인천시 동구 송림동 삼익아파트 1동 7층 112㎡ (34평) 인천10계 2018-29032 아파트경매

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* 의뢰 진행 순서안내
권리분석,현장조사 => 조사내용,낙찰예상가 안내 => 입찰대행,동행 => 낙찰시 명도진행

* 권리분석, 현장조사
등기부등본, 건축물대장 등 물건 관련 모든서류를 분석 후, 그 내용을 토대로 주변탐문 및 현황조사,
노하우에 따른 추가조사를 통해 서류상 나타나지 않은 각종 인수사항 및 추가비용 발생 가능성,
임대차 및 점유관계와 명도저항 등을 파악하여 낙찰예상가 추출을 위한 자료를 만들게 됩니다.

* 조사내용 안내, 낙찰예상가 안내
권리분석 및 현장조사, 업체 노하우에 따른 추가조사 등을 통해 알아낸 사실 등을 안내해 드리고,
조사된 자료를 분석하여 낙찰 후 발생 될 수 있는 모든 상황을 분석하고, 물건의 가치와 안전성 등을
정확하게 판단하여 입찰여부 및 적정낙찰가를 안내해 드립니다.

* 입찰대행, 동행
입찰대행 : 입찰서류 작성 및 확인 후, 의뢰인과 연락 후 입찰참여. 입찰결과 보고 후 의뢰종료.
입찰동행시 입찰방법부터 명의(단독, 대리, 공동)에 따른 입찰서류 작성방법을 설명해 드리고,
의뢰인께서 직접 입찰서류 작성하여 입찰에 참여해 보실 수 있도록 안내 또는 대행해 드립니다.

* 물건명도
소유자, 임차인, 점유자, 유치권자로 부터 협의 또는 소송을 통하여 물건의 점유를 이전받아
의뢰인께 깔끔하고 안전한 상태로 인도하여 드립니다.
변호사사무실, 법무사사무실과 업무제휴를 통해 전국최저가로 명도를 진행해 드립니다.

* 평생의뢰 수수료(타지역, 교통체증지역 등은 아랫 단계 수수료적용)
안산역에서 왕복 30km이내 ㅡ 수수료 25만원 낙찰될때까지 평생무료

안산역에서 왕복 50km이내 ㅡ 수수료 30만원 낙찰될때까지 평생무료

안산역에서 왕복 70km이내 ㅡ 수수료 35만원 낙찰될때까지 평생무료

안산역에서 왕복 90km이내 ㅡ 수수료 40만원 낙찰될때까지 평생무료

안산역에서 왕복 110km이내 ㅡ 수수료 45만원 낙찰될때까지 평생무료

안산역에서 왕복 130km이내 ㅡ 수수료 50만원 낙찰될때까지 평생무료
동일지역 물건만 평생무료이며 타지역, 거리초과시는 비용이 추가됩니다.
업체의 노하우로 정확하게 산정해드린 낙찰예상가로 입찰에 참여하셔야 합니다.
2회에 한하여 본인이 원하는 금액으로 입찰에 참여하실 수 있습니다.

* 낙찰수수료 최저가 정찰제(2018.12.01.부터)
0. 감정가 5천만 이하 ㅡㅡㅡㅡㅡ [정찰 40만원] ~ 이상 1억 이하   [정찰 50만원]

1. 감정가 1억 이상 ~ 2억 이하 ㅡ 수수료 감정가 * 0.4%   [최저 60만원]

2. 감정가 2억 이상 ~ 3억 이하 ㅡ 수수료 감정가 * 0.35%     [최저 80만원]

3. 감정가 3억 이상 ~ 4억 이하 ㅡ 수수료 감정가 * 0.3%  [최저 105만원]
4. 감정가 4억 이상 ~ 5억 이하 ㅡ 수수료 감정가 * 0.25%    [최저 120만원]

5. 감정가 5억 이상 -ㅡㅡㅡㅡㅡㅡ 수수료 감정가 * 0.2%  [최저 130만원]

* 명도수수료 최저가 정찰제(2018.12.01.부터)
건물면적 * 1.5만원[최저 70만원] 수수료 - 이사비용(소송비용) = 실제지급 할 수수료
이사비용이나 소송비용이 지급할 수수료를 초과할 경우에는 수수료를 받지 않습니다.
단, 초과비용은 의뢰인께서 부담하셔야 합니다.

* 이 물건 의뢰시 비용안내 (문의 Tel : 010 4468 7979) - 전국 최저수수료 -
>> 의뢰수수료 : 총 35만원 = [왕복 63km] 낙찰될 때까지 평생무료
>> 낙찰수수료 : 총 65만원 = [감정가 * 0.4%] 감정가에 따라 차등적용
>> 명도수수료 : 총 168만원 = [건물면적 112㎡ * 1.5만원] 이사비용(소송비용)포함

* 내맘대로 의뢰 안내 (문의 Tel : 010 4468 7979)
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* 의뢰종료

1. 의뢰인의 사정으로 입찰을 포기하였을 경우 의뢰가 이미 진행되었다면 포기와 동시에 의뢰종료,

진행이 되지 않았다면 다른 물건 의뢰가능. 단, 업체가 제시한 입찰가로 입찰에 참여하셔야 하며, 

의뢰인의 요청으로 낙찰가를 조정 할 경우 패찰시는 의뢰종료. (제시가가 패찰가였어도 종료)

2. 의뢰인의 요청으로 낙찰가를 조정하였을 경우, 다음 번 의뢰시는 업체가 제시한 낙찰가로 입찰하여야 하며,

또 다시 의뢰인의 요청으로 낙찰가 조정하여 패찰시는 의뢰종료. (제시가가 패찰가였어도 종료)

3. 업체가 제시한 낙찰가로 입찰에 참여 할 경우 횟수에 상관없이 낙찰 될 때까지 평생 무료(동일지역에 한함)

* 의뢰취소 및 환불안내

원활한 의뢰진행을 위하여 각 의뢰를 예약으로 진행하고 있으며, 입찰 당일포함 15일전(16일까지)까지

취소시 의뢰비용 전액환불, 입찰 당일포함 14일 ~ 7일전(8일까지)까지 취소시 의뢰비용 50% 환불,
입찰 당일포함 7일미만(7일포함)일 경우에는 환불이 불가합니다.
의뢰가 이미 진행되었다면 진행된 의뢰비용을 제외한 금액만 %에 따라 환불.
기각, 취하 등의 경우 의뢰가 진행되었다면 진행된 비용을 제외한 금액만 전액환불.

이 게시물은 민사집행법 제105조, 제106조에 의하여 누구나 볼 수 있도록 공개한 자료임을 알립니다.

인천10계 2018 타경 29032 아파트
	사건내용
	소 재 지 인천 동구 송림동 228-1 삼익 1동 7층 712호 (22555) 인천 동구 송림로 50 용 도 아파트 감 정 가 161,000,000 토 지 면 적 37.6㎡ (11.4평) 최 저 가 112,700,000 (70%) 건 물 면 적 112㎡ (34평)   보 증 금 11,270,000 (10%) 경 매 구 분 임의경매 소 유 자 민*령 청 구 액 120,293,194 채 무 자 민*령 채 권 자 농협은행
	X
	진행과정 구분 일자 접수일~ 경매개시일 2018.10.17 2일 감정평가일 2018.10.29 14일 배당종기일 2018.12.28 74일 최초경매일 2019.01.24 101일  매각과정     회차 매각기일 최저가 비율 상태 접수일~ ①  2019.01.24 (10:00)   161,000,000   100%  유찰 101일   ②  2019.03.05 (10:00) ↓30%   112,700,000   70%  진행 141일   ③  2019.04.04 ↓30%    78,890,000 49%  예정   ④  2019.05.10 ↓30%    55,223,000 34%  예정
	관리비미납 ㆍ2,800,000원    18년11월분까지 2년정도 미납액임. 전기만포함.264세대(현 거주중) (2019.01.10 현재)  ㆍ관리사무소 032-773-3937
	감정평가서요약 (2018.10.29  삼창감정) 토지:80,500,000  건물:80,500,000  제시외:X 기타:X 합계:161,000,000  소재지 용도/상태 경매면적 감정가 [22555] 송림동 228-1 ㆍ총 12층 ㆍ보존-1979.10.19 ㆍ승인-1979.08.01 대지권   9174㎡ 중 37.5㎡  (11.4평) 80,500,000 1동 712호[34평형]  99.3㎡  (30평) 80,500,000 1동 712호  9.8㎡  (3평) - 1동 712호  0.4㎡  (0.1평) - 1동 712호  1.8㎡  (0.6평) - 1동 712호  0.2㎡  (0.1평) -   계 111.5㎡  (34평) 80,500,000 1㎡당 1,443,946     1평당 4,777,448   계 161,000,000 -*2개동264세대 일반상업지역 / 방화지구 / 중심지미관지구(도시관리계획(용도지구)입안중) / 가축사육제한구역(동구환경보전과문의) / 상대보호구역(샛별유치원,인천동명초등학교,인천산업정보학교,인천송림초등학교,인천창영초등학교) / 절대보호구역(인천동명초등학교) / 과밀억제권역 ▶도시가스개별난방 ▶송림지구대동측인근위치 ▶주위단독주택,근린생활시설등혼재 ▶차량출입가능 ▶대중교통상황보통 ▶대체로부정형평지 ▶단지내도로통해출입함   ▶소로3류(폭8m미만)(2014.03.10)(소로3-153길이연장)저촉 ▶대로1류(폭35-40m)(2014.03.10)(대로1-18에서대로2-114로변경),대로1류(폭35-40m)(도시관리계획(시설:도로)입안중),도로,소로3류(폭8m미만)(2014.03.10)(소로3-10길이확대)접함 건축물현황 - 집합건축물대장(표제부) 면적단위 : ㎡(평) 소재지  인천광역시 동구 송림동 228-1번지 삼익아파트 1동 대지면적 연면적 27,309(8,261) 허가일자 1978-08-02 건축면적 2,655(803) 용적률산정용연면적 25,475(7,706) 착공일자 건폐율 용적률 사용승인일자 1979-08-01 주차장 엘레베이터   없음 기타   아파트정보                    ㆍ정보제공-  아파트명 인천 동구 송림동 228-1 삼익 (34평) 평형정보 30.03평 (99.27㎡) / 총 12층 / 방3개 / 욕실2개 / 복도식 단지정보 시공사 : 삼익건설 준공일 : 1979.08.01 난방 : 개별/도시가스 총 264가구/2동 주차 190대/가구당 0.7대 관리소 : 032-773-3937 시세 (만원) 기준일 매매(下) 매매(上) 변동 전세(下) 전세(上) 변동 현재 14,000 15,200 -     8,750 9,750 -     1주 전 14,000 15,200 -     8,750 9,750 -     1월 전 14,000 15,200 -     8,750 9,750 -     3월 전 14,000 15,200 -     8,750 9,750 -     6월 전 14,000 15,200 -     8,750 9,750 -     1년 전 14,000 15,200 -     8,750 9,750 -     관할정보 법원 ㆍ인천지방법원 10계 전화 : (032)860-1610   ㆍ입찰시간 10:00~11:20       ㆍ신한은행(1층 111호), 신한은행(2층), 우체국(2층 213호) 주민센터 ㆍ송림1동주민센터 (대표:032-770-5860, 인천 동구 송림동 219-3 ) 등기소 ㆍ인천지방법원 등기국(대표:1544-0773, 인천 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))   세무서 ㆍ인천세무서(대표:032-770-0200, 인천 동구 우각로 75 (창영동)) #인천시동구송림동송림풍림아이원아파트 #인천시동구송림동아파트경매대행 #인천시동구송림동아파트공매대행 #인천시동구송림동아파트경매컨설팅 #인천시동구송림동아파트공매컨설팅 #조은부동산경매 #부동산경매컨설팅 #부동산경매대행 #부동산공매컨설팅 #부동산공매대행