을 낙찰받고자 하는 의뢰인이 NPL대부법인에 연락을 하여 NPL대부법인과 사후정산방식으로 이 채권을 6억5000만원에 계약을 합니다.

경매장에 있던 사람들은 와~ 시세가 7억5000만원 정도인데 9억원에 낙찰을 받다니 저사람 시세파악을 잘못했나보다~ 하면서 탄성을 내뱉습니다...

그러나 의뢰인은 속으로 웃지요.. 난 6억5000만원에 낙찰 받은건데..??? ㅋㅋ

배당기일이 되어 NPL대부법인이 낙찰대금 9억원을 배당받게 되면 즉시 6억5000만원 외의 금액을 환불하여 줍니다.

세금 한푼도 안내고 2억의 수입을 얻게 된 것입니다.

용인시 하갈동 경매 빌라 신축 급매 402호 NPL 사후정산 투자설명서

부동산경매박사 — Fri, 31 Oct 2025 14:59:05 +0900

하갈동 루체팰리스 B동 402호 투자설명서 (감정가 414,000,000원)

계약가(65%): 269,100,000원

예정 낙찰가(75%): 310,500,000원 (75.00%)

환급 예정액: 41,400,000원

현장 정비완료!

[토지별도등기] 루체팰리스 B동 각 호실별로 대지권등기가 모두 완료 되었습니다.

[사유도로문제] 현황도로이며, 건축 허가 시 도로 소유자의 사용동의서 제출됨.(소유자의 소유권 포기와 동일함)

핵심 정리

402호는 낙찰가 대기 실투입금이 저렴하여 출구전략 설계가 수월합니다. 환급으로 실투입 65% 확정, 취득가는 75% 로 양도세 절감으로 최대 이익을 창출하고, 대출 시에도 유리합니다.

입지 강점

생활 동선의 합리성, 소음·채광 균형, 공용·승강기 관리 상태 등이 매수자의 심리적 만족을 높일 수 있습니다.

시장성

시장상황에 따라 즉시 매도 또는 임대 병행 전략을 선택하기 좋습니다. 비교사례가 많아 가격대 설정과 협상 동선이 깔끔합니다. 필요에 따라 시점·가격 구간을 조정합니다.

낙찰 후 권리문제

모든 권리관계는 낙찰 후 소멸되며, 혹시라도 문제가 있다면 채권자가 책임질 것을 계약서에 명시하여 드립니다. [토지별도등기], [도로사용]

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사후정산이란?(꼭 끝까지 읽어보세요!)

NPL대부법인은 수협과 채권양수도 계약으로 채권(NPL)을 6억원에 매입합니다.

이 채권은 대출 원금 8억원과 미수이자 1억원, 총 9억원을 채무자에게 받을 수 있습니다.

이 주택을 낙찰받고자 하는 의뢰인이 NPL대부법인에 연락을 하여 NPL대부법인과 사후정산방식으로 이 채권을 6억5000만원에 계약을 합니다.

경매장에 있던 사람들은 와~ 시세가 7억5000만원 정도인데 9억원에 낙찰을 받다니 저사람 시세파악을 잘못했나보다~ 하면서 탄성을 내뱉습니다...

그러나 의뢰인은 속으로 웃지요.. 난 6억5000만원에 낙찰 받은건데..??? ㅋㅋ

배당기일이 되어 NPL대부법인이 낙찰대금 9억원을 배당받게 되면 즉시 6억5000만원 외의 금액을 환불하여 줍니다.

세금 한푼도 안내고 2억의 수입을 얻게 된 것입니다.

용인시 하갈동 급매 신축 빌라 경매 401호 NPL 사후정산 투자설명서

부동산경매박사 — Thu, 30 Oct 2025 19:33:00 +0900

하갈동 루체팰리스 B동 401호 투자설명서 (감정가 305,000,000원)

계약가(65%): 198,250,000원

예정 낙찰가(75%): 228,750,000원 (75.00%)

환급 예정액: 30,500,000원

현장 정비완료!

[토지별도등기] 루체팰리스 B동 각 호실별로 대지권등기가 모두 완료 되었습니다.

[사유도로문제] 현황도로이며, 건축 허가 시 도로 소유자의 사용동의서 제출됨.(소유자의 소유권 포기와 동일함)

핵심 정리

401호는 총액이 낮아 초기 진입 부담을 줄이려는 투자자에게 적합한 선택지입니다. 환급으로 인해 실투입은 65%로 고정되고, 취득가 기준은 75%로 양도세 절감효과와 대출 시 유리합니다.

입지 강점

생활축 접근성, 인근 편의 인프라 등 ‘생활 반경’이 탄탄하여 시장 노출 대비 매수 문의 유입이 원활합니다.

시장성

저가 총액대의 심리적 진입장벽이 낮아, 수요층의 폭이 넓게 형성되는 특징이 있습니다. 이에 따라 즉시 매도 전략에서 성과를 도모하기 적합합니다.

낙찰 후 권리문제

모든 권리관계는 낙찰 후 소멸되며, 혹시라도 문제가 있다면 채권자가 책임질 것을 계약서에 명시하여 드립니다. [토지별도등기], [도로사용]

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사후정산이란?(꼭 끝까지 읽어보세요!)

NPL대부법인은 수협과 채권양수도 계약으로 채권(NPL)을 6억원에 매입합니다.

이 채권은 대출 원금 8억원과 미수이자 1억원, 총 9억원을 채무자에게 받을 수 있습니다.

이 주택을 낙찰받고자 하는 의뢰인이 NPL대부법인에 연락을 하여 NPL대부법인과 사후정산방식으로 이 채권을 6억5000만원에 계약을 합니다.

경매장에 있던 사람들은 와~ 시세가 7억5000만원 정도인데 9억원에 낙찰을 받다니 저사람 시세파악을 잘못했나보다~ 하면서 탄성을 내뱉습니다...

그러나 의뢰인은 속으로 웃지요.. 난 6억5000만원에 낙찰 받은건데..??? ㅋㅋ

배당기일이 되어 NPL대부법인이 낙찰대금 9억원을 배당받게 되면 즉시 6억5000만원 외의 금액을 환불하여 줍니다.

세금 한푼도 안내고 2억의 수입을 얻게 된 것입니다.

용인시 하갈동 신축 급매 빌라 경매 302호 NPL 사후정산 투자설명서

부동산경매박사 — Wed, 29 Oct 2025 14:51:41 +0900

하갈동 루체팰리스 B동 302호 투자설명서 (감정가 466,000,000원)

계약가(65%): 302,900,000원

예정 낙찰가(75%): 349,500,000원 (75.00%)

환급 예정액: 46,600,000원

현장 정비완료!

[토지별도등기] 루체팰리스 B동 각 호실별로 대지권등기가 모두 완료 되었습니다.

[사유도로문제] 현황도로이며, 건축 허가 시 도로 소유자의 사용동의서 제출됨.(소유자의 소유권 포기와 동일함)

핵심 정리

302호는 환급 규모(감정가의 10%)가 비교적 커 심리적 완충 장치가 되는 편입니다. 실투입 65% 확정, 취득가 기준 75%라는 장점은 단기 매도 시 최대의 이점으로 작용됩니다.

입지 강점

생활권 연결축과의 접근성, 상업·교육·공원 등 일상 인프라와의 접점이 균형적입니다. 이는 실수요·임대 양쪽의 저변을 넓히는 요소로 평가됩니다.

시장성

낙찰 후 권리문제

모든 권리관계는 낙찰 후 소멸되며, 혹시라도 문제가 있다면 채권자가 책임질 것을 계약서에 명시하여 드립니다. [토지별도등기], [도로사용]

동영상 서비스가 종료되어 해당 콘텐츠를 재생할 수 없습니다.

사후정산이란?(꼭 끝까지 읽어보세요!)

NPL대부법인은 수협과 채권양수도 계약으로 채권(NPL)을 6억원에 매입합니다.

이 채권은 대출 원금 8억원과 미수이자 1억원, 총 9억원을 채무자에게 받을 수 있습니다.

이 주택을 낙찰받고자 하는 의뢰인이 NPL대부법인에 연락을 하여 NPL대부법인과 사후정산방식으로 이 채권을 6억5000만원에 계약을 합니다.

경매장에 있던 사람들은 와~ 시세가 7억5000만원 정도인데 9억원에 낙찰을 받다니 저사람 시세파악을 잘못했나보다~ 하면서 탄성을 내뱉습니다...

그러나 의뢰인은 속으로 웃지요.. 난 6억5000만원에 낙찰 받은건데..??? ㅋㅋ

배당기일이 되어 NPL대부법인이 낙찰대금 9억원을 배당받게 되면 즉시 6억5000만원 외의 금액을 환불하여 줍니다.

세금 한푼도 안내고 2억의 수입을 얻게 된 것입니다.

용인시 하갈동 급매 빌라 경매 신축 301호 NPL 사후정산 투자설명서

부동산경매박사 — Tue, 28 Oct 2025 14:50:06 +0900

하갈동 루체팰리스 B동 301호 투자설명서 (감정가 405,000,000원)

계약가(65%): 263,250,000원

예정 낙찰가(75%): 303,750,000원 (75.00%)

환급 예정액: 40,500,000원

현장 정비완료!

신축 되자마자 압류되어 미설치된 기본시설이 많았으나 [채권자가 인수 후] 전기, 가스, 수도, 하수도 시설의 미설치 부분을 모두 정비 하였고, 엘리베이터의 점검 및 사용승인이 완료되었습니다. 도배(거실 실크), 입주청소까지 마무리하여 즉시 입주 및 매도가 가능한 상태로 업그레이드 하였습니다.

[토지별도등기] 루체팰리스 B동 각 호실별 대지권등기가 완료 되었습니다.

[사유도로문제] 건축 허가 시 도로 소유자의 사용동의서 제출됨. 소유자라도 통행을 막을 시는 형사처벌 됨.

핵심 정리

301호는 65% 계약 75% 구조의 장점을 균형감 있게 구현하는 포지션으로 볼 수 있습니다. 환급으로 실투입은 65%로 고정되고, 취득가 기준은 낙찰가(75%)로 적용되므로 일정한 과세 축을 유지할 수 있습니다.

입지 강점

출퇴근·생활 편의의 일상 동선이 깔끔합니다. 엘리베이터 동선, 소음·채광 밸런스, 출입 동선 등에서 평균 이상의 편의가 기대됩니다.

시장성

표준형 수요가 두터운 구간이므로, 매물 노출 시 시장의 반응을 비교적 빠르게 확인할 수 있습니다. 즉시 단기 매도 전개가 용이하고, 시세 상단을 노릴 경우 중기 보유로 전환하는 선택지도 가능합니다.

낙찰 후 권리문제

모든 권리관계는 낙찰 후 소멸되며, 혹시라도 문제가 있다면 채권자가 책임질 것을 계약서에 명시하여 드립니다. [토지별도등기], [도로사용]

동영상 서비스가 종료되어 해당 콘텐츠를 재생할 수 없습니다.

사후정산이란?(꼭 끝까지 읽어보세요!)

NPL대부법인은 수협과 채권양수도 계약으로 채권(NPL)을 6억원에 매입합니다.

이 채권은 대출 원금 8억원과 미수이자 1억원, 총 9억원을 채무자에게 받을 수 있습니다.

이 주택을 낙찰받고자 하는 의뢰인이 NPL대부법인에 연락을 하여 NPL대부법인과 사후정산방식으로 이 채권을 6억5000만원에 계약을 합니다.

경매장에 있던 사람들은 와~ 시세가 7억5000만원 정도인데 9억원에 낙찰을 받다니 저사람 시세파악을 잘못했나보다~ 하면서 탄성을 내뱉습니다...

그러나 의뢰인은 속으로 웃지요.. 난 6억5000만원에 낙찰 받은건데..??? ㅋㅋ

배당기일이 되어 NPL대부법인이 낙찰대금 9억원을 배당받게 되면 즉시 6억5000만원 외의 금액을 환불하여 줍니다.

세금 한푼도 안내고 2억의 수입을 얻게 된 것입니다.

용인시 하갈동 신축 빌라 급매 경매 202호 NPL 사후정산 투자설명서

부동산경매박사 — Mon, 27 Oct 2025 22:33:39 +0900

하갈동 루체팰리스 B동 202호 투자설명서 (감정가 479,000,000원)

계약가(65%): 311,350,000원

예정 낙찰가(75%): 359,250,000원 (75.00%)

환급 예정액: 47,900,000원

현장 정비완료!

23년 신축 되자마자 압류되어 미설치된 기본시설이 많았으나 [채권자가 인수 후] 전기, 가스, 수도, 하수도 시설의 미설치 부분을 모두 정비 하였고, 엘리베이터의 점검 및 사용승인이 완료되었습니다. 도배(거실 실크), 입주청소까지 마무리하여 즉시 입주 및 매도가 가능한 상태로 업그레이드 하였습니다.

[토지별도등기]는 각 호실별 대지권등기가 완료되어 아무 문제없이 정리 되었습니다.

[사유도로문제] 현황도로로 도로의 통행을 막을 수 없음. 건축 허가 시 현황도로 소유자의 사용동의서 제출됨.

핵심 정리

202호 제안은 65% 계약 75% 낙찰 프레임으로 진행됩니다. 배당 확정 시 10% 환급이 발생하므로 체감 매입가는 65% 수준으로 귀결됩니다. 취득가액은 낙찰가를 기준으로 인식되기에, 동일한 매도가격을 가정할 때 세무상 계산 축이 일정하게 유지됩니다.

입지 강점

생활 인프라 접근성이 양호한 편이며, 출퇴근·생활 편의의 일상 동선이 깔끔합니다. 이와 같은 동선 이점은 실수요층 접점 확대와 빠른 시장 반응으로 매각기간 단축에 도움이 됩니다.

시장성

비슷한 면적대가 활발히 거래되는 구간이라 비교사례 확보가 쉽습니다. 즉시 매도 중심 전략에서 현금회전 속도를 기대할 수 있으며, 임대와 병행하는 중기 보유 시나리오도 설계가 가능합니다.

낙찰 후 권리문제

모든 권리관계는 낙찰 후 소멸되며, 혹시라도 문제가 있다면 채권자가 책임질 것을 계약서에 명시하여 드립니다.

동영상 서비스가 종료되어 해당 콘텐츠를 재생할 수 없습니다.

사후정산이란?(꼭 끝까지 읽어보세요!)

NPL대부법인은 수협과 채권양수도 계약으로 채권(NPL)을 6억원에 매입합니다.

이 채권은 대출 원금 8억원과 미수이자 1억원, 총 9억원을 채무자에게 받을 수 있습니다.

이 주택을 낙찰받고자 하는 의뢰인이 NPL대부법인에 연락을 하여 NPL대부법인과 사후정산방식으로 이 채권을 6억5000만원에 계약을 합니다.

경매장에 있던 사람들은 와~ 시세가 7억5000만원 정도인데 9억원에 낙찰을 받다니 저사람 시세파악을 잘못했나보다~ 하면서 탄성을 내뱉습니다...

그러나 의뢰인은 속으로 웃지요.. 난 6억5000만원에 낙찰 받은건데..??? ㅋㅋ

배당기일이 되어 NPL대부법인이 낙찰대금 9억원을 배당받게 되면 즉시 6억5000만원 외의 금액을 환불하여 줍니다.

세금 한푼도 안내고 2억의 수입을 얻게 된 것입니다.

용인시 하갈동 경매 신축 급매 빌라 201호 NPL 사후정산 투자설명서

부동산경매박사 — Sun, 26 Oct 2025 22:16:26 +0900

하갈동 루체팰리스 B동 201호 투자설명서 (감정가 450,000,000원)

계약가(65%): 292,500,000원

예정 낙찰가(75%): 337,500,000원 (감정가 대비 75%)

환급 예정액(= 낙찰가 − 계약가): 45,000,000원(배당일 즉시 환급)

현장 정비완료!

신축 되자마자 압류로 분양하지 못하여 실제 입주할 상황이 못되었으나 [채권자가 인수 후] 전기, 가스, 수도, 하수도 시설의 미설치 부분을 완벽하게 설치완료 하였고, 엘리베이터의 점검 및 사용승인을 완료하였습니다. 도배(거실 실크), 입주청소 등 즉시 입주 및 매도가 가능한 상태로 업그레이드 하였습니다.

[토지별도등기]는 각 호실별 대지권등기가 완료되면서 아무 문제없이 정리되었습니다.

핵심 정리

201호를 감정가의 65%로 계약하고 약 75% 수준에서 낙찰을 목표로 하는 구조입니다. 배당·정산이 끝나면 낙찰가에서 계약가를 뺀 10%가 환급되어 최종 실투입은 65%로 저렴합니다. 동시에 세법상 취득가액은 낙찰가(약 75%)로 인식되므로, 동일한 매도 시나리오를 상정할 때 과세 기준이 비교적 분명합니다. 이 ‘낮은 실투입 - 합리적 취득가 기준’의 조합은 자기자본 수익률(ROI) 측면에서 유리하게 작용됩니다.

입지 강점

생활권의 축과 가까운 동선, 편의시설 접근성, 일상 네트워크의 응집도가 기대되는 위치입니다. 실수요 중심의 문의가 꾸준한 환경이고, 초기 노출만으로도 내방 전환 속도가 나오는 편이며, 이는 매각 리드타임 단축에 기여할 수 있습니다.

시장성

표준형 면적·가격대라 비교물건이 충분하고, 시세 파악이 수월합니다. 즉시·단기·중기 등 여러 출구전략을 설계하기 적합하며, 호실 특성을 반영한 타깃 마케팅으로 매도 경쟁력을 높일 여지가 있습니다.

리스크 관리

모든 권리관계는 낙찰 후 소멸되며, 혹시라도 문제가 있다면 채권자가 책임질 것을 계약서에 명시하여 드립니다.

동영상 서비스가 종료되어 해당 콘텐츠를 재생할 수 없습니다.

사후정산이란?(꼭 끝까지 읽어보세요!)

NPL대부법인은 수협과 채권양수도 계약으로 채권(NPL)을 6억원에 매입합니다.

이 채권은 대출 원금 8억원과 미수이자 1억원, 총 9억원을 채무자에게 받을 수 있습니다.

이 주택을 낙찰받고자 하는 의뢰인이 NPL대부법인에 연락을 하여 NPL대부법인과 사후정산방식으로 이 채권을 6억5000만원에 계약을 합니다.

경매장에 있던 사람들은 와~ 시세가 7억5000만원 정도인데 9억원에 낙찰을 받다니 저사람 시세파악을 잘못했나보다~ 하면서 탄성을 내뱉습니다...

그러나 의뢰인은 속으로 웃지요.. 난 6억5000만원에 낙찰 받은건데..??? ㅋㅋ

배당기일이 되어 NPL대부법인이 낙찰대금 9억원을 배당받게 되면 즉시 6억5000만원 외의 금액을 환불하여 줍니다.

세금 한푼도 안내고 2억의 수입을 얻게 된 것입니다.

용인시 기흥구 하갈동 경매 NPL 투자(사후정산)

부동산경매박사 — Sat, 25 Oct 2025 21:13:24 +0900

하갈동 경매 NPL 투자(사후정산)

낙찰가 – 사후정산 계약가 = 세금 한푼 없는 이익

사후정산이란? (꼭 끝까지 읽어보세요!)

https://blog.naver.com/modoo7979/224053665225

NPL대부법인은 수협과 채권양수도 계약으로 채권(NPL)을 6억원에 매입합니다.

이 채권은 대출 원금 8억원과 미수이자 1억원, 총 9억원을 채무자에게 받을 수 있습니다.

이 아파트를 낙찰받고자 하는 의뢰인이 NPL대부법인에 연락을 하여 NPL대부법인과 사후정산방식으로 이 채권을 6억5000만원에 계약을 합니다.

의뢰인은 9억원의 채권을 6억5000만원에 계약(매입)하게 된 것입니다. 이 의뢰인은 입찰기일에 이 아파트를 아무도 넘볼 수 없는 9억원에 입찰하여 낙찰받게 됩니다.

경매장에 있던 사람들은 와~ 시세가 7억5000만원 정도인데 9억원에 낙찰을 받다니 저사람 시세파악을 잘못했나보다~ 하면서 탄성을 내뱉습니다...

그러나 의뢰인은 속으로 웃지요.. 난 6억5000만원에 낙찰 받은건데..??? ㅋㅋ

배당기일이 되어 NPL대부법인이 낙찰대금 9억원을 배당받게 되면 즉시 6억5000만원 외의 금액을 환불하여 줍니다.

의뢰인은 9억원에 낙찰받았지만 실제 투자금은 6억5000만원이고, 대외적으로는 9억원에 매입한 것이 되어 얼마 후 아파트 가격이 올라 8억5000만원에 매도하였지만 양도세는 0원...

세금 한푼도 안내고 2억의 수입을 얻게 된 것입니다.

용인시 하갈동 NPL 투자(사후정산)

실제 투자는 감정가의 ±65%, 효과는 75%.

75%로 입찰하여 잔금 납부가 후 배당 절차가 종료됨과 동시에 ±65%를 초과해 낙찰된 금액(낙찰가 – 감정가 ±65%)이 환급되어 실투자금은 ±65%가 되고, 취득가액은 낙찰가(약 75%)가 되기에 즉시 매도 시에도 감정가의 75%를 기준으로 양도세가 계산됩니다.

1. 투자 구조

1단계 계약 : 각 호실을 감정가의 ±65%로 계약합니다. (선호 호실의 경우 +%)

2단계 입찰 : 감정가의 약 75% 수준으로 입찰합니다.

3단계 배당·환급 : 배당이 끝나면 계약된 금액(±10%)을 돌려받습니다. → 결과적으로 내가 실제로 지출한 돈(실투자금)은 감정가의 ±65%가 됩니다.

취득가액은 낙찰가이므로, 즉시 매도해도 ±75% 기준으로 양도세가 계산됩니다.

2. 호실별 감정가와 계약가, 낙찰가, 환급액

호실	감정가	계약가(65%)	낙찰가(75%)	환급액
201	450,000,000	292,500,000	337,500,000	45,000,000
202	479,000,000	311,350,000	359,250,000	47,900,000
301	405,000,000	263,250,000	303,750,000	40,500,000
302	466,000,000	302,900,000	349,500,000	46,600,000
401	305,000,000	198,250,000	228,750,000	30,500,000
402	414,000,000	269,100,000	310,500,000	41,400,000
501	369,000,000	239,850,000	276,750,000	36,900,000
502	362,000,000	235,300,000	271,500,000	36,200,000

2024 타경 718[1]

https://blog.naver.com/modoo7979/224043625056

2024 타경 718[2]

https://blog.naver.com/modoo7979/224044515010

2024 타경 718[3]

https://blog.naver.com/modoo7979/224045467391

2024 타경 718[4]

https://blog.naver.com/modoo7979/224046347689

2024 타경 718[5]

https://blog.naver.com/modoo7979/224047587817

2024 타경 718[6]

https://blog.naver.com/modoo7979/224048601477

2024 타경 718[7]

https://blog.naver.com/modoo7979/224050430092

2024 타경 718[8]

https://blog.naver.com/modoo7979/224051565361

물건의 최저가는 감정가의 34%부터이나, 34%까지 떨어지게 된 문제 등이 모두 해결되었기에 신축 물건의 평균 낙찰가인 75%이상에 낙찰되어야 할 물건입니다.

경매 진행 당시 도로 유치권 문제와 토지 별도등기 문제, 신축 후 가스, 전기, 수도의 부분 미설치, 엘리베이터의 사용문제 등으로 인해 개인이 입찰에 참여할 수가 없었고, 참여하였다 하더라도 사용이 불가능한 상태였기에 잔금미납을 할 수 밖에 없었습니다.

그러나 이 물건의 채권자인 제가 채권회수를 위해 이 모든 문제를 해결하였고, 원래는 제가 가족들의 사업자로 낙찰받아 분양을 하려고 하였으나 사업자 대출이 막히고 여러 채 보유의 규제가 심해지면서, 유입회수가 아닌 배당회수로 생각을 바꿧고, 이에 실거주나 투자자분께 안전하고 확실한 물건을 저렴하게 넘겨드리고자 이렇게 직거래?에 나서게 되었습니다.

이러한 상황인데 경매 시작가인 34% ~ 55%정도를 생각하시고 입찰을 들어오시려고요? 한마디로 씨알도 안먹히는 소리입니다. 저희가 방어입찰로 최소 60%를 들어갈 것입니다.

현재 이 물건의 시세는 감정가의 85% 수준으로 충분히 매리트가 있는 물건입니다. 이러한 양질의 물건을 저렴하게 직거래로 가져가실 수 있게 만들어 놓았으니 살펴보시고 득템해 가시길 바랍니다.

직거래 방법은 저희 NPL법인과 사후정산의 방법으로 계약을 하시는 겁니다.

1)201호 NPL을 매입 없이 65%에 낙찰 후 매도 시~ [실투자금 292,500,000원]

(대출 여부 및 소득 여부 등은 계산하지 않고 오로지 이 물건에 대해서만 계산함)

예상 매도가	낙찰가	취득세	차액	양도세	세후 이익
350,000,000	292,500,000	3,217,500	57,500,000	41,797,525	12,484,975
360,000,000	292,500,000	3,217,500	67,500,000	49,497,525	14,784,975
370,000,000	292,500,000	3,217,500	77,500,000	57,197,525	17,084,975
380,000,000	292,500,000	3,217,500	87,500,000	64,897,525	19,384,975
390,000,000	292,500,000	3,217,500	97,500,000	72,597,525	21,684,975
400,000,000	292,500,000	3,217,500	107,500,000	80,297,525	23,984,975

1-1)201호 NPL을 65%매입 후 75%에 낙찰 후 매도 시~ [실투자금 292,500,000원]

(대출 여부 및 소득 여부 등은 계산하지 않고 오로지 이 물건에 대해서만 계산함)

예상 매도가	낙찰가	취득세	차액	양도세	세후 이익
350,000,000	337,500,000	3,712,500	12,500,000	6,766,375	47,021,125
360,000,000	337,500,000	3,712,500	20,646,720	14,466,375	49,321,125
370,000,000	337,500,000	3,712,500	30,646,720	22,166,375	51,621,125
380,000,000	337,500,000	3,712,500	40,646,720	29,866,375	53,921,125
390,000,000	337,500,000	3,712,500	50,646,720	37,566,375	56,221,125
400,000,000	337,500,000	3,712,500	60,646,720	45,266,375	58,521,125

※동일한 실투자금일 때 NPL 매입 시와 매입하지 않을 시의 세후 이익 차이가 3500만원으로, 결과적으로 NPL 매입 시 감정가의 41%에 낙찰받아 즉시 매도한 것과 동일한 이익이 발생합니다.

2)301호 NPL을 매입 없이 65%에 낙찰 후 매도 시~ [실투자금 263,250,000원]

(대출 여부 및 소득 여부 등은 계산하지 않고 오로지 이 물건에 대해서만 계산함)

예상 매도가	낙찰가	취득세	차액	양도세	세후 이익
300,000,000	263,250,000	2,895,750	46,750,000	33,767,773	10,086,477
310,000,000	263,250,000	2,895,750	56,750,000	41,467,773	12,386,477
320,000,000	263,250,000	2,895,750	66,750,000	49,167,773	14,686,477
330,000,000	263,250,000	2,895,750	76,750,000	56,867,773	16,986,477
340,000,000	263,250,000	2,895,750	86,750,000	64,567,773	19,286,477
350,000,000	263,250,000	2,895,750	96,750,000	72,267,773	21,586,477

2-1)301호 NPL을 65%매입 후 75%에 낙찰 후 매도 시~ [실투자금 263,250,000원]

(대출 여부 및 소득 여부 등은 계산하지 않고 오로지 이 물건에 대해서만 계산함)

예상 매도가	낙찰가	취득세	차액	양도세	세후 이익
310,000,000	303,750,000	3,341,250	6,250,000	2,239,738	41,169,012
320,000,000	303,750,000	3,341,250	16,250,000	9,939,736	43,469,014
330,000,000	303,750,000	3,341,250	26,250,000	17,639,738	45,769,012
340,000,000	303,750,000	3,341,250	36,250,000	25,339,738	48,069,012
350,000,000	303,750,000	3,341,250	46,250,000	33,039,738	50,369,012
360,000,000	303,750,000	3,341,250	56,250,000	40,739,738	52,669,012

※동일한 실투자금일 때 NPL 매입 시와 매입하지 않을 시의 세후 이익 차이가 3100만원으로, 결과적으로 NPL 매입 시 감정가의 41%에 낙찰받아 즉시 매도한 것과 동일한 이익이 발생합니다.

3. NPL매입(채무인수) 예시(예 : 1-1의 경우)

계약금 : 계약 시 계약 금액의 10%(예 : 2억9250만원 => 계약금 2925만원)

잔금 납부 : 낙찰 금액 납부 (계약 금액과 낙찰 금액의 차액은 배당 후 환급)

배당·정산 : 배당 당일 차액분 환급

즉시 매도 : 낙찰가 = 양도세의 기준

4. 진행 절차

영상 확인 → 희망 호실 선택 → 현장 방문 및 호실 확정 → 계약 체결 → 입찰 참여 → 낙찰 → 잔금 납부 → 배당 및 환급(계약 금액과 낙찰 금액의 차액전부)

5. 자주 묻는 질문(FAQ)

Q. 환급은 왜 생기나요? ±65%에 계약했을 경우

A. ±65%에 계약하고, 실제 낙찰가는 약 ±75%로 형성됩니다. 낙찰가에서 ±65%를 뺀 차액이 배당·정산 과정에서 환급됩니다.

Q. 세법상 취득가액이 65%가 아닌가요?

A. 아닙니다. 취득가액은 낙찰가(≈75%)로 인식됩니다. 그래서 즉시 매도 시에도 75% 기준으로 양도세가 계산됩니다.

Q. 수익이 확정인가요?

A. 확정 수익을 보장하지 않습니다. 배당표·법원 절차·세법 적용에 따라 변동될 수 있습니다.

특혜 : 잔금 납부 후 즉시 물건을 인도해 드립니다.

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용인시 기흥구 하갈동에서 신축 빌라 경매 급매 물건을 찾고 계시다면 502호

부동산경매박사 — Thu, 23 Oct 2025 21:00:03 +0900

루체팰리스 B동 502호는 전용 49㎡에 다락을 더한 라이트 복층(남서향) 입니다.

문을 열면 거실이 먼저 펼쳐지고, 수직 분리 덕분에 실제 면적보다 넓게 체감됩니다.

낮은 층고의 다락은 시선을 낮추어 주는 대신 몰입도를 높여 주죠. 주말엔 취미실, 평일엔 서재, 가끔은 손님방.. 역할을 바꿔가며 쓰기 좋은 이유입니다.

계단은 짧고 안정적이며, 메인 생활은 1층에서 충분히 해결됩니다.

평면은 군더더기가 없습니다. 거실–주방–욕실이 직선 동선으로 묶여 아침 준비가 빠르고, 벽면 길이가 길어 콘솔·수납장·서가 배치가 수월합니다.

남서향 특성상 오후엔 따뜻한 햇살이 깊게 들어와 거실이 가장 편안한 시간대를 만듭니다. 밤에는 다락이 사적인 쉼터가 되어 조용히 하루를 접을 수 있습니다.

규모가 아담해 청소·광열비 부담이 낮고, 수직 수납을 활용하면 물건이 밖으로 드러나지 않아 공간이 늘 단정합니다.

이 집의 쓰임은 분명합니다. 미니멀 라이프를 지향하면서도 취미·일·휴식을 분리해 운영하고 싶은 1~2인에게 특히 맞습니다.

세컨드 하우스로 써도 이동·관리 피로가 적고, 임대 시장에선 희소한 작은 복층으로 차별화가 가능합니다.

보여주기보다 쓰임새에 강한 집, 그래서 시간이 지날수록 취향이 묻어나는 집—502호는 그 출발점이 되어 줍니다.

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용인시 기흥구 하갈동에서 빌라 경매 신축 급매 물건을 찾고 계시다면 501호

부동산경매박사 — Wed, 22 Oct 2025 23:04:56 +0900

루체팰리스 B동 501호는 전용 50㎡에 다락을 더한 복층(남동향)입니다.

현관을 지나면 천장이 높게 트인 거실이 먼저 반기고, 햇살은 오전에 넓게 번집니다.

본층은 거실–주방–욕실이 짧은 직선 동선으로 묶여 생활이 깔끔하고, 벽면 길이가 좋아 수납장·서가·콘솔 등 가구 배치의 선택지가 넉넉합니다.

이 집의 핵심은 다락의 변환성입니다. 낮에는 작업실이나 스튜디오로, 밤에는 조용한 침실·명상 공간으로 쉽게 전환됩니다. 드레스룸·취미실·아지트 등으로도 응용이 쉬워, 혼자 살 때도 둘이 살 때도 라이프스타일 변화에 자연스럽게 맞춰집니다.

계단은 짧고 완만해 오르내림이 부담이 적고, 메인 생활은 본층에서 충분히 해결됩니다.

관리 측면도 장점이 뚜렷합니다. 50㎡의 단정한 면적은 청소·광열비 부담이 낮고, 복층 덕분에 물리적 면적 이상의 수직 수납·활용이 가능합니다.

남동향 채광은 식물 키우기나 홈오피스 조도 확보에 유리하며, 5층 특유의 개방감과 시야가 주는 해방감이 크죠.

총평하자면 501호는 “공간을 취향대로 편집할 수 있는 집”입니다.

집 안의 구역이 수납·작업·휴식으로 또렷이 분리되고, 필요할 땐 다락이 두 번째 방처럼 역할을 해 줍니다.

보여주기보다 쓰임새와 유연성을 중시하는 분, 집에서 일하고 즐기고 쉬는 시간을 한 공간 안에서 바꾸어 가며 살고 싶은 분께 특히 잘 맞습니다.

시간이 지날수록 취향이 차곡차곡 쌓이는, 그래서 살수록 더 좋아지는 복층 그게 501호입니다.

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용인시 기흥구 하갈동에서 신축 급매 빌라 경매 물건을 찾고 계시다면 402호

부동산경매박사 — Tue, 21 Oct 2025 13:46:59 +0900

루체팰리스 B동 402호는 전용 64㎡, 4층 남서향의 균형 좋은 가족형입니다.

문을 열면 비율이 잘 잡힌 거실이 먼저 시야를 넓혀 주고, 오후에는 부드러운 햇살이 깊게 스며듭니다.

거실–주방–침실로 이어지는 동선이 짧고 분명해 아침 준비부터 귀가 후 정리까지 동작이 자연스럽게 연결되며, 수납 벽면이 길어 생활 물건을 눈에 띄지 않게 숨기기 좋습니다.

두 개의 침실은 휴식에 집중하도록 배치했고, 한 칸은 서재·놀이방·드레스룸 등으로 손쉽게 바꿀 수 있어 생애주기 변화에 유연합니다.

4층 특유의 개방감 덕분에 환기·채광이 안정적이고, 중층보다 소음·바람의 변수가 적어 체감이 편안합니다.

생활 반경도 실속 있습니다. 인근 간선과 대중교통을 함께 쓰기 쉬워 통근 동선이 단순해지고, 장보기·의료·문화·산책 코스가 가까운 권역 안에 모여 주중엔 시간을 아끼고 주말엔 가벼운 외출로 충분합니다.

공용 현관과 엘리베이터, 단정한 주차 동선이 귀가 루틴을 매끄럽게 이어 주는 것도 장점이죠.

한마디로, 402호는 “매일이 편안해지는 64㎡”. 보여주기보다 쓰임새가 앞서는 평면, 관리가 수월한 규모, 채광과 환기의 안정감이 만나 가족의 하루를 차분히 정리해 줍니다.

크지 않지만 여유가 느껴지는 집을 찾는 분께, 오늘의 루틴과 내일의 계획을 동시에 붙잡아 줄 선택이 될 것입니다.

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용인시 기흥구 하갈동에서 빌라 경매 신축 급매 물건을 찾고 계시다면 401호

부동산경매박사 — Mon, 20 Oct 2025 16:38:02 +0900

루체팰리스 B동 401호는 전용 47㎡, 남동향의 단정한 1~2인 맞춤형입니다.

4층에 자리해 엘리베이터로 이동이 편하고, 창을 열면 오전의 부드러운 빛과 바람이 먼저 들어옵니다.

평면은 군더더기가 없습니다. 현관-주방-거실이 짧은 선으로 이어지고 침실은 생활 소음에서 한 발 비켜 있어 휴식과 일이 자연스럽게 분리됩니다.

거실은 소파·테이블·수납장을 기본 구성으로 놓아도 답답하지 않은 폭이 나오고, 벽면은 책장이나 콘솔을 두기 좋은 길이를 확보했습니다.

주방은 조리대와 수납이 한 눈에 정리되는 타입이라 간단한 아침부터 두 사람이 함께 요리하는 저녁까지 동작이 끊기지 않습니다.

관리도 편합니다. 면적이 작아 청소·광열비 부담이 낮고, 주방·욕실의 마감이 깔끔해 유지가 수월합니다. 남동향 채광은 사계절 안정적이라 식물 키우기나 홈오피스 환경 만들기에도 좋습니다.

침실 한 칸은 드레스룸 겸 서재로 바꾸기 쉬운 크기라, 라이프스타일 변화에도 손볼 곳이 많지 않습니다.

주변 생활권은 장보기·의료·문화·산책이 한 바퀴 동선 안에 들어와 주중엔 시간을 아끼고 주말엔 짧은 외출로도 충분합니다.

덕분에 401호는 첫 내 집으로도, 도심과 일상을 가볍게 오가려는 세컨드 하우스로도, 관리가 쉬운 안정형 임대 자산으로도 손색이 없습니다.

화려함보다 균형과 실용을 찾는 분께, 매일의 루틴을 단정하게 받쳐 주는 작은 보석 같은 선택이 될 것입니다.

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용인시 기흥구 하갈동에서 급매 빌라 경매 신축 물건을 찾고 계시다면 302호

부동산경매박사 — Sun, 19 Oct 2025 15:09:58 +0900

하갈동 루체팰리스 B동 302호는 전용 73㎡, 균형을 가장 잘 뽑아낸 중층형입니다.

문을 열면 거실과 주방이 한 축으로 이어져 시야가 길게 트이고, 가구 배치가 자연스럽게 정답을 찾아갑니다.

남향권 채광(동간 간섭 최소화)이 하루 종일 실내 톤을 일정하게 유지해, 오전엔 은은하고 오후엔 포근한 밝기를 느끼실 거예요.

벽면 길이가 알차서 수납장을 일렬로 정돈하기 쉽고, 동선이 짧아 정리·청소 시간이 줄어듭니다.

엘리베이터와 단정한 공용동선은 귀가 동작을 간단하게 만들고, 중층 특유의 체감 안정감이 소음·바람의 변수를 낮춥니다.

오늘의 루틴이 고르게 정돈되고, 내일의 계획이 선명해지는 밸런스형 73㎡.. 그게 302호의 성격입니다.

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용인시 기흥구 하갈동에서 급매 신축 빌라 경매 물건을 찾고 계시다면 301호

부동산경매박사 — Sat, 18 Oct 2025 14:33:50 +0900

B동 301호는 “필요한 만큼만, 알차게” 쓰는 집입니다. 전용 63㎡, 3층 중층에 자리해 과하지 않은 채광과 안정적인 프라이버시가 동시에 확보됩니다.

현관을 지나면 ㄷ자형으로 이어지는 동선이 거실–주방–침실을 짧고 분명하게 연결해, 작은 면적도 헛도는 공간 없이 꽉 차게 씁니다.

거실은 가구 배치의 선택지가 넉넉해 2~3인 가족이 쓰기 좋고, 주방은 조리대·수납의 위치가 단정해 바쁜 날에도 동작이 끊기지 않습니다.

침실은 휴식에 집중하도록 분리돼 있으며, 한 칸은 서재·드레스룸·취미방 등 목적형으로 전환하기 좋습니다.

이렇게 쓰임새가 뚜렷해 생활 리듬을 바꾸지 않아도 ‘정리되는 하루’를 체감하게 해 줍니다.

입지는 이동이 간단합니다. 청명IC·수원IC로 빠르게 연결되고, 광역·마을버스 노선이 촘촘해 자차와 대중교통을 상황에 맞게 선택할 수 있습니다.

장보기·의료·문화여가 동선 역시 가까운 권역 안에서 해결되어 주중엔 시간을 아끼고, 주말엔 가벼운 외출로도 충분합니다. 단지 기본 사양과 중층 특유의 체감 안정감이 더해져 소음·바람·이동 부담을 낮춰줍니다.

요약하면 301호는 면적을 ‘넓게 보이게’ 하는 집이 아니라 ‘알맞게 쓰게’ 하는 집입니다. 동선이 짧아 정리와 청소가 수월하고, 목적형 공간으로의 전환이 쉬워 가족 구성 변화에도 유연합니다.

눈에 띄는 과시형 옵션보다 생활의 효율을 우선하는 분, 실속과 가성비를 분명히 원하는 분에게 특히 잘 맞습니다.

오늘의 생활을 크게 바꾸지 않고도 집의 밀도를 높이고 싶다면, 301호가 답에 가깝습니다.

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용인시 기흥구 하갈동에서 신축 빌라 급매 경매 물건을 찾고 계시다면 202호

부동산경매박사 — Fri, 17 Oct 2025 15:41:19 +0900

하갈동 루체팰리스 B동 202호는 전용 75㎡, 2층에 자리한 와이드 거실형입니다.

현관을 지나면 벽면이 길게 열리는 거실이 먼저 시선을 붙잡고, 창밖으로 들어오는 초록이 공간의 깊이를 더합니다.

가로로 넓은 비율 덕분에 소파·식탁·서재 코너까지 배치 시나리오가 다양해 홈카페·홈오피스로의 전환이 수월합니다. 생활의 중심이 거실에 모이고, 가족 대화가 자연스럽게 이어지는 구조예요.

주방은 동선이 단정합니다. 조리대와 수납이 한눈에 정리되고, 거실과의 시야가 막히지 않아 아이를 돌보거나 손님을 맞는 상황에도 대응이 쉽습니다.

침실들은 생활 소음이 덜 전해지도록 배치돼 휴식·수면의 밀도를 확보했고, 드레스·수납 동선을 짧게 가져가 정리 스트레스를 줄였습니다. 전체적으로 여유 있는 75㎡를 낭비 없이 쓰는 평면이 특징입니다.

입지의 강점은 간결한 이동성입니다. 청명IC·수원IC로 빠르게 진입해 자차 이동이 단순하고, 광역·마을버스 노선이 촘촘해 대중교통 대안도 충분합니다. 장보기·의료·문화여가는 코스트코, 롯데마트, 아주대병원, 영통 문화시설, 청명산 산책로로 이어지는 짧은 생활권에 담겼습니다.

초등 도보권이라 등·하교 동선도 가볍습니다. 2층이라는 층수는 오르내림이 편하고, 일상 소음·바람 영향을 적절히 걸러 안온한 체감을 줍니다.

요약하자면, 202호는 “넓은 거실 중심의 일상”을 원하는 가족에게 맞는 집입니다. 와이드 거실의 가변성, 정돈된 주방·수납, 부담 적은 2층의 체감 안정감, 그리고 짧은 생활 반경까지—집 안과 집 밖 모두에서 시간을 절약하고 관계를 풍성하게 만드는 선택입니다.

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용인시 기흥구 하갈동에서 급매 신축 빌라 경매 물건을 찾고 계시다면 201호

부동산경매박사 — Thu, 16 Oct 2025 20:20:38 +0900

하갈동 루체팰리스 B동 201호는 전용 71㎡, 2층에 자리한 단정한 집입니다.

문을 열면 먼저 느껴지는 건 과장되지 않은 조용함과 균형 잡힌 평면이에요.

거실과 침실 사이 동선이 짧아 아침 준비부터 귀가 후 정리까지 동작이 자연스럽게 이어지고, 창 면적이 과하지도 모자라지도 않아 사계절 내내 빛이 부드럽게 퍼집니다.

가족이 함께 쓰는 거실은 가구 배치가 쉽도록 비율을 잘 잡았고, 주방은 조리와 대화가 겹치지 않게 분리되면서도 시야는 트여 있어 사용감이 안정적입니다.

거실에는 천장 속으로 매립된 시스템 에어컨이 시선을 방해하지 않아 공간이 더 넓어 보이고, 침실에는 추가 배관이 준비돼 있어 취향에 맞춘 냉난방 확장이 간편합니다.

생활 반경도 실속 있어요. 청명IC·수원IC 접근이 빠르고 광역·마을버스 노선이 촘촘해 출퇴근이 단순해집니다.

장보기는 코스트코·롯데마트로, 병의원은 아주대병원권으로, 여가는 영통 문화시설과 청명산 산책로로 이어지는 선명한 동선이 돋보입니다.

초등학교는 도보 약 10분 안쪽, 단지에는 엘리베이터와 세대수에 맞춘 주차가 갖춰져 일상 루틴이 흔들리지 않습니다.

201호의 장점은 화려함보다 ‘매일의 편안함’입니다. 소음과 이동 부담이 적은 중저층, 손이 많이 가지 않는 평면, 한 번 익숙해지면 크게 바꿀 필요가 없는 동선. 처음 들어왔을 때의 차분함이 그대로 유지되는 집—그래서 하루가 단정하게 시작되고, 저녁이 부드럽게 마무리됩니다.

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[502호 영상 공개] 용인시 급매 빌라 경매 신축 NPL 투자 2024 타경 718[8]

부동산경매박사 — Wed, 15 Oct 2025 19:58:20 +0900

502호는 라이트한 복층이 주는 ‘살가운 자유’를 품고 있습니다. 전용 49㎡에 다락을 더하면 작은 것들이 커다란 행복으로 바뀝니다. 아침엔 거실에 빛이 번지고, 오후엔 다락에서 취미에 몰입하고, 밤엔 창가의 프라이버시 속에서 하루를 덮습니다.

전용 49㎡+다락의 라이트 복층. 아담하지만 수직 분리로 거실은 넓게, 다락은 사적인 휴식처로 활용 가능합니다. 미니멀한 생활과 취미를 동시에 담기 좋은 구조입니다.

경기도 용인시 기흥구 하갈동에 위치한 [루체팰리스] B동 501호

B동 502호는 전용 49㎡+다락의 라이트 복층입니다. 수직 분리로 거실은 넓게 쓰고, 다락은 사적인 휴식·취미 공간으로 활용 가능합니다. 아침엔 거실 채광, 오후엔 다락 몰입, 밤엔 창가 프라이버시로 하루를 완성합니다. 미니멀 라이프에 적합합니다.

LG 천장형 시스템에어컨은 시야를 해치지 않으면서 사계절 공기를 정돈하고, 한샘 주방은 수납·동선을 바르게 세워 작은 준비도 근사한 식탁으로 이어지게 합니다.

엘리베이터·공동현관·1:1 수준 주차는 ‘외출부터 귀가까지’의 루틴을 안전하게 만듭니다.

청명IC·수원IC 2분, 광역·마을버스, 코스트코·롯데마트·아주대병원·영통 문화시설, 청명산 산책로—삶의 템포는 경쾌하게 정돈됩니다.

집과 가까운 의료·산책 인프라와 가벼운 관리, 통근·자녀 동선·장보기의 효율, 합리적 비용과 ‘작지만 특별한’ 복층 라이프가 매력.

502호는 과하지 않지만 분명히 특별한 집입니다. 당신의 하루가 조금 더 단정해지고, 취향이 한층 더 선명해지는 변화—그 시작을 이곳에서 맞이하시길 권합니다.

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[501호 영상 공개] 용인시 경매 신축 빌라 급매 NPL 투자 2024 타경 718[7]

부동산경매박사 — Tue, 14 Oct 2025 14:53:30 +0900

501호는 복층이 선사하는 자유의 서사로 빛납니다. 전용 50㎡에 다락이 더해지면 공간은 숫자를 넘어 이야기로 확장됩니다. 낮에는 거실에 햇살이, 밤에는 다락에 고요가 머무릅니다.

전용 50㎡+다락의 복층. 수납·작업·휴식 구역을 분리해 생활이 깔끔합니다. 다락은 서재·드레스룸·취미실 등으로 변환성이 높아 취향형 공간 설계에 유리합니다.

경기도 용인시 기흥구 하갈동에 위치한 [루체팰리스] B동 501호

B동 501호는 전용 50㎡+다락의 복층입니다. 수납·작업·휴식 구역을 분리해 생활이 깔끔하고, 다락은 서재·드레스룸·취미실 등으로 변환성이 높아 취향형 설계에 유리합니다. 낮엔 거실 채광, 밤엔 다락의 고요로 공간 활용 폭이 넓습니다.

LG 천장형 시스템에어컨은 라인을 지우고 온도를 남겨 파티도 홀로의 시간도 언제나 쾌적합니다. 한샘 주방은 홈파티와 야식, 둘 다에 어울리는 실용의 미학을 보여 줍니다.

5층의 개방감과 엘리베이터의 편의, 1:1 수준 주차는 일상의 무게를 가볍게 바꿉니다.

청명IC·수원IC 2분, 광역·마을버스, 코스트코·영통 문화시설·아주대병원·청명산—일과 취미, 건강과 여가가 한 반경 안에서 완성됩니다.

복층은 아이와 함께하는 아지트가 되기도 하고, 서재·작업실·드레스룸, 스튜디오·홈짐·취미방이 되기도 합니다. 계단 동선은 짧고 안정적이며, 메인 생활은 1층에서 충분히 해결됩니다.

501호는 취향을 담는 그릇이자 내일의 계획을 설계하는 무대. “살수록 더 좋아지는 집”을 원하신다면, 이곳이 정답입니다.

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[402호 영상 공개] 용인시 신축 급매 빌라 경매 2024 타경 718[6] NPL 투자

부동산경매박사 — Mon, 13 Oct 2025 15:09:31 +0900

402호는 ‘매일이 편안해지는 집’입니다. 전용 64㎡의 알찬 구성이 가족의 동선을 차분히 정리하고, 4층이 주는 시선의 여유가 거실을 더 넓게 느끼게 합니다.

전용 64㎡, 거실 비율이 좋아 체감 면적이 넓습니다. 4층의 개방감으로 하루의 채광과 환기가 쾌적하며, 방·거실·수납의 기본기가 고르게 갖춰져 가족형 데일리 하우스로 적합합니다.

경기도 용인시 기흥구 하갈동에 위치한 [루체팰리스] B동 402호

B동 402호는 전용 64㎡의 데일리형입니다. 거실 비율이 좋아 체감 면적이 넓고, 4층의 개방감으로 채광·환기가 쾌적합니다. 방·거실·수납의 기본기가 고르게 갖춰져 가족 동선이 차분히 정리되는 구조로, 일상 거주에 안정적입니다.

LG 천장형 시스템에어컨·침실 추가배관·한샘 주방—보이는 것과 보이지 않는 완성도가 한 팀처럼 작동해 사계절의 컨디션을 일정하게 유지하죠.

청명IC·수원IC, 광역·마을버스, 코스트코·롯데마트·아주대병원·영통 문화시설, 청명산 산책로까지 ‘가까움의 여유’를 매일 체감하게 됩니다.

엘리베이터·공동현관·1:1 수준 주차는 집 밖과 집 안, 오늘과 내일을 매끄럽게 이어 줍니다.

무리 없는 이동 동선과 의료·산책로의 심리적 안정이, 통근·등하교·장보기 효율이, 깔끔한 마감·확장성 있는 거실/주방 활용성이 강점. 특히 402호는 구성의 밸런스가 좋아, 생애주기 변화에 맞춰 가구 배치만 바꿔도 새로운 표정을 보여 줍니다.

돌아오는 길이 짧고 머무는 시간이 깊어지는 집—402호에서 매일의 페이지를 차분히 넘겨 보세요.

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[401호 영상 공개] 용인시 경매 빌라 급매 신축 NPL 투자 2024 타경 718[5]

부동산경매박사 — Sun, 12 Oct 2025 10:49:57 +0900

401호는 작지만 균형이 좋은 보석 같은 공간. 전용 47㎡의 단정한 면적은 관리가 쉽고 생활이 가볍습니다. 4층의 고요가 더해져 창을 열면 바람과 햇살이 먼저 들어오죠.

전용 47㎡의 컴팩트 타입. 관리가 쉽고 유지비 부담이 가벼운 1~2인 맞춤형 구조입니다. 4층의 조용함과 단정한 방 분리가 장점으로, 첫 내 집 또는 세컨드 하우스로 알맞습니다.

경기도 용인시 기흥구 하갈동에 위치한 [루체팰리스] B동 401호

B동 401호는 전용 47㎡의 컴팩트 타입입니다. 관리가 쉽고 유지비 부담이 적어 1~2인에 맞춤. 4층의 조용함과 단정한 방 분리가 장점으로, 프라이버시와 채광이 안정적입니다. 첫 내 집 또는 세컨드 하우스로 알맞습니다.

LG 천장형 시스템에어컨은 선을 감추고 효과만 남겨 작은 공간도 넓어 보이는 착시를 줍니다. 한샘 주방은 수납·동선의 정답 같은 배치로 혼자 또는 둘이 살아도 ‘부족함이 없다’는 안심을 줍니다.

청명IC·수원IC 2분, 광역·마을버스, 코스트코·롯데마트·아주대병원·영통 문화시설, 청명산 산책로—일상과 휴식의 반경이 가까워집니다. 엘리베이터·공동현관·1:1 수준 주차는 루틴의 안정성을 높여 줍니다.

쾌적한 온·습도 관리와 가까운 의료 인프라가, 정리의 수고를 덜어 주는 평면이 장점. 업무·취미를 담을 최소한의 구조가, 생활 동선이 짧은 관리 용이성이 매력. 부담 없는 유지비·깔끔한 설비, 안전한 동선·밝은 채광, 소박하지만 품격 있는 마감이 마음을 얻습니다.

첫 내 집·세컨드 하우스·안정적 임대자산—어느 제목으로도 어울립니다.

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[302호 영상 공개] 용인시 급매 신축 빌라 경매 2024 타경 718[4] NPL 투자

부동산경매박사 — Sat, 11 Oct 2025 18:04:32 +0900

302호는 균형미가 돋보입니다. 전용 73㎡의 여유, 3층이 주는 심리적 안정감, 남향권 채광이 어우러져 실내 곳곳이 한 톤 밝아집니다.

전용 73㎡, 거실과 주방이 자연스럽게 이어지는 밸런스형. 중층의 안정감과 남향권 채광(동간 상황 고려)이 실내를 고르게 밝힙니다. 수납 벽면 활용도가 좋아 정리형 생활에 적합합니다.

경기도 용인시 기흥구 하갈동에 위치한 [루체팰리스] B동 302호

LG 천장형 시스템에어컨이 시야를 방해하지 않아 체감 면적은 넓게, 한샘 주방은 수납과 동선을 올곧이 정리해 ‘정리되는 집’의 미덕을 매일 느끼게 합니다. 침실에는 추가 에어컨 배관이 사전에 시공되어 있어 취향과 계절 변화에 유연하게 대응할 수 있죠.

청명IC·수원IC 2분, 광역·마을버스, 코스트코·아주대병원·영통 문화시설, 청명산 산책로—집과 도시, 자연이 한 반경 안에서 조화를 이룹니다. 공용현관·엘리베이터·1:1 수준 주차는 기본기를 잃지 않고 든든히 받쳐 줍니다.

의료·산책로가 인접해 있고, 환기·채광·수납이 주는 생활의 가벼움이 있으며. 출퇴근·차량 이동 효율이, 교육·장보기·문화생활이 끊김 없이 이어지는 편의, 확장성 있는 거실·합리적 규모가, 감각적 마감·안전 동선·즉시 입주 컨디션이 마음을 잡습니다.

302호에선 오늘의 루틴이 더 단정해지고, 내일의 계획이 선명해집니다.

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[301호 영상 공개] 용인시 빌라 경매 신축 급매 NPL 투자 2024 타경 718[3]

부동산경매박사 — Fri, 10 Oct 2025 18:14:27 +0900

301호는 실속의 미덕을 아는 분을 위한 집입니다. 전용 63㎡라는 경쾌한 면적에 3층의 쾌적함을 더해, 문을 열면 채광과 프라이버시가 자연스레 균형을 이룹니다.

경기도 용인시 기흥구 하갈동에 위치한 [루체팰리스] B동 301호

전용 63㎡의 실속형. 3층 중층의 채광과 프라이버시가 균형을 이루고, ㄷ자형 동선으로 작은 면적도 넓게 쓰입니다. 서재·취미방 등 목적형 공간으로 가성비 좋은 구성입니다.

B동 301호는 전용 63㎡의 실속형입니다. 3층 중층이라 채광·프라이버시가 균형을 이루고, ㄷ자형 동선으로 작은 면적도 넓게 씁니다. 방 구성은 서재·취미방 등 목적형으로 꾸미기 좋으며, 일상 효율을 높인 가성비 구조가 장점입니다.

LG 천장형 시스템에어컨은 공기를 조용히 정리하고, 한샘 주방의 ㄷ자 동선은 요리를 즐기는 날에도, 간편식으로 시간을 아끼는 날에도 빛을 발합니다. 청명IC·수원IC, 광역·마을버스가 촘촘하여 출퇴근과 일상 동선이 ‘짧고 간단’해지고, 코스트코·롯데마트·아주대병원·영통 문화시설, 청명산 산책로까지 가까워 주중과 주말의 리듬이 분명해집니다. 엘리베이터·1:1 수준 주차는 말을 아끼며 편의를 더합니다.

중층의 안정이, 정돈 쉬운 평면·수납이 위로가 됩니다. 업무·가족 동선을 오가며 부담을 덜어 주는 이동성이, 장보기·문화·휴식을 한 번에 해결하는 효율이 매력. 비용·편의·완성도의 균형이, 밝은 채광·안전 동선·관리 쉬운 면적이 든든합니다.

301호는 과하지 않지만 부족하지 않은, “오늘의 최적”을 실감하게 하는 선택입니다.

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[202호 영상 공개] 용인시 신축 급매 빌라 경매 2024 타경 718[2] NPL 투자

부동산경매박사 — Thu, 9 Oct 2025 14:25:26 +0900

B동 202호는 2층의 안온함 위에 전용 75㎡의 넉넉함을 올렸습니다. 현관을 지나 거실로 들어서면, 창 너머의 초록과 함께 와이드한 거실 비율이 먼저 반갑게 맞습니다.

경기도 용인시 기흥구 하갈동에 위치한 [루체팰리스] B동 202호

전용 75㎡의 와이드 거실이 돋보이는 타입. 가구 배치 자유도가 높고, 넓은 공용공간 덕분에 홈카페·홈오피스 등 라이프스타일 확장에 유리합니다. 2층이라 이동이 부담 없고 생활 소음 스트레스도 적습니다.

LG 천장형 시스템에어컨은 공간의 선을 방해하지 않으면서 사계절을 고르게 다스리고, 한샘 주방은 수납·동선·대화가 한 화면에 맞물리도록 설계되었습니다.

청명IC·수원IC 2분대, 광역·마을버스의 촘촘한 연결은 도심과 외곽을 가볍게 잇고, 코스트코·아주대병원·영통 문화시설·청명산 산책로까지—하루의 리듬이 단단해집니다.

공용현관·엘리베이터·1:1 수준 주차의 기본기 위에, 2층 특유의 안정감이 덧칠되어 마음은 더욱 편안해지죠.

이 집은 의료·산책로가 인접해 있고, 밝고 넉넉한 주방과 정돈 쉬운 수납체계가 기쁨이 됩니다.

출장·통근에 유리한 IC 인접이, 장보기 단축과 초등 도보권이 든든합니다. 홈짐·오디오 셋업을 놓기 쉬운 폭넓은 거실이, 안전한 출입 동선과 즉시 입주 가능한 완성도가 포인트 입니다.

202호는 여유를 넓게 펼쳐 놓고, 가족의 시간을 고운 결로 엮는 집입니다.

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[201호 영상 공개] 용인시 급매 신축 빌라 경매 NPL 투자 2024 타경 718[1]

부동산경매박사 — Wed, 8 Oct 2025 22:36:20 +0900

2층의 안정감과 전용 71㎡의 단정한 평면. 중저층 특유의 조용함과 균형 잡힌 방 배치로 가족 생활이 편합니다. 창 면적이 적당해 사계절 채광이 부드럽고, 거실·침실 동선이 짧아 일상의 효율을 높여 줍니다.

하갈동 ‘루체팰리스’ B동 201호는 아침의 첫 빛이 가장 먼저 머무는 자리입니다. 2층의 고요와 전용 71㎡의 안정감이 만나, 문을 열자마자 심호흡이 저절로 깊어집니다.

경기도 용인시 기흥구 하갈동에 위치한 [루체팰리스] B동 201호

이 집은 엘리베이터와 필로티 동선, 가까운 병원·산책로가 주는 안도감이 크고, 밝은 채광과 정리 쉬운 주방·수납이 일상의 편안함을 더합니다.

거실엔 LG 천장형 시스템에어컨이 선 하나 보이지 않게 숨어 있어 시야는 넓고 공기는 정갈합니다.

한샘 주방은 조리와 담소의 동선을 자연스레 잇고, 침실에는 에어컨 추가 배관이 미리 시공되어 있어 작은 공사 없이 생활의 디테일을 완성해 드립니다.

청명IC·수원IC 체감 2분, 광역·마을버스의 촘촘한 연결은 하루를 가볍게 시작하고 부드럽게 마무리하게 하죠.

코스트코·롯데마트·아주대병원·영통 문화시설, 청명산 산책로는 ‘주말을 집 앞에서’ 누릴 수 있게 하는 든든한 생활권입니다.

초등 도보권(약 10분), 동별 1:1 수준 주차와 엘리베이터는 매일의 루틴을 단정히 붙잡아 줍니다.

출퇴근을 단축하는 IC 접근성이, 아이 돌봄·장보기 동선이 가벼운 생활 반경이 장점이며, 합리적 면적과 확장성 있는 거실, 안전한 공용 동선과 감각적 마감—그리고 ‘바로 살아도 되는’ 완성도가 마음에 들 것입니다.

201호는 과장된 상징보다 차분한 실용이 먼저인 집. 그래서 ‘우리’라는 단어가 자연스럽게 떠오릅니다.

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[강추!] 용인 급매 빌라 신축 경매 NPL 투자 2024 타경 718[1~8]

부동산경매박사 — Tue, 7 Oct 2025 21:08:38 +0900

[강추!] 용인 급매 빌라 신축 경매 NPL 투자 2024 타경 718[1~8]

각 호수마다 LG 천장형 시스템에어컨이 설치되어 있고, 욕실은 대림바스, 주방은 한샘으로 조리와 수납이 편리합니다. 창호는 KCC로 튼튼하고 안전하며, 빌트인 가스쿡탑과 LG전기오븐이 옵션으로 설치되어 있습니다. 청명IC·수원IC 약 2분, 광역·마을버스 정류장이 가까워 출퇴근이 쉽습니다. 코스트코·롯데마트·아주대병원·영통 문화시설, 청명산 산책로가 가까워 일상·여가를 한 반경에서 해결합니다. 공용현관·엘리베이터·1:1 주차로 동선이 안정적이며, 초등학교와 중학교, 고등학교도 도보권입니다.

https://blog.naver.com/modoo7979/224017549186

루체팰리스, 하루를 바꾸는 집 (용인시 빌라 경매 2024 타경 718 NPL 투자)

루체팰리스, 하루를 바꾸는 집 용인시 빌라 경매 2024 타경 718 NPL 투자 처음 이곳을 찾았던 날, 저는 ...

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201호(전용 71㎡)

2층의 안정감과 조용한 환경, 균형 잡힌 방 배치. 적절한 창 면적으로 사계절 채광이 부드럽고, 거실·침실 동선이 짧아 생활 효율이 높습니다.

https://blog.naver.com/modoo7979/224026121872

[급매! 줍줍 빌라] 용인시 하갈동 [루체팰리스 201호 29평형] 수원14계 2024 타경 718[1]

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202호(전용 75㎡)

현관 후 와이드 거실이 펼쳐져 가구 배치 자유도 높음. 홈카페·홈오피스 등 라이프스타일 확장이 쉽고, 2층이라 이동·소음 부담이 적습니다.

https://blog.naver.com/modoo7979/224026972174

[급매! 줍줍 빌라] 용인시 하갈동 [루체팰리스 202호 31평형] 수원14계 2024 타경 718[2]

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301호(전용 63㎡)

중층의 채광·프라이버시 균형이 좋고, ㄷ자형 동선으로 면적 활용 극대화. 서재·취미방 등 목적형 구성에 적합한 실속형입니다.

https://blog.naver.com/modoo7979/224028894235

[급매! 줍줍 빌라] 용인시 하갈동 [루체팰리스 301호 31평형] 수원14계 2024 타경 718[3]

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302호(전용 73㎡)

거실–주방이 자연스럽게 이어지는 밸런스형. 남향권 채광으로 실내가 고르게 밝고, 벽면 수납 활용도가 높아 정리형 생활에 적합합니다.

https://blog.naver.com/modoo7979/224029697669

[급매! 줍줍 빌라] 용인시 하갈동 빌라 경매 [루체팰리스 302호 29평형] 수원14계 2024 타경 718[4]

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401호(전용 47㎡)

관리 쉬운 컴팩트 타입. 1~2인 맞춤 구조에 4층의 조용함과 단정한 방 분리가 장점. 첫 내 집·세컨드 하우스로 적합합니다.

https://blog.naver.com/modoo7979/224031137979

[급매! 줍줍 빌라] 용인시 하갈동 빌라 경매 [루체팰리스 401호 20평형] 수원14계 2024 타경 718[5]

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402호(전용 64㎡)

거실 비율이 좋아 체감 면적이 넓고, 4층 개방감으로 채광·환기가 쾌적. 방·거실·수납 기본기가 고르게 갖춰진 데일리형입니다.

https://blog.naver.com/modoo7979/224031739793

[급매! 줍줍 빌라] 용인시 하갈동 빌라 경매 [루체팰리스 402호 26평형] 수원14계 2024 타경 718[6]

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501호(전용 50㎡+다락)

복층으로 수납·작업·휴식을 분리해 생활이 깔끔. 다락은 서재·드레스룸·취미실 등으로 변환성 높아 취향형 설계에 유리합니다.

https://blog.naver.com/modoo7979/224032524418

[급매! 줍줍 빌라] 용인시 하갈동 빌라 경매 [루체팰리스 501호 20평형] 수원14계 2024 타경 718[7]

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502호(전용 49㎡+다락)

라이트 복층. 수직 분리로 거실은 넓게, 다락은 사적 휴식·취미 공간으로 활용 가능. 미니멀 라이프에 어울립니다.

https://blog.naver.com/modoo7979/224033246022

[급매! 줍줍 빌라] 용인시 하갈동 빌라 경매 [루체팰리스 502호 20평형] 수원14계 2024 타경 718[8]

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[급매! 줍줍 빌라] 용인시 하갈동 빌라 경매 [루체팰리스 502호 20평형] 수원14계 2024 타경 718[8]

부동산경매박사 — Mon, 6 Oct 2025 13:06:08 +0900

전국최저수수료! 소망부동산경매!

법원공식 매수신청대리등록업체!

물 건	하갈동 루체팰리스 빌라 502호 [방2, 화1]
사건번호	수원14계 2024 타경 718[8]
감 정 가	362,000,000 원
최 저 가	~~124,166,000 원~~ [협의]
면 적	전용 49㎡, 토지 41.3㎡, [공급 20평형] + 테라스 26.1㎡ + 복층 33.6㎡
입찰일자	2025.10.17

* 현재 페이지 물건상담

클릭하시면 물건설명을 보실 수 있습니다.

[중요포인트]

현재 이 물건은 수원지방법원 경매14계 2024 타경 718[1][2][3][4][5][6][7][8]번까지의 경매물건입니다.

기존에 아래와 같은 문제로 인해 계속하여 유찰이 되었으나 현재 변경된 채권자가 모든 문제를 해결하고 연기된 경매사건을 재진행 요청한 상태입니다.

경매가 재진행되면 채권자가 채권최고액에 낙찰받아 분양을 진행할 예정입니다.

그 전에 실거주 하실 분에게는 최저의 가격으로, 투자자분께는 최고의 이익으로 계약을 진행하실 수 있도록 도움드리고 있으니 연락주세요. (010 4468 7979)

[내부정보]

도로 유치권 문제 => 해결 완료

토지별도등기 => 각 세대별 대지권등기 완료

전 세대 가동준비 완료(2025년 9월22일 전기, 수도, 엘베 가동 완료)

전 세대 (2025년9월 30일) 거실 실크도배, 각 방 합지도배

전 세대 입주청소 (2025년10월 2일)

전 세대 현장확인 가능(010 4468 7979)

신축 후 분양을 하지 못하여, 신축분양과 동일한 상태 (2025년10월)

현재 낙찰 후 분양(매매)예정으로 채권자가 직접 관리 중

NPL투자로 즉시 매도하여도 양도세가 전혀 발생하지 않음(이게 가장 중요 포인트!)

이 물건은 빌라 한동 전체가 신축 후 분양단계에서 압류로 인해 분양을 못하고 2년간 묶여있던 물건으로, 일반 개인이 한두개 낙찰을 받아서 가동(전기차단, 수도차단, 엘베차단 등등) 시키기가 불가능한 물건이었기에 현재까지 계속하여 유찰이 되었었고, 도로가 현황도로로 도로 주인이 유치권을 주장하며 차단기를 설치하는 등, 도로 이용을 못하게 막아 통행에 커다란 문제가 있었지만, 채권자가 모두 해결한 상태임, 차후 도로로 인한 문제가 없음을 관할 구청에서 확인 가능함.

[NPL투자]

더 싸게 사고, 더 많은 이익을 얻고 싶으신가요?

NPL 투자 = NPL이익 + 경매이익 = 일석이조!

담보부 부실채권(NPL)을 할인해 투자하고, 경매를 통해 담보부동산을 취득하면 현금투입을 최소화하면서도 세법상 취득가액=경락대금 원칙 덕분에 취득 후 즉시 매도해도 채권최고액까지 부동산 양도차익이 0원이 됩니다.

예시 A | 시세가 5억인 아파트에 채권최고액이 5억인 NPL이 있을 경우 5억에 즉시 매도 시.

항목	금액
NPL 투자	채권자와 합의를 통해 NPL5억원 채권을 4억원에 계약
경매 낙찰가(경락대금)	5억원
경제적 실투입	4억원(채권자와 합의를 통해 NPL 1억원 할인)
세법상 취득가액	5억원(경락대금)
즉시 5억원 매도 시	부동산 양도차익 0원, (개인 양도세 0원, 법인 과세소득 0원)

예시 B | 시세가 4억인 아파트에 채권최고액이 5억인 NPL이 있을 경우 4억에 즉시 매도 시.

항목	금액
NPL 투자	채권자와 합의를 통해 NPL5억원 채권을 3억원에 계약
경매 낙찰가(경락대금)	5억원
경제적 실투입	3억원(채권자와 합의를 통해 NPL 2억원 할인)
세법상 취득가액	5억원(경락대금)
즉시 5억원 매도 시	부동산 양도차익 마이너스 1억원, (개인매매사업자 비용처리 가능 , 법인 손실처리)

■ 진행 절차

1) 1순위 근저당채권자와 협상 및 계약서 작성

2) 원하는 금액으로 입찰(채권최고액 참고해서 최대로 이익이 될 가격에 입찰)

3) 협상 된 금액 이상의 낙찰금액은 환불(배당 당일 환불)

■ 세무 포인트

- 채권최고액이 시세와 비슷하거나 시세보다 높을수록 양도세 절감 효과 높아짐.

- 경쟁자들과 차별화된 입찰금액으로 높은 확률로 낙찰 가능.

이 게시물은 민사집행법 제105조, 제106조에 의하여 누구나 볼 수 있도록 공개한 자료임을 알립니다.

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[급매! 줍줍 빌라] 용인시 하갈동 빌라 경매 [루체팰리스 501호 20평형] 수원14계 2024 타경 718[7]

부동산경매박사 — Sun, 5 Oct 2025 15:40:49 +0900

전국최저수수료! 소망부동산경매!

법원공식 매수신청대리등록업체!

물 건	하갈동 루체팰리스 빌라 501호 [방2, 화1]
사건번호	수원14계 2024 타경 718[7]
감 정 가	369,000,000 원
최 저 가	~~126,567,000 원~~ [협의]
면 적	전용 50㎡, 토지 42.1㎡, [공급 20평형] + 테라스 40.5㎡ + 복층 36.72㎡
입찰일자	2025.10.17

* 현재 페이지 물건상담

클릭하시면 물건설명을 보실 수 있습니다.

[중요포인트]

현재 이 물건은 수원지방법원 경매14계 2024 타경 718[1][2][3][4][5][6][7][8]번까지의 경매물건입니다.

경매가 재진행되면 채권자가 채권최고액에 낙찰받아 분양을 진행할 예정입니다.

[내부정보]

도로 유치권 문제 => 해결 완료

토지별도등기 => 각 세대별 대지권등기 완료

전 세대 가동준비 완료(2025년 9월22일 전기, 수도, 엘베 가동 완료)

전 세대 (2025년9월 30일) 거실 실크도배, 각 방 합지도배

전 세대 입주청소 (2025년10월 2일)

전 세대 현장확인 가능(010 4468 7979)

신축 후 분양을 하지 못하여, 신축분양과 동일한 상태 (2025년10월)

현재 낙찰 후 분양(매매)예정으로 채권자가 직접 관리 중

NPL투자로 즉시 매도하여도 양도세가 전혀 발생하지 않음(이게 가장 중요 포인트!)

[NPL투자]

더 싸게 사고, 더 많은 이익을 얻고 싶으신가요?

NPL 투자 = NPL이익 + 경매이익 = 일석이조!

예시 A | 시세가 5억인 아파트에 채권최고액이 5억인 NPL이 있을 경우 5억에 즉시 매도 시.

항목	금액
NPL 투자	채권자와 합의를 통해 NPL5억원 채권을 4억원에 계약
경매 낙찰가(경락대금)	5억원
경제적 실투입	4억원(채권자와 합의를 통해 NPL 1억원 할인)
세법상 취득가액	5억원(경락대금)
즉시 5억원 매도 시	부동산 양도차익 0원, (개인 양도세 0원, 법인 과세소득 0원)

예시 B | 시세가 4억인 아파트에 채권최고액이 5억인 NPL이 있을 경우 4억에 즉시 매도 시.

항목	금액
NPL 투자	채권자와 합의를 통해 NPL5억원 채권을 3억원에 계약
경매 낙찰가(경락대금)	5억원
경제적 실투입	3억원(채권자와 합의를 통해 NPL 2억원 할인)
세법상 취득가액	5억원(경락대금)
즉시 5억원 매도 시	부동산 양도차익 마이너스 1억원, (개인매매사업자 비용처리 가능 , 법인 손실처리)

■ 진행 절차

1) 1순위 근저당채권자와 협상 및 계약서 작성

2) 원하는 금액으로 입찰(채권최고액 참고해서 최대로 이익이 될 가격에 입찰)

3) 협상 된 금액 이상의 낙찰금액은 환불(배당 당일 환불)

■ 세무 포인트

- 채권최고액이 시세와 비슷하거나 시세보다 높을수록 양도세 절감 효과 높아짐.

- 경쟁자들과 차별화된 입찰금액으로 높은 확률로 낙찰 가능.

이 게시물은 민사집행법 제105조, 제106조에 의하여 누구나 볼 수 있도록 공개한 자료임을 알립니다.

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[급매! 줍줍 빌라] 용인시 하갈동 빌라 경매 [루체팰리스 402호 26평형] 수원14계 2024 타경 718[6]

부동산경매박사 — Sat, 4 Oct 2025 17:06:24 +0900

전국최저수수료! 소망부동산경매!

법원공식 매수신청대리등록업체!

물 건	하갈동 루체팰리스 빌라 402호 [방3, 화2]
사건번호	수원14계 2024 타경 718[6]
감 정 가	414,000,000 원
최 저 가	~~142,002,000 원~~ [협의]
면 적	전용 64㎡, 토지 53.6㎡, [공급 26평형] + 테라스 9.31㎡
입찰일자	2025.10.17

* 현재 페이지 물건상담

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[중요포인트]

현재 이 물건은 수원지방법원 경매14계 2024 타경 718[1][2][3][4][5][6][7][8]번까지의 경매물건입니다.

경매가 재진행되면 채권자가 채권최고액에 낙찰받아 분양을 진행할 예정입니다.

[내부정보]

도로 유치권 문제 => 해결 완료

토지별도등기 => 각 세대별 대지권등기 완료

전 세대 가동준비 완료(2025년 9월22일 전기, 수도, 엘베 가동 완료)

전 세대 (2025년9월 30일) 거실 실크도배, 각 방 합지도배

전 세대 입주청소 (2025년10월 2일)

전 세대 현장확인 가능(010 4468 7979)

신축 후 분양을 하지 못하여, 신축분양과 동일한 상태 (2025년10월)

현재 낙찰 후 분양(매매)예정으로 채권자가 직접 관리 중

NPL투자로 즉시 매도하여도 양도세가 전혀 발생하지 않음(이게 가장 중요 포인트!)

[NPL투자]

더 싸게 사고, 더 많은 이익을 얻고 싶으신가요?

NPL 투자 = NPL이익 + 경매이익 = 일석이조!

예시 A | 시세가 5억인 아파트에 채권최고액이 5억인 NPL이 있을 경우 5억에 즉시 매도 시.

항목	금액
NPL 투자	채권자와 합의를 통해 NPL5억원 채권을 4억원에 계약
경매 낙찰가(경락대금)	5억원
경제적 실투입	4억원(채권자와 합의를 통해 NPL 1억원 할인)
세법상 취득가액	5억원(경락대금)
즉시 5억원 매도 시	부동산 양도차익 0원, (개인 양도세 0원, 법인 과세소득 0원)

예시 B | 시세가 4억인 아파트에 채권최고액이 5억인 NPL이 있을 경우 4억에 즉시 매도 시.

항목	금액
NPL 투자	채권자와 합의를 통해 NPL5억원 채권을 3억원에 계약
경매 낙찰가(경락대금)	5억원
경제적 실투입	3억원(채권자와 합의를 통해 NPL 2억원 할인)
세법상 취득가액	5억원(경락대금)
즉시 5억원 매도 시	부동산 양도차익 마이너스 1억원, (개인매매사업자 비용처리 가능 , 법인 손실처리)

■ 진행 절차

1) 1순위 근저당채권자와 협상 및 계약서 작성

2) 원하는 금액으로 입찰(채권최고액 참고해서 최대로 이익이 될 가격에 입찰)

3) 협상 된 금액 이상의 낙찰금액은 환불(배당 당일 환불)

■ 세무 포인트

- 채권최고액이 시세와 비슷하거나 시세보다 높을수록 양도세 절감 효과 높아짐.

- 경쟁자들과 차별화된 입찰금액으로 높은 확률로 낙찰 가능.

이 게시물은 민사집행법 제105조, 제106조에 의하여 누구나 볼 수 있도록 공개한 자료임을 알립니다.

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[급매! 줍줍 빌라] 용인시 하갈동 빌라 경매 [루체팰리스 401호 20평형] 수원14계 2024 타경 718[5]

부동산경매박사 — Fri, 3 Oct 2025 23:51:13 +0900

전국최저수수료! 소망부동산경매!

법원공식 매수신청대리등록업체!

물 건	하갈동 루체팰리스 빌라 401호 [방2, 화1]
사건번호	수원14계 2024 타경 718[5]
감 정 가	305,000,000 원
최 저 가	~~104,615,000 원~~ [협의]
면 적	전용 47㎡, 토지 39.6㎡, [공급 20평형] + 테라스 16.1㎡
입찰일자	2025.10.17

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[중요포인트]

현재 이 물건은 수원지방법원 경매14계 2024 타경 718[1][2][3][4][5][6][7][8]번까지의 경매물건입니다.

경매가 재진행되면 채권자가 채권최고액에 낙찰받아 분양을 진행할 예정입니다.

[내부정보]

도로 유치권 문제 => 해결 완료

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전 세대 가동준비 완료(2025년 9월22일 전기, 수도, 엘베 가동 완료)

전 세대 (2025년9월 30일) 거실 실크도배, 각 방 합지도배

전 세대 입주청소 (2025년10월 2일)

전 세대 현장확인 가능(010 4468 7979)

신축 후 분양을 하지 못하여, 신축분양과 동일한 상태 (2025년10월)

현재 낙찰 후 분양(매매)예정으로 채권자가 직접 관리 중

NPL투자로 즉시 매도하여도 양도세가 전혀 발생하지 않음(이게 가장 중요 포인트!)

[NPL투자]

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NPL 투자 = NPL이익 + 경매이익 = 일석이조!

예시 A | 시세가 5억인 아파트에 채권최고액이 5억인 NPL이 있을 경우 5억에 즉시 매도 시.

항목	금액
NPL 투자	채권자와 합의를 통해 NPL5억원 채권을 4억원에 계약
경매 낙찰가(경락대금)	5억원
경제적 실투입	4억원(채권자와 합의를 통해 NPL 1억원 할인)
세법상 취득가액	5억원(경락대금)
즉시 5억원 매도 시	부동산 양도차익 0원, (개인 양도세 0원, 법인 과세소득 0원)

예시 B | 시세가 4억인 아파트에 채권최고액이 5억인 NPL이 있을 경우 4억에 즉시 매도 시.

항목	금액
NPL 투자	채권자와 합의를 통해 NPL5억원 채권을 3억원에 계약
경매 낙찰가(경락대금)	5억원
경제적 실투입	3억원(채권자와 합의를 통해 NPL 2억원 할인)
세법상 취득가액	5억원(경락대금)
즉시 5억원 매도 시	부동산 양도차익 마이너스 1억원, (개인매매사업자 비용처리 가능 , 법인 손실처리)

■ 진행 절차

1) 1순위 근저당채권자와 협상 및 계약서 작성

2) 원하는 금액으로 입찰(채권최고액 참고해서 최대로 이익이 될 가격에 입찰)

3) 협상 된 금액 이상의 낙찰금액은 환불(배당 당일 환불)

■ 세무 포인트

- 채권최고액이 시세와 비슷하거나 시세보다 높을수록 양도세 절감 효과 높아짐.

- 경쟁자들과 차별화된 입찰금액으로 높은 확률로 낙찰 가능.

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[급매! 줍줍 빌라] 용인시 하갈동 빌라 경매 [루체팰리스 302호 29평형] 수원14계 2024 타경 718[4]

부동산경매박사 — Thu, 2 Oct 2025 15:55:27 +0900

전국최저수수료! 소망부동산경매!

법원공식 매수신청대리등록업체!

물 건	하갈동 루체팰리스 빌라 302호 [방3, 화2]
사건번호	수원14계 2024 타경 718[4]
감 정 가	466,000,000 원
최 저 가	~~228,340,000 원~~ [협의]
면 적	전용 73㎡, 토지 61.1㎡, [공급 29평형]
입찰일자	2025.10.17

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현재 이 물건은 수원지방법원 경매14계 2024 타경 718[1][2][3][4][5][6][7][8]번까지의 경매물건입니다.

경매가 재진행되면 채권자가 채권최고액에 낙찰받아 분양을 진행할 예정입니다.

[내부정보]

도로 유치권 문제 => 해결 완료

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전 세대 가동준비 완료(2025년 9월22일 전기, 수도, 엘베 가동 완료)

전 세대 (2025년9월 30일) 거실 실크도배, 각 방 합지도배

전 세대 입주청소 (2025년10월 2일)

전 세대 현장확인 가능(010 4468 7979)

신축 후 분양을 하지 못하여, 신축분양과 동일한 상태 (2025년10월)

현재 낙찰 후 분양(매매)예정으로 채권자가 직접 관리 중

NPL투자로 즉시 매도하여도 양도세가 전혀 발생하지 않음(이게 가장 중요 포인트!)

[NPL투자]

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NPL 투자 = NPL이익 + 경매이익 = 일석이조!

예시 A | 시세가 5억인 아파트에 채권최고액이 5억인 NPL이 있을 경우 5억에 즉시 매도 시.

항목	금액
NPL 투자	채권자와 합의를 통해 NPL5억원 채권을 4억원에 계약
경매 낙찰가(경락대금)	5억원
경제적 실투입	4억원(채권자와 합의를 통해 NPL 1억원 할인)
세법상 취득가액	5억원(경락대금)
즉시 5억원 매도 시	부동산 양도차익 0원, (개인 양도세 0원, 법인 과세소득 0원)

예시 B | 시세가 4억인 아파트에 채권최고액이 5억인 NPL이 있을 경우 4억에 즉시 매도 시.

항목	금액
NPL 투자	채권자와 합의를 통해 NPL5억원 채권을 3억원에 계약
경매 낙찰가(경락대금)	5억원
경제적 실투입	3억원(채권자와 합의를 통해 NPL 2억원 할인)
세법상 취득가액	5억원(경락대금)
즉시 5억원 매도 시	부동산 양도차익 마이너스 1억원, (개인매매사업자 비용처리 가능 , 법인 손실처리)

■ 진행 절차

1) 1순위 근저당채권자와 협상 및 계약서 작성

2) 원하는 금액으로 입찰(채권최고액 참고해서 최대로 이익이 될 가격에 입찰)

3) 협상 된 금액 이상의 낙찰금액은 환불(배당 당일 환불)

■ 세무 포인트

- 채권최고액이 시세와 비슷하거나 시세보다 높을수록 양도세 절감 효과 높아짐.

- 경쟁자들과 차별화된 입찰금액으로 높은 확률로 낙찰 가능.

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[급매! 줍줍 빌라] 용인시 하갈동 [루체팰리스 301호 31평형] 수원14계 2024 타경 718[3]

부동산경매박사 — Wed, 1 Oct 2025 22:28:42 +0900

전국최저수수료! 소망부동산경매!

법원공식 매수신청대리등록업체!

물 건	하갈동 루체팰리스 빌라 301호 [방3, 화2]
사건번호	수원14계 2024 타경 718[3]
감 정 가	405,000,000 원
최 저 가	~~138,915,000 원~~ [협의]
면 적	전용 63㎡, 토지 53.1㎡, [공급 27평형] + 테라스 4.43㎡
입찰일자	2025.10.17

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[중요포인트]

현재 이 물건은 수원지방법원 경매14계 2024 타경 718[1][2][3][4][5][6][7][8]번까지의 경매물건입니다.

경매가 재진행되면 채권자가 채권최고액에 낙찰받아 분양을 진행할 예정입니다.

[내부정보]

도로 유치권 문제 => 해결 완료

토지별도등기 => 각 세대별 대지권등기 완료

전 세대 가동준비 완료(2025년 9월22일 전기, 수도, 엘베 가동 완료)

전 세대 (2025년9월 30일) 거실 실크도배, 각 방 합지도배

전 세대 입주청소 (2025년10월 2일)

전 세대 현장확인 가능(010 4468 7979)

신축 후 분양을 하지 못하여, 신축분양과 동일한 상태 (2025년10월)

현재 낙찰 후 분양(매매)예정으로 채권자가 직접 관리 중

NPL투자로 즉시 매도하여도 양도세가 전혀 발생하지 않음(이게 가장 중요 포인트!)

[NPL투자]

더 싸게 사고, 더 많은 이익을 얻고 싶으신가요?

NPL 투자 = NPL이익 + 경매이익 = 일석이조!

예시 A | 시세가 5억인 아파트에 채권최고액이 5억인 NPL이 있을 경우 5억에 즉시 매도 시.

항목	금액
NPL 투자	채권자와 합의를 통해 NPL5억원 채권을 4억원에 계약
경매 낙찰가(경락대금)	5억원
경제적 실투입	4억원(채권자와 합의를 통해 NPL 1억원 할인)
세법상 취득가액	5억원(경락대금)
즉시 5억원 매도 시	부동산 양도차익 0원, (개인 양도세 0원, 법인 과세소득 0원)

예시 B | 시세가 4억인 아파트에 채권최고액이 5억인 NPL이 있을 경우 4억에 즉시 매도 시.

항목	금액
NPL 투자	채권자와 합의를 통해 NPL5억원 채권을 3억원에 계약
경매 낙찰가(경락대금)	5억원
경제적 실투입	3억원(채권자와 합의를 통해 NPL 2억원 할인)
세법상 취득가액	5억원(경락대금)
즉시 5억원 매도 시	부동산 양도차익 마이너스 1억원, (개인매매사업자 비용처리 가능 , 법인 손실처리)

■ 진행 절차

1) 1순위 근저당채권자와 협상 및 계약서 작성

2) 원하는 금액으로 입찰(채권최고액 참고해서 최대로 이익이 될 가격에 입찰)

3) 협상 된 금액 이상의 낙찰금액은 환불(배당 당일 환불)

■ 세무 포인트

- 채권최고액이 시세와 비슷하거나 시세보다 높을수록 양도세 절감 효과 높아짐.

- 경쟁자들과 차별화된 입찰금액으로 높은 확률로 낙찰 가능.

이 게시물은 민사집행법 제105조, 제106조에 의하여 누구나 볼 수 있도록 공개한 자료임을 알립니다.

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[급매! 줍줍 빌라] 용인시 하갈동 [루체팰리스 202호 31평형] 수원14계 2024 타경 718[2]

부동산경매박사 — Tue, 30 Sep 2025 13:33:27 +0900

전국최저수수료! 소망부동산경매!

법원공식 매수신청대리등록업체!

물 건	하갈동 루체팰리스 빌라 202호 [방3, 화2]
사건번호	수원14계 2024 타경 718[2]
감 정 가	479,000,000 원
최 저 가	~~164,294,000 원~~ [협의]
면 적	전용 75㎡, 토지 63.3㎡, [공급 31평형]
입찰일자	2025.10.17

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[중요포인트]

현재 이 물건은 수원지방법원 경매14계 2024 타경 718[1][2][3][4][5][6][7][8]번까지의 경매물건입니다.

경매가 재진행되면 채권자가 채권최고액에 낙찰받아 분양을 진행할 예정입니다.

[내부정보]

도로 유치권 문제 => 해결 완료

토지별도등기 => 각 세대별 대지권등기 완료

전 세대 가동준비 완료(2025년 9월22일 전기, 수도, 엘베 가동 완료)

전 세대 (2025년9월 30일) 거실 실크도배, 각 방 합지도배

전 세대 입주청소 (2025년10월 2일)

전 세대 현장확인 가능(010 4468 7979)

신축 후 분양을 하지 못하여, 신축분양과 동일한 상태 (2025년10월)

현재 낙찰 후 분양(매매)예정으로 채권자가 직접 관리 중

NPL투자로 즉시 매도하여도 양도세가 전혀 발생하지 않음(이게 가장 중요 포인트!)

[NPL투자]

더 싸게 사고, 더 많은 이익을 얻고 싶으신가요?

NPL 투자 = NPL이익 + 경매이익 = 일석이조!

예시 A | 시세가 5억인 아파트에 채권최고액이 5억인 NPL이 있을 경우 5억에 즉시 매도 시.

항목	금액
NPL 투자	채권자와 합의를 통해 NPL5억원 채권을 4억원에 계약
경매 낙찰가(경락대금)	5억원
경제적 실투입	4억원(채권자와 합의를 통해 NPL 1억원 할인)
세법상 취득가액	5억원(경락대금)
즉시 5억원 매도 시	부동산 양도차익 0원, (개인 양도세 0원, 법인 과세소득 0원)

예시 B | 시세가 4억인 아파트에 채권최고액이 5억인 NPL이 있을 경우 4억에 즉시 매도 시.

항목	금액
NPL 투자	채권자와 합의를 통해 NPL5억원 채권을 3억원에 계약
경매 낙찰가(경락대금)	5억원
경제적 실투입	3억원(채권자와 합의를 통해 NPL 2억원 할인)
세법상 취득가액	5억원(경락대금)
즉시 5억원 매도 시	부동산 양도차익 마이너스 1억원, (개인매매사업자 비용처리 가능 , 법인 손실처리)

■ 진행 절차

1) 1순위 근저당채권자와 협상 및 계약서 작성

2) 원하는 금액으로 입찰(채권최고액 참고해서 최대로 이익이 될 가격에 입찰)

3) 협상 된 금액 이상의 낙찰금액은 환불(배당 당일 환불)

■ 세무 포인트

- 채권최고액이 시세와 비슷하거나 시세보다 높을수록 양도세 절감 효과 높아짐.

- 경쟁자들과 차별화된 입찰금액으로 높은 확률로 낙찰 가능.

이 게시물은 민사집행법 제105조, 제106조에 의하여 누구나 볼 수 있도록 공개한 자료임을 알립니다.

동영상 서비스가 종료되어 해당 콘텐츠를 재생할 수 없습니다.

[급매! 줍줍 빌라] 용인시 하갈동 [루체팰리스 201호 29평형] 수원14계 2024 타경 718[1]

부동산경매박사 — Mon, 29 Sep 2025 22:05:13 +0900

전국최저수수료! 소망부동산경매!

법원공식 매수신청대리등록업체!

물 건	하갈동 루체팰리스 빌라 201호 [방3, 화2]
사건번호	수원14계 2024 타경 718[1]
감 정 가	450,000,000 원
최 저 가	~~154,350,000 원~~ [협의]
면 적	전용 71㎡, 토지 59.5㎡, [공급 29평형]
입찰일자	2025.10.17

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[중요포인트]

현재 이 물건은 수원지방법원 경매14계 2024 타경 718[1][2][3][4][5][6][7][8]번까지의 경매물건입니다.

경매가 재진행되면 채권자가 채권최고액에 낙찰받아 분양을 진행할 예정입니다.

[내부정보]

도로 유치권 문제 => 해결 완료

토지별도등기 => 각 세대별 대지권등기 완료

전 세대 가동준비 완료(2025년 9월22일 전기, 수도, 엘베 가동 완료)

전 세대 (2025년9월 30일) 거실 실크도배, 각 방 합지도배

전 세대 입주청소 (2025년10월 2일)

전 세대 현장확인 가능(010 4468 7979)

신축 후 분양을 하지 못하여, 신축분양과 동일한 상태 (2025년10월)

현재 낙찰 후 분양(매매)예정으로 채권자가 직접 관리 중

NPL투자로 즉시 매도하여도 양도세가 전혀 발생하지 않음(이게 가장 중요 포인트!)

[NPL투자]

더 싸게 사고, 더 많은 이익을 얻고 싶으신가요?

NPL 투자 = NPL이익 + 경매이익 = 일석이조!

예시 A | 시세가 5억인 아파트에 채권최고액이 5억인 NPL이 있을 경우 5억에 즉시 매도 시.

항목	금액
NPL 투자	채권자와 합의를 통해 NPL5억원 채권을 4억원에 계약
경매 낙찰가(경락대금)	5억원
경제적 실투입	4억원(채권자와 합의를 통해 NPL 1억원 할인)
세법상 취득가액	5억원(경락대금)
즉시 5억원 매도 시	부동산 양도차익 0원, (개인 양도세 0원, 법인 과세소득 0원)

예시 B | 시세가 4억인 아파트에 채권최고액이 5억인 NPL이 있을 경우 4억에 즉시 매도 시.

항목	금액
NPL 투자	채권자와 합의를 통해 NPL5억원 채권을 3억원에 계약
경매 낙찰가(경락대금)	5억원
경제적 실투입	3억원(채권자와 합의를 통해 NPL 2억원 할인)
세법상 취득가액	5억원(경락대금)
즉시 5억원 매도 시	부동산 양도차익 마이너스 1억원, (개인매매사업자 비용처리 가능 , 법인 손실처리)

■ 진행 절차

1) 1순위 근저당채권자와 협상 및 계약서 작성

2) 원하는 금액으로 입찰(채권최고액 참고해서 최대로 이익이 될 가격에 입찰)

3) 협상 된 금액 이상의 낙찰금액은 환불(배당 당일 환불)

■ 세무 포인트

- 채권최고액이 시세와 비슷하거나 시세보다 높을수록 양도세 절감 효과 높아짐.

- 경쟁자들과 차별화된 입찰금액으로 높은 확률로 낙찰 가능.

이 게시물은 민사집행법 제105조, 제106조에 의하여 누구나 볼 수 있도록 공개한 자료임을 알립니다.

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[강추! 내부정보 확인 필수!] 용인시 하갈동 [루체팰리스 빌라 502호 건물 전용49㎡, 토지 41.3㎡] 수원14계 2024 타경 718[8]

부동산경매박사 — Sun, 28 Sep 2025 16:54:33 +0900

전국최저수수료! 소망부동산경매!

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물 건	하갈동 루체팰리스 빌라 502호
사건번호	수원14계 2024 타경 718[8]
감 정 가	362,000,000 원
최 저 가	~~124,166,000 원~~ [문의]
면 적	전용 49㎡, 공급 20평형 + 복층 10평 + 테라스 8평
입찰일자	2025.10.17

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[중요포인트]

현재 이 물건은 수원지방법원 경매14계 2024 타경 718[1][2][3][4][5][6][7][8]번까지의 경매물건입니다.

경매가 재진행되면 채권자가 채권최고액에 낙찰받아 분양을 진행할 예정입니다.

[내부정보]

도로 유치권 문제 => 해결 완료

토지별도등기 => 각 세대별 대지권등기 완료

전 세대 가동준비 완료(2025년 9월22일 전기, 수도, 엘베 가동 완료)

전 세대 (2025년9월 30일) 거실 실크도배, 각 방 합지도배

전 세대 입주청소 (2025년10월 2일)

전 세대 현장확인 가능(010 4468 7979)

신축 후 분양을 하지 못하여, 신축분양과 동일한 상태 (2025년10월)

현재 낙찰 후 분양(매매)예정으로 채권자가 직접 관리 중

NPL투자로 즉시 매도하여도 양도세가 전혀 발생하지 않음(이게 가장 중요 포인트!)

[NPL투자]

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NPL 투자 = NPL이익 + 경매이익 = 일석이조!

예시 A | 시세가 5억인 아파트에 채권최고액이 5억인 NPL이 있을 경우 5억에 즉시 매도 시.

항목	금액
NPL 투자	채권자와 합의를 통해 NPL5억원 채권을 4억원에 계약
경매 낙찰가(경락대금)	5억원
경제적 실투입	4억원(채권자와 합의를 통해 NPL 1억원 할인)
세법상 취득가액	5억원(경락대금)
즉시 5억원 매도 시	부동산 양도차익 0원, (개인 양도세 0원, 법인 과세소득 0원)

예시 B | 시세가 4억인 아파트에 채권최고액이 5억인 NPL이 있을 경우 4억에 즉시 매도 시.

항목	금액
NPL 투자	채권자와 합의를 통해 NPL5억원 채권을 3억원에 계약
경매 낙찰가(경락대금)	5억원
경제적 실투입	3억원(채권자와 합의를 통해 NPL 2억원 할인)
세법상 취득가액	5억원(경락대금)
즉시 5억원 매도 시	부동산 양도차익 마이너스 1억원, (개인매매사업자 비용처리 가능 , 법인 손실처리)

■ 진행 절차

1) 1순위 근저당채권자와 협상 및 계약서 작성

2) 원하는 금액으로 입찰(채권최고액 참고해서 최대로 이익이 될 가격에 입찰)

3) 협상 된 금액 이상의 낙찰금액은 환불(배당 당일 환불)

■ 세무 포인트

- 채권최고액이 시세와 비슷하거나 시세보다 높을수록 양도세 절감 효과 높아짐.

- 경쟁자들과 차별화된 입찰금액으로 높은 확률로 낙찰 가능.

이 게시물은 민사집행법 제105조, 제106조에 의하여 누구나 볼 수 있도록 공개한 자료임을 알립니다.

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#용인빌라경매2024타경718NPL투자

[강추! 내부정보 확인 필수!] 용인시 하갈동 [루체팰리스 빌라 501호 건물 전용50㎡, 토지 42.1㎡] 수원14계 2024 타경 718[7]

부동산경매박사 — Sat, 27 Sep 2025 15:07:08 +0900

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물 건	하갈동 루체팰리스 빌라 501호
사건번호	수원14계 2024 타경 718[7]
감 정 가	369,000,000 원
최 저 가	~~126,567,000 원~~ [문의]
면 적	전용 50㎡, 공급 20평형 + 복층 11평 + 테라스 12평
입찰일자	2025.10.17

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[중요포인트]

현재 이 물건은 수원지방법원 경매14계 2024 타경 718[1][2][3][4][5][6][7][8]번까지의 경매물건입니다.

경매가 재진행되면 채권자가 채권최고액에 낙찰받아 분양을 진행할 예정입니다.

[내부정보]

도로 유치권 문제 => 해결 완료

토지별도등기 => 각 세대별 대지권등기 완료

전 세대 가동준비 완료(2025년 9월22일 전기, 수도, 엘베 가동 완료)

전 세대 (2025년9월 30일) 거실 실크도배, 각 방 합지도배

전 세대 입주청소 (2025년10월 2일)

전 세대 현장확인 가능(010 4468 7979)

신축 후 분양을 하지 못하여, 신축분양과 동일한 상태 (2025년10월)

현재 낙찰 후 분양(매매)예정으로 채권자가 직접 관리 중

NPL투자로 즉시 매도하여도 양도세가 전혀 발생하지 않음(이게 가장 중요 포인트!)

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예시 A | 시세가 5억인 아파트에 채권최고액이 5억인 NPL이 있을 경우 5억에 즉시 매도 시.

항목	금액
NPL 투자	채권자와 합의를 통해 NPL5억원 채권을 4억원에 계약
경매 낙찰가(경락대금)	5억원
경제적 실투입	4억원(채권자와 합의를 통해 NPL 1억원 할인)
세법상 취득가액	5억원(경락대금)
즉시 5억원 매도 시	부동산 양도차익 0원, (개인 양도세 0원, 법인 과세소득 0원)

예시 B | 시세가 4억인 아파트에 채권최고액이 5억인 NPL이 있을 경우 4억에 즉시 매도 시.

항목	금액
NPL 투자	채권자와 합의를 통해 NPL5억원 채권을 3억원에 계약
경매 낙찰가(경락대금)	5억원
경제적 실투입	3억원(채권자와 합의를 통해 NPL 2억원 할인)
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즉시 5억원 매도 시	부동산 양도차익 마이너스 1억원, (개인매매사업자 비용처리 가능 , 법인 손실처리)

■ 진행 절차

1) 1순위 근저당채권자와 협상 및 계약서 작성

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3) 협상 된 금액 이상의 낙찰금액은 환불(배당 당일 환불)

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- 경쟁자들과 차별화된 입찰금액으로 높은 확률로 낙찰 가능.

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[강추! 내부정보 확인 필수!] 용인시 하갈동 [루체팰리스 빌라 402호 건물 전용64㎡, 토지 53.6㎡] 수원14계 2024 타경 718[6]

부동산경매박사 — Fri, 26 Sep 2025 15:24:20 +0900

전국최저수수료! 소망부동산경매!

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물 건	하갈동 루체팰리스 빌라 402호
사건번호	수원14계 2024 타경 718[6]
감 정 가	414,000,000 원
최 저 가	~~142,002,000 원~~ [문의]
면 적	전용 64㎡, 공급 25평형 + 테라스 3평
입찰일자	2025.10.17

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전 세대 가동준비 완료(2025년 9월22일 전기, 수도, 엘베 가동 완료)

전 세대 (2025년9월 30일) 거실 실크도배, 각 방 합지도배

전 세대 입주청소 (2025년10월 2일)

전 세대 현장확인 가능(010 4468 7979)

신축 후 분양을 하지 못하여, 신축분양과 동일한 상태 (2025년10월)

현재 낙찰 후 분양(매매)예정으로 채권자가 직접 관리 중

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[NPL투자]

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예시 A | 시세가 5억인 아파트에 채권최고액이 5억인 NPL이 있을 경우 5억에 즉시 매도 시.

항목	금액
NPL 투자	채권자와 합의를 통해 NPL5억원 채권을 4억원에 계약
경매 낙찰가(경락대금)	5억원
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즉시 5억원 매도 시	부동산 양도차익 0원, (개인 양도세 0원, 법인 과세소득 0원)

예시 B | 시세가 4억인 아파트에 채권최고액이 5억인 NPL이 있을 경우 4억에 즉시 매도 시.

항목	금액
NPL 투자	채권자와 합의를 통해 NPL5억원 채권을 3억원에 계약
경매 낙찰가(경락대금)	5억원
경제적 실투입	3억원(채권자와 합의를 통해 NPL 2억원 할인)
세법상 취득가액	5억원(경락대금)
즉시 5억원 매도 시	부동산 양도차익 마이너스 1억원, (개인매매사업자 비용처리 가능 , 법인 손실처리)

■ 진행 절차

1) 1순위 근저당채권자와 협상 및 계약서 작성

2) 원하는 금액으로 입찰(채권최고액 참고해서 최대로 이익이 될 가격에 입찰)

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■ 세무 포인트

- 채권최고액이 시세와 비슷하거나 시세보다 높을수록 양도세 절감 효과 높아짐.

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[강추! 내부정보 확인 필수!] 용인시 하갈동 [루체팰리스 빌라 401호 건물 전용47㎡, 토지 39.6㎡] 수원14계 2024 타경 718[5]

부동산경매박사 — Thu, 25 Sep 2025 18:06:00 +0900

전국최저수수료! 소망부동산경매!

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물 건	하갈동 루체팰리스 빌라 401호
사건번호	수원14계 2024 타경 718[5]
감 정 가	305,000,000 원
최 저 가	~~104,615,000 원~~ [문의]
면 적	전용 47㎡, 공급 19평형 + 테라스 5평
입찰일자	2025.10.17

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[중요포인트]

현재 이 물건은 수원지방법원 경매14계 2024 타경 718[1][2][3][4][5][6][7][8]번까지의 경매물건입니다.

경매가 재진행되면 채권자가 채권최고액에 낙찰받아 분양을 진행할 예정입니다.

[내부정보]

도로 유치권 문제 => 해결 완료

토지별도등기 => 각 세대별 대지권등기 완료

전 세대 가동준비 완료(2025년 9월22일 전기, 수도, 엘베 가동 완료)

전 세대 (2025년9월 30일) 거실 실크도배, 각 방 합지도배

전 세대 입주청소 (2025년10월 2일)

전 세대 현장확인 가능(010 4468 7979)

신축 후 분양을 하지 못하여, 신축분양과 동일한 상태 (2025년10월)

현재 낙찰 후 분양(매매)예정으로 채권자가 직접 관리 중

NPL투자로 즉시 매도하여도 양도세가 전혀 발생하지 않음(이게 가장 중요 포인트!)

[NPL투자]

더 싸게 사고, 더 많은 이익을 얻고 싶으신가요?

NPL 투자 = NPL이익 + 경매이익 = 일석이조!

예시 A | 시세가 5억인 아파트에 채권최고액이 5억인 NPL이 있을 경우 5억에 즉시 매도 시.

항목	금액
NPL 투자	채권자와 합의를 통해 NPL5억원 채권을 4억원에 계약
경매 낙찰가(경락대금)	5억원
경제적 실투입	4억원(채권자와 합의를 통해 NPL 1억원 할인)
세법상 취득가액	5억원(경락대금)
즉시 5억원 매도 시	부동산 양도차익 0원, (개인 양도세 0원, 법인 과세소득 0원)

예시 B | 시세가 4억인 아파트에 채권최고액이 5억인 NPL이 있을 경우 4억에 즉시 매도 시.

항목	금액
NPL 투자	채권자와 합의를 통해 NPL5억원 채권을 3억원에 계약
경매 낙찰가(경락대금)	5억원
경제적 실투입	3억원(채권자와 합의를 통해 NPL 2억원 할인)
세법상 취득가액	5억원(경락대금)
즉시 5억원 매도 시	부동산 양도차익 마이너스 1억원, (개인매매사업자 비용처리 가능 , 법인 손실처리)

■ 진행 절차

1) 1순위 근저당채권자와 협상 및 계약서 작성

2) 원하는 금액으로 입찰(채권최고액 참고해서 최대로 이익이 될 가격에 입찰)

3) 협상 된 금액 이상의 낙찰금액은 환불(배당 당일 환불)

■ 세무 포인트

- 채권최고액이 시세와 비슷하거나 시세보다 높을수록 양도세 절감 효과 높아짐.

- 경쟁자들과 차별화된 입찰금액으로 높은 확률로 낙찰 가능.

이 게시물은 민사집행법 제105조, 제106조에 의하여 누구나 볼 수 있도록 공개한 자료임을 알립니다.

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[강추! 내부정보 확인 필수!] 용인시 하갈동 [루체팰리스 빌라 302호 건물 전용73㎡, 토지 61.1㎡] 수원14계 2024 타경 718[4]

부동산경매박사 — Wed, 24 Sep 2025 17:20:19 +0900

전국최저수수료! 소망부동산경매!

법원공식 매수신청대리등록업체!

물 건	하갈동 루체팰리스 빌라 302호
사건번호	수원14계 2024 타경 718[4]
감 정 가	466,000,000 원
최 저 가	228,340,000 원
면 적	전용 73㎡, 공급 29평형
입찰일자	2025.10.17

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[중요포인트]

현재 이 물건은 수원지방법원 경매14계 2024 타경 718[1][2][3][4][5][6][7][8]번까지의 경매물건입니다.

경매가 재진행되면 채권자가 채권최고액에 낙찰받아 분양을 진행할 예정입니다.

[내부정보]

도로 유치권 문제 => 해결 완료

토지별도등기 => 각 세대별 대지권등기 완료

전 세대 가동준비 완료(2025년 9월22일 전기, 수도, 엘베 가동 완료)

전 세대 (2025년9월 30일) 거실 실크도배, 각 방 합지도배

전 세대 입주청소 (2025년10월 2일)

전 세대 현장확인 가능(010 4468 7979)

신축 후 분양을 하지 못하여, 신축분양과 동일한 상태 (2025년10월)

현재 낙찰 후 분양(매매)예정으로 채권자가 직접 관리 중

NPL투자로 즉시 매도하여도 양도세가 전혀 발생하지 않음(이게 가장 중요 포인트!)

[NPL투자]

더 싸게 사고, 더 많은 이익을 얻고 싶으신가요?

NPL 투자 = NPL이익 + 경매이익 = 일석이조!

예시 A | 시세가 5억인 아파트에 채권최고액이 5억인 NPL이 있을 경우 5억에 즉시 매도 시.

항목	금액
NPL 투자	채권자와 합의를 통해 NPL5억원 채권을 4억원에 계약
경매 낙찰가(경락대금)	5억원
경제적 실투입	4억원(채권자와 합의를 통해 NPL 1억원 할인)
세법상 취득가액	5억원(경락대금)
즉시 5억원 매도 시	부동산 양도차익 0원, (개인 양도세 0원, 법인 과세소득 0원)

예시 B | 시세가 4억인 아파트에 채권최고액이 5억인 NPL이 있을 경우 4억에 즉시 매도 시.

항목	금액
NPL 투자	채권자와 합의를 통해 NPL5억원 채권을 3억원에 계약
경매 낙찰가(경락대금)	5억원
경제적 실투입	3억원(채권자와 합의를 통해 NPL 2억원 할인)
세법상 취득가액	5억원(경락대금)
즉시 5억원 매도 시	부동산 양도차익 마이너스 1억원, (개인매매사업자 비용처리 가능 , 법인 손실처리)

■ 진행 절차

1) 1순위 근저당채권자와 협상 및 계약서 작성

2) 원하는 금액으로 입찰(채권최고액 참고해서 최대로 이익이 될 가격에 입찰)

3) 협상 된 금액 이상의 낙찰금액은 환불(배당 당일 환불)

■ 세무 포인트

- 채권최고액이 시세와 비슷하거나 시세보다 높을수록 양도세 절감 효과 높아짐.

- 경쟁자들과 차별화된 입찰금액으로 높은 확률로 낙찰 가능.

이 게시물은 민사집행법 제105조, 제106조에 의하여 누구나 볼 수 있도록 공개한 자료임을 알립니다.

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[강추! 내부정보 확인 필수!] 용인시 하갈동 [루체팰리스 빌라 301호 건물 전용63㎡, 토지 53.1㎡] 수원14계 2024 타경 718[3]

부동산경매박사 — Tue, 23 Sep 2025 16:24:18 +0900

전국최저수수료! 소망부동산경매!

법원공식 매수신청대리등록업체!

물 건	하갈동 루체팰리스 빌라 301호
사건번호	수원14계 2024 타경 718[3]
감 정 가	405,000,000 원
최 저 가	138,915,000 원
면 적	전용 63㎡, 공급 25평형
입찰일자	2025.10.17

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[중요포인트]

현재 이 물건은 수원지방법원 경매14계 2024 타경 718[1][2][3][4][5][6][7][8]번까지의 경매물건입니다.

경매가 재진행되면 채권자가 채권최고액에 낙찰받아 분양을 진행할 예정입니다.

[내부정보]

도로 유치권 문제 => 해결 완료

토지별도등기 => 각 세대별 대지권등기 완료

전 세대 가동준비 완료(2025년 9월 22일 전기, 수도, 엘베 가동 완료)

전 세대 (2025년 9월 30일) 거실 실크도배, 각 방 합지도배

전 세대 입주청소 (2025년10월 2일)

전 세대 현장확인 가능(010 4468 7979)

신축 후 분양을 하지 못하여, 신축분양과 동일한 상태 (2025년10월)

현재 낙찰 후 분양(매매)예정으로 채권자가 직접 관리 중

NPL투자로 즉시 매도하여도 양도세가 전혀 발생하지 않음(이게 가장 중요 포인트!)

[NPL투자]

더 싸게 사고, 더 많은 이익을 얻고 싶으신가요?

NPL 투자 = NPL이익 + 경매이익 = 일석이조!

예시 A | 시세가 5억인 아파트에 채권최고액이 5억인 NPL이 있을 경우 5억에 즉시 매도 시.

항목	금액
NPL 투자	채권자와 합의를 통해 NPL5억원 채권을 4억원에 계약
경매 낙찰가(경락대금)	5억원
경제적 실투입	4억원(채권자와 합의를 통해 NPL 1억원 할인)
세법상 취득가액	5억원(경락대금)
즉시 5억원 매도 시	부동산 양도차익 0원, (개인 양도세 0원, 법인 과세소득 0원)

예시 B | 시세가 4억인 아파트에 채권최고액이 5억인 NPL이 있을 경우 4억에 즉시 매도 시.

항목	금액
NPL 투자	채권자와 합의를 통해 NPL5억원 채권을 3억원에 계약
경매 낙찰가(경락대금)	5억원
경제적 실투입	3억원(채권자와 합의를 통해 NPL 2억원 할인)
세법상 취득가액	5억원(경락대금)
즉시 5억원 매도 시	부동산 양도차익 마이너스 1억원, (개인매매사업자 비용처리 가능 , 법인 손실처리)

■ 진행 절차

1) 1순위 근저당채권자와 협상 및 계약서 작성

2) 원하는 금액으로 입찰(채권최고액 참고해서 최대로 이익이 될 가격에 입찰)

3) 협상 된 금액 이상의 낙찰금액은 환불(배당 당일 환불)

■ 세무 포인트

- 채권최고액이 시세와 비슷하거나 시세보다 높을수록 양도세 절감 효과 높아짐.

- 경쟁자들과 차별화된 입찰금액으로 높은 확률로 낙찰 가능.

이 게시물은 민사집행법 제105조, 제106조에 의하여 누구나 볼 수 있도록 공개한 자료임을 알립니다.

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[강추! 내부정보 확인 필수!] 용인시 하갈동 [루체팰리스 빌라 202호 건물 전용75㎡, 토지 63.3㎡] 수원14계 2024 타경 718[2]

부동산경매박사 — Mon, 22 Sep 2025 18:47:25 +0900

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물 건	하갈동 루체팰리스 빌라 202호
사건번호	수원14계 2024 타경 718[2]
감 정 가	479,000,000 원
최 저 가	164,297,000 원
면 적	전용 75㎡, 공급 30평형
입찰일자	2025.10.17

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현재 이 물건은 수원지방법원 경매14계 2024 타경 718[1][2][3][4][5][6][7][8]번까지의 경매물건입니다.

경매가 재진행되면 채권자가 채권최고액에 낙찰받아 분양을 진행할 예정입니다.

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전 세대 가동준비 완료(2025년 9월 22일 전기, 수도, 엘베 가동 완료)

전 세대 (2025년 9월 30일) 거실 실크도배, 각 방 합지도배

전 세대 입주청소 (2025년10월 2일)

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항목	금액
NPL 투자	채권자와 합의를 통해 NPL5억원 채권을 4억원에 계약
경매 낙찰가(경락대금)	5억원
경제적 실투입	4억원(채권자와 합의를 통해 NPL 1억원 할인)
세법상 취득가액	5억원(경락대금)
즉시 5억원 매도 시	부동산 양도차익 0원, (개인 양도세 0원, 법인 과세소득 0원)

예시 B | 시세가 4억인 아파트에 채권최고액이 5억인 NPL이 있을 경우 4억에 즉시 매도 시.

항목	금액
NPL 투자	채권자와 합의를 통해 NPL5억원 채권을 3억원에 계약
경매 낙찰가(경락대금)	5억원
경제적 실투입	3억원(채권자와 합의를 통해 NPL 2억원 할인)
세법상 취득가액	5억원(경락대금)
즉시 5억원 매도 시	부동산 양도차익 마이너스 1억원, (개인매매사업자 비용처리 가능 , 법인 손실처리)

■ 진행 절차

1) 1순위 근저당채권자와 협상 및 계약서 작성

2) 원하는 금액으로 입찰(채권최고액 참고해서 최대로 이익이 될 가격에 입찰)

3) 협상 된 금액 이상의 낙찰금액은 환불(배당 당일 환불)

■ 세무 포인트

- 채권최고액이 시세와 비슷하거나 시세보다 높을수록 양도세 절감 효과 높아짐.

- 경쟁자들과 차별화된 입찰금액으로 높은 확률로 낙찰 가능.

이 게시물은 민사집행법 제105조, 제106조에 의하여 누구나 볼 수 있도록 공개한 자료임을 알립니다.

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물 건	하갈동 루체팰리스 빌라 201호
사건번호	수원14계 2024 타경 718[1]
감 정 가	450,000,000 원
최 저 가	154,350,000 원
면 적	전용 71㎡, 공급 28평형
입찰일자	2025.10.17

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[중요포인트]

현재 이 물건은 수원지방법원 경매14계 2024 타경 718[1][2][3][4][5][6][7][8]번까지의 경매물건입니다.

경매가 재진행되면 채권자가 채권최고액에 낙찰받아 분양을 진행할 예정입니다.

[내부정보]

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항목	금액
NPL 투자	채권자와 합의를 통해 NPL5억원 채권을 4억원에 계약
경매 낙찰가(경락대금)	5억원
경제적 실투입	4억원(채권자와 합의를 통해 NPL 1억원 할인)
세법상 취득가액	5억원(경락대금)
즉시 5억원 매도 시	부동산 양도차익 0원, (개인 양도세 0원, 법인 과세소득 0원)

예시 B | 시세가 4억인 아파트에 채권최고액이 5억인 NPL이 있을 경우 4억에 즉시 매도 시.

항목	금액
NPL 투자	채권자와 합의를 통해 NPL5억원 채권을 3억원에 계약
경매 낙찰가(경락대금)	5억원
경제적 실투입	3억원(채권자와 합의를 통해 NPL 2억원 할인)
세법상 취득가액	5억원(경락대금)
즉시 5억원 매도 시	부동산 양도차익 마이너스 1억원, (개인매매사업자 비용처리 가능 , 법인 손실처리)

■ 진행 절차

1) 1순위 근저당채권자와 협상 및 계약서 작성

2) 원하는 금액으로 입찰(채권최고액 참고해서 최대로 이익이 될 가격에 입찰)

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부동산경매박사 — Tue, 4 Feb 2025 21:08:27 +0900

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물 건	배곧동 시흥배곧한라비발디캠퍼스2차 203동 16층
사건번호	2024타경62710
감 정 가	568,000,000 원
최 저 가	397,600,000 원
면 적	전용85㎡(35평형)
입찰일자	2025.02.06

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부동산경매박사 — Mon, 3 Feb 2025 15:25:55 +0900

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감 정 가	704,000,000 원
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입찰일자	2025.02.06

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부동산경매박사 — Sun, 2 Feb 2025 19:44:14 +0900

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물 건	사동 안산고잔푸르지오6차아파트 603동 1층
사건번호	2024타경61632
감 정 가	548,000,000 원
최 저 가	383,600,000 원
면 적	전용100㎡(38평형)
입찰일자	2025.02.06

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부동산경매박사 — Sat, 1 Feb 2025 13:17:21 +0900

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감 정 가	300,000,000 원
최 저 가	210,000,000 원
면 적	전용60㎡(23평형)
입찰일자	2025.02.06

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감 정 가	347,000,000 원
최 저 가	242,900,000 원
면 적	전용85㎡(33평형)
입찰일자	2025.02.06

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부동산경매박사 — Tue, 28 Jan 2025 11:39:42 +0900

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물 건	배곧동 호반베르디움센트럴파크아파트 805동 3층
사건번호	2024타경57688
감 정 가	450,000,000 원
최 저 가	315,000,000 원
면 적	전용65㎡(26평형)
입찰일자	2025.02.06

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