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하갈동 루체팰리스 B동 302호 투자설명서 (감정가 466,000,000원)​계약가(50%): 233,000,000원예정 낙찰가(70%): 326,200,000원 (70.00%)환급 예정액: 93,200,000원​현장 정비완료!23년 신축 되자마자 분양도 못해보고 압류가 되어 미설치된 기본시설이 많았으나 [채권자가 인수 후] 전기, 가스, 수도, 하수도 시설의 미설치 부분을 모두 설치 하였고, 엘리베이터의 점검 및 사용 승인이 완료되었습니다. 도배(거실 실크), 입주청소까지 마무리하여 즉시 입주 및 매도가 가능한 상태로 상품화 하였습니다.​핵심 정리302호는 환급 규모(감정가의 20%)가 비교적 커 심리적 완충 장치가 되는 편입니다. 실투입 50% 확정, 취득가 기준 70%라는 장점은 단기 매도 시 최대..

빌라경매 2026. 3. 22. 15:42

용인시 하갈동 신축 급매 빌라 경매 2024 타경 718 [1~8] 25년11월18일 입찰 루체팰리스 B동 투자 안내 루체팰리스 B동은 생활 인프라·교육·교통의 삼박자가 균형을 이루는 입지에 자리합니다. 내부는 도배, 수선, 딥클리닝 등 신축 당시와 동일하게 상품화하였고, 공용부(주차·승강기) 컨디션도 최상입니다. 투자 구조는 감정가 대비 ±65%, 낙찰 ±75%, 배당 즉시 ±10% 환급을 전제로 하며, 이에 따라 최종 실투입이 ±65%로 최상의 수익모델입니다.(양도세 기준 취득가액은 낙찰가 기준) 생활권·편의성B동에서 도보권·차량 10분 내 접근 가능한 생활 인프라가 밀도 있게 분포합니다. 근린 상업시설과 생활형 편의시설(마트·카페·식음료)이 가까운 편이며, 영통·아주대병원·대형 쇼핑시설(예: 코스트..

빌라경매 2025. 11. 4. 17:30

하갈동 루체팰리스 B동 502호 투자설명서 (감정가 362,000,000원)​계약가(65%): 235,300,000원예정 낙찰가(75%): 271,500,000원 (75.00%)환급 예정액: 36,200,000원​현장 정비완료!23년 신축되어 분양도 못하고 압류가 되어 완성하지 못한 기본시설이 많았으나 [채권자가 인수 후] 전기, 가스, 수도, 하수도 시설의 미설치 부분을 모두 완성 하였고, 엘리베이터의 점검 및 사용 승인까지 완료하였습니다. 도배(거실 실크), 입주청소까지 마무리하여 즉시 입주 및 매도가 가능한 상태로 상품화 하였습니다.[토지별도등기] 루체팰리스 B동 각 호실별로 대지권등기가 모두 완료 되었습니다. 토지별도등기 문제 없음![사유도로문제] 건축 허가 시 도로 소유자의 사용동의서 제출된 현..

빌라경매 2025. 11. 2. 22:33

하갈동 루체팰리스 B동 501호 투자설명서 (감정가 369,000,000원)​계약가(65%): 239,850,000원예정 낙찰가(75%): 276,750,000원 (75.00%)환급 예정액: 36,900,000원​현장 정비완료!23년 신축되었으나 분양도 못해보고 압류가 되어 미쳐 다 완성하지 못한 기본시설이 많았으나 [채권자가 인수 후] 전기, 가스, 수도, 하수도 시설의 미설치 부분을 모두 완성 하였고, 엘리베이터의 점검 및 사용 승인까지 완료하였습니다. 도배(거실 실크), 입주청소까지 마무리하여 즉시 입주 및 매도가 가능한 상태로 상품화 하였습니다.[토지별도등기] 루체팰리스 B동 각 호실별로 대지권등기가 모두 완료 되었습니다. 토지별도등기 문제 없음![사유도로문제] 건축 허가 시 도로 소유자의 사용동..

빌라경매 2025. 11. 1. 20:15

하갈동 루체팰리스 B동 402호 투자설명서 (감정가 414,000,000원)​계약가(65%): 269,100,000원예정 낙찰가(75%): 310,500,000원 (75.00%)환급 예정액: 41,400,000원​현장 정비완료!23년 신축 되자마자 분양도 못해보고 압류가 되어 미설치된 기본시설이 많았으나 [채권자가 인수 후] 전기, 가스, 수도, 하수도 시설의 미설치 부분을 모두 설치 하였고, 엘리베이터의 점검 및 사용 승인이 완료되었습니다. 도배(거실 실크), 입주청소까지 마무리하여 즉시 입주 및 매도가 가능한 상태로 상품화 하였습니다.[토지별도등기] 루체팰리스 B동 각 호실별로 대지권등기가 모두 완료 되었습니다.[사유도로문제] 현황도로이며, 건축 허가 시 도로 소유자의 사용동의서 제출됨.(소유자의 소..

빌라경매 2025. 10. 31. 14:59

하갈동 루체팰리스 B동 401호 투자설명서 (감정가 305,000,000원)​계약가(65%): 198,250,000원예정 낙찰가(75%): 228,750,000원 (75.00%)환급 예정액: 30,500,000원​현장 정비완료!23년 신축 되자마자 분양도 못해보고 압류가 되어 미설치된 기본시설이 많았으나 [채권자가 인수 후] 전기, 가스, 수도, 하수도 시설의 미설치 부분을 모두 설치 하였고, 엘리베이터의 점검 및 사용 승인이 완료되었습니다. 도배(거실 실크), 입주청소까지 마무리하여 즉시 입주 및 매도가 가능한 상태로 상품화 하였습니다.[토지별도등기] 루체팰리스 B동 각 호실별로 대지권등기가 모두 완료 되었습니다.[사유도로문제] 현황도로이며, 건축 허가 시 도로 소유자의 사용동의서 제출됨.(소유자의 소..

빌라경매 2025. 10. 30. 19:33

하갈동 루체팰리스 B동 302호 투자설명서 (감정가 466,000,000원)​계약가(65%): 302,900,000원예정 낙찰가(75%): 349,500,000원 (75.00%)환급 예정액: 46,600,000원​현장 정비완료!23년 신축 되자마자 분양도 못해보고 압류가 되어 미설치된 기본시설이 많았으나 [채권자가 인수 후] 전기, 가스, 수도, 하수도 시설의 미설치 부분을 모두 설치 하였고, 엘리베이터의 점검 및 사용 승인이 완료되었습니다. 도배(거실 실크), 입주청소까지 마무리하여 즉시 입주 및 매도가 가능한 상태로 상품화 하였습니다.[토지별도등기] 루체팰리스 B동 각 호실별로 대지권등기가 모두 완료 되었습니다.[사유도로문제] 현황도로이며, 건축 허가 시 도로 소유자의 사용동의서 제출됨.(소유자의 소..

빌라경매 2025. 10. 29. 14:51

하갈동 루체팰리스 B동 301호 투자설명서 (감정가 405,000,000원)​계약가(65%): 263,250,000원예정 낙찰가(75%): 303,750,000원 (75.00%)환급 예정액: 40,500,000원​현장 정비완료!신축 되자마자 압류되어 미설치된 기본시설이 많았으나 [채권자가 인수 후] 전기, 가스, 수도, 하수도 시설의 미설치 부분을 모두 정비 하였고, 엘리베이터의 점검 및 사용승인이 완료되었습니다. 도배(거실 실크), 입주청소까지 마무리하여 즉시 입주 및 매도가 가능한 상태로 업그레이드 하였습니다.[토지별도등기] 루체팰리스 B동 각 호실별 대지권등기가 완료 되었습니다.[사유도로문제] 건축 허가 시 도로 소유자의 사용동의서 제출됨. 소유자라도 통행을 막을 시는 형사처벌 됨.​핵심 정리301..

빌라경매 2025. 10. 28. 14:50