인천시 계양구 효성동 현대3차아파트 102동 2층 85㎡ (26평) 인천12계 2017-31199 아파트경매

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* 의뢰 진행 순서안내
권리분석,현장조사 => 조사내용,낙찰예상가 안내 => 입찰대행,동행 => 낙찰시 명도진행

* 권리분석, 현장조사
등기부등본, 건축물대장 등 물건 관련 모든서류를 분석 후, 그 내용을 토대로 주변탐문 및 현황조사,
노하우에 따른 추가조사를 통해 서류상 나타나지 않은 각종 인수사항 및 추가비용 발생 가능성,
임대차 및 점유관계와 명도저항 등을 파악하여 낙찰예상가 추출을 위한 자료를 만들게 됩니다.

* 조사내용 안내, 낙찰예상가 안내
권리분석 및 현장조사, 업체 노하우에 따른 추가조사 등을 통해 알아낸 사실 등을 안내해 드리고,
조사된 자료를 분석하여 낙찰 후 발생 될 수 있는 모든 상황을 분석하고, 물건의 가치와 안전성 등을
정확하게 판단하여 입찰여부 및 적정낙찰가를 안내해 드립니다.

* 입찰대행, 동행
입찰대행 : 입찰서류 작성 및 확인 후, 의뢰인과 연락 후 입찰참여. 입찰결과 보고 후 의뢰종료.
입찰동행시 입찰방법부터 명의(단독, 대리, 공동)에 따른 입찰서류 작성방법을 설명해 드리고,
의뢰인께서 직접 입찰서류 작성하여 입찰에 참여해 보실 수 있도록 안내 또는 대행해 드립니다.

* 물건명도
소유자, 임차인, 점유자, 유치권자로 부터 협의 또는 소송을 통하여 물건의 점유를 이전받아
의뢰인께 깔끔하고 안전한 상태로 인도하여 드립니다.
변호사사무실, 법무사사무실과 업무제휴를 통해 전국최저가로 명도를 진행해 드립니다.

* 평생의뢰 수수료(타지역, 교통체증지역 등은 아랫 단계 수수료적용)
안산역에서 왕복 30km이내 ㅡ 수수료 25만원 낙찰될때까지 평생무료

안산역에서 왕복 50km이내 ㅡ 수수료 30만원 낙찰될때까지 평생무료

안산역에서 왕복 70km이내 ㅡ 수수료 35만원 낙찰될때까지 평생무료

안산역에서 왕복 90km이내 ㅡ 수수료 40만원 낙찰될때까지 평생무료

안산역에서 왕복 110km이내 ㅡ 수수료 45만원 낙찰될때까지 평생무료

안산역에서 왕복 130km이내 ㅡ 수수료 50만원 낙찰될때까지 평생무료
동일지역 물건만 평생무료이며 타지역, 거리초과시는 비용이 추가됩니다.
업체의 노하우로 정확하게 산정해드린 낙찰예상가로 입찰에 참여하셔야 합니다.
2회에 한하여 본인이 원하는 금액으로 입찰에 참여하실 수 있습니다.

* 낙찰수수료 최저가 정찰제(2018.12.01.부터)
0. 감정가 5천만 이하 ㅡㅡㅡㅡㅡ [정찰 40만원] ~ 이상 1억 이하   [정찰 50만원]

1. 감정가 1억 이상 ~ 2억 이하 ㅡ 수수료 감정가 * 0.4%   [최저 60만원]

2. 감정가 2억 이상 ~ 3억 이하 ㅡ 수수료 감정가 * 0.35%     [최저 80만원]

3. 감정가 3억 이상 ~ 4억 이하 ㅡ 수수료 감정가 * 0.3%  [최저 105만원]
4. 감정가 4억 이상 ~ 5억 이하 ㅡ 수수료 감정가 * 0.25%    [최저 120만원]

5. 감정가 5억 이상 -ㅡㅡㅡㅡㅡㅡ 수수료 감정가 * 0.2%  [최저 130만원]

* 명도수수료 최저가 정찰제(2018.12.01.부터)
건물면적 * 1.5만원[최저 70만원] 수수료 - 이사비용(소송비용) = 실제지급 할 수수료
이사비용이나 소송비용이 지급할 수수료를 초과할 경우에는 수수료를 받지 않습니다.
단, 초과비용은 의뢰인께서 부담하셔야 합니다.

* 이 물건 의뢰시 비용안내 (문의 Tel : 010 4468 7979) - 전국 최저수수료 -
>> 의뢰수수료 : 총 40만원 = [왕복 73km] 낙찰될 때까지 평생무료
>> 낙찰수수료 : 총 83만원 = [감정가 * 0.35%] 감정가에 따라 차등적용
>> 명도수수료 : 총 128만원 = [건물면적 85㎡ * 1.5만원] 이사비용(소송비용)포함

* 내맘대로 의뢰 안내 (문의 Tel : 010 4468 7979)
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* 의뢰종료

1. 의뢰인의 사정으로 입찰을 포기하였을 경우 의뢰가 이미 진행되었다면 포기와 동시에 의뢰종료,

진행이 되지 않았다면 다른 물건 의뢰가능. 단, 업체가 제시한 입찰가로 입찰에 참여하셔야 하며, 

의뢰인의 요청으로 낙찰가를 조정 할 경우 패찰시는 의뢰종료. (제시가가 패찰가였어도 종료)

2. 의뢰인의 요청으로 낙찰가를 조정하였을 경우, 다음 번 의뢰시는 업체가 제시한 낙찰가로 입찰하여야 하며,

또 다시 의뢰인의 요청으로 낙찰가 조정하여 패찰시는 의뢰종료. (제시가가 패찰가였어도 종료)

3. 업체가 제시한 낙찰가로 입찰에 참여 할 경우 횟수에 상관없이 낙찰 될 때까지 평생 무료(동일지역에 한함)

* 의뢰취소 및 환불안내

원활한 의뢰진행을 위하여 각 의뢰를 예약으로 진행하고 있으며, 입찰 당일포함 15일전(16일까지)까지

취소시 의뢰비용 전액환불, 입찰 당일포함 14일 ~ 7일전(8일까지)까지 취소시 의뢰비용 50% 환불,
입찰 당일포함 7일미만(7일포함)일 경우에는 환불이 불가합니다.
의뢰가 이미 진행되었다면 진행된 의뢰비용을 제외한 금액만 %에 따라 환불.
기각, 취하 등의 경우 의뢰가 진행되었다면 진행된 비용을 제외한 금액만 전액환불.

이 게시물은 민사집행법 제105조, 제106조에 의하여 누구나 볼 수 있도록 공개한 자료임을 알립니다.

인천12계 2017 타경 31199 아파트
	인천 계양구 효성동 280-5 현대3차 102동 2층 201호가 경매에 나왔다. 1992년 11월 준공한 3개동 374가구 단지로, 해당 물건은 18층 건물 중 2층이다. 전용면적은 85㎡, 방 3개 욕실 2개 계단식 구조이다. 인천 1호선 작전역이 단지에서 도보 10분 거리에 있으며, 물건 인근으로 효성1동 주민센터, 효성119안전센터, 효성지구대, 효성도서관, 홈플러스, 효성공원, 영신공원 등이 인접해 있다. 교육시설로는 효성남초등학교, 명현중학교, 효성고등학교, 경인교육대학원 인천캠퍼스 등이 가깝다.
	사건내용
	소 재 지 인천 계양구 효성동 280-5 현대3차 102동 2층 201호 (21109) 인천 계양구 새벌로133번길 4 용 도 아파트 감 정 가 236,000,000 토 지 면 적 33.0㎡ (10.0평) 최 저 가 165,200,000 (70%) 건 물 면 적 85㎡ (26평)   보 증 금 16,520,000 (10%) 경 매 구 분 강제경매 소 유 자 김*찬 청 구 액 51,196,326 채 무 자 김*찬 채 권 자 서울축협
	X
	진행과정 구분 일자 접수일~ 경매개시일 2017.10.13 1일 감정평가일 2017.10.20 8일 배당종기일 2017.12.26 75일 최초경매일 2018.05.17 217일  매각과정     회차 매각기일 최저가 비율 상태 접수일~ ①  2018.05.17 (10:00)   236,000,000   100%  유찰 217일   ②  2018.07.03 ↓30%   165,200,000   70%  변경 264일   ②  2018.09.06   -   165,200,000   70%  변경 329일   ②  2018.11.22   -   165,200,000   70%  변경 406일   ②  2019.03.11 (10:00)   -   165,200,000   70%  진행 515일   ③  2019.04.11 ↓30%    115,640,000 49%  예정
	관리비미납 ㆍ180,800원    18년7월분까지 미납액임. 전기수도포함.374세대. (2018.08.20 현재)  ㆍ관리사무소 032-548-4969
	감정평가서요약 (2017.10.20  태백감정) 소재지 용도/상태 경매면적 감정가 [21109] 효성동 280-5 ㆍ총 18층 ㆍ보존-1992.12.19 ㆍ승인-1992.11.07 대지권   11888㎡ 중 32.9㎡  (10평) 94,400,000 102동 201호[33평형]  85㎡ 전용 85㎡ 공용 6.8㎡  (25.7평)  (25.7평)  (2.1평) 141,600,000 1㎡당 2,776,471     1평당 9,182,879   계 236,000,000 상대보호구역(인천서부교육지원청560-6659) / 과밀억제권역 / 3종일반주거지역 / 가축사육제한구역(전부제한) ▶효성남초등학교북측인근위치 ▶차량진출입가능,대중교통사정보통 ▶인근버스(정)소재 ▶난방설비 ▶부정형등고평탄지 ▶단지내도로이용외곽공도연계 ▶인천북구에서2000.1.28자로계양구로행정구역명칭변경 ▶주위아파트,다세대주택,학교,근린시설등혼재지역

건축물현황 - 집합건축물대장(표제부) 면적단위 : ㎡(평) 소재지  인천광역시 계양구 효성동 280-5번지 현대3차아파트 102동 대지면적 연면적 30,796(9,316) 허가일자 1990-10-30 건축면적 1,830(553) 용적률산정용연면적 29,025(8,780) 착공일자 1990-10-00 건폐율 용적률 사용승인일자 1992-11-07 주차장 엘레베이터   있음 기타

아파트정보	ㆍ정보제공-

아파트명 인천 계양구 효성동 280-5 현대3차 (33평) 평형정보 25.7평 (84.96㎡) / 총 23층 / 방3개 / 욕실2개 / 계단식 단지정보 시공사 : 현대산업개발 준공일 : 1992.11.01 난방 : 개별/도시가스 총 374가구/3동 주차 349대/가구당 0.9대 관리소 : 032-548-4969 시세 (만원) 기준일 매매(下) 매매(上) 변동 전세(下) 전세(上) 변동 현재 24,000 26,000 -     20,000 21,000 -     1주 전 24,000 26,000 -     20,000 21,000 1,000▼ 1월 전 24,000 26,000 -     20,000 22,000 -     3월 전 24,000 26,000 -     20,000 22,000 -     6월 전 24,000 26,000 -     20,000 22,000 1,500▲ 1년 전 23,000 26,000 -     19,500 20,500 -

관할정보 법원 ㆍ인천지방법원 12계 전화 : (032)860-1612   ㆍ입찰시간 10:00~11:20       ㆍ신한은행(1층 111호), 신한은행(2층), 우체국(2층 213호) 주민센터 ㆍ효성1동주민센터 (대표:032-450-4700, 인천 계양구 효성동 23-28 ) 등기소 ㆍ인천지방법원 등기국(대표:1544-0773, 인천 미추홀구 경원대로 881(주안동 983)) 세무서 ㆍ북인천세무서(대표:032-540-6200, 인천 계양구 효서로244(작전동 422-1))

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