화성시 향남읍 발안리 발안마을 주공아파트 101동 10층 60㎡ (18평) 수원4계 2018-16804 아파트경매

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* 의뢰 진행 순서안내
권리분석,현장조사 => 조사내용,낙찰예상가 안내 => 입찰대행,동행 => 낙찰시 명도진행

* 권리분석, 현장조사
등기부등본, 건축물대장 등 물건 관련 모든서류를 분석 후, 그 내용을 토대로 주변탐문 및 현황조사,
노하우에 따른 추가조사를 통해 서류상 나타나지 않은 각종 인수사항 및 추가비용 발생 가능성,
임대차 및 점유관계와 명도저항 등을 파악하여 낙찰예상가 추출을 위한 자료를 만들게 됩니다.

* 조사내용 안내, 낙찰예상가 안내
권리분석 및 현장조사, 업체 노하우에 따른 추가조사 등을 통해 알아낸 사실 등을 안내해 드리고,
조사된 자료를 분석하여 낙찰 후 발생 될 수 있는 모든 상황을 분석하고, 물건의 가치와 안전성 등을
정확하게 판단하여 입찰여부 및 적정낙찰가를 안내해 드립니다.

* 입찰대행, 동행
입찰대행 : 입찰서류 작성 및 확인 후, 의뢰인과 연락 후 입찰참여. 입찰결과 보고 후 의뢰종료.
입찰동행시 입찰방법부터 명의(단독, 대리, 공동)에 따른 입찰서류 작성방법을 설명해 드리고,
의뢰인께서 직접 입찰서류 작성하여 입찰에 참여해 보실 수 있도록 안내 또는 대행해 드립니다.

* 물건명도
소유자, 임차인, 점유자, 유치권자로 부터 협의 또는 소송을 통하여 물건의 점유를 이전받아
의뢰인께 깔끔하고 안전한 상태로 인도하여 드립니다.
변호사사무실, 법무사사무실과 업무제휴를 통해 전국최저가로 명도를 진행해 드립니다.

* 평생의뢰 수수료(타지역, 교통체증지역 등은 아랫 단계 수수료적용)
안산역에서 왕복 30km이내 ㅡ 수수료 25만원 낙찰될때까지 평생무료

안산역에서 왕복 50km이내 ㅡ 수수료 30만원 낙찰될때까지 평생무료

안산역에서 왕복 70km이내 ㅡ 수수료 35만원 낙찰될때까지 평생무료

안산역에서 왕복 90km이내 ㅡ 수수료 40만원 낙찰될때까지 평생무료

안산역에서 왕복 110km이내 ㅡ 수수료 45만원 낙찰될때까지 평생무료

안산역에서 왕복 130km이내 ㅡ 수수료 50만원 낙찰될때까지 평생무료
동일지역 물건만 평생무료이며 타지역, 거리초과시는 비용이 추가됩니다.
업체의 노하우로 정확하게 산정해드린 낙찰예상가로 입찰에 참여하셔야 합니다.
2회에 한하여 본인이 원하는 금액으로 입찰에 참여하실 수 있습니다.

* 낙찰수수료 최저가 정찰제(2018.12.01.부터)
0. 감정가 5천만 이하 ㅡㅡㅡㅡㅡ [정찰 40만원] ~ 이상 1억 이하   [정찰 50만원]

1. 감정가 1억 이상 ~ 2억 이하 ㅡ 수수료 감정가 * 0.4%   [최저 60만원]

2. 감정가 2억 이상 ~ 3억 이하 ㅡ 수수료 감정가 * 0.35%     [최저 80만원]

3. 감정가 3억 이상 ~ 4억 이하 ㅡ 수수료 감정가 * 0.3%  [최저 105만원]
4. 감정가 4억 이상 ~ 5억 이하 ㅡ 수수료 감정가 * 0.25%    [최저 120만원]

5. 감정가 5억 이상 -ㅡㅡㅡㅡㅡㅡ 수수료 감정가 * 0.2%  [최저 130만원]

* 명도수수료 최저가 정찰제(2018.12.01.부터)
건물면적 * 1.5만원[최저 70만원] 수수료 - 이사비용(소송비용) = 실제지급 할 수수료
이사비용이나 소송비용이 지급할 수수료를 초과할 경우에는 수수료를 받지 않습니다.
단, 초과비용은 의뢰인께서 부담하셔야 합니다.

* 이 물건 의뢰시 비용안내 (문의 Tel : 010 4468 7979) - 전국 최저수수료 -
>> 의뢰수수료 : 총 40만원 = [왕복 81km] 낙찰될 때까지 평생무료
>> 낙찰수수료 : 총 74만원 = [감정가 * 0.4%] 감정가에 따라 차등적용
>> 명도수수료 : 총 90만원 = [건물면적 60㎡ * 1.5만원] 이사비용(소송비용)포함

* 내맘대로 의뢰 안내 (문의 Tel : 010 4468 7979)
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* 의뢰종료

1. 의뢰인의 사정으로 입찰을 포기하였을 경우 의뢰가 이미 진행되었다면 포기와 동시에 의뢰종료,

진행이 되지 않았다면 다른 물건 의뢰가능. 단, 업체가 제시한 입찰가로 입찰에 참여하셔야 하며, 

의뢰인의 요청으로 낙찰가를 조정 할 경우 패찰시는 의뢰종료. (제시가가 패찰가였어도 종료)

2. 의뢰인의 요청으로 낙찰가를 조정하였을 경우, 다음 번 의뢰시는 업체가 제시한 낙찰가로 입찰하여야 하며,

또 다시 의뢰인의 요청으로 낙찰가 조정하여 패찰시는 의뢰종료. (제시가가 패찰가였어도 종료)

3. 업체가 제시한 낙찰가로 입찰에 참여 할 경우 횟수에 상관없이 낙찰 될 때까지 평생 무료(동일지역에 한함)

* 의뢰취소 및 환불안내

원활한 의뢰진행을 위하여 각 의뢰를 예약으로 진행하고 있으며, 입찰 당일포함 15일전(16일까지)까지

취소시 의뢰비용 전액환불, 입찰 당일포함 14일 ~ 7일전(8일까지)까지 취소시 의뢰비용 50% 환불,
입찰 당일포함 7일미만(7일포함)일 경우에는 환불이 불가합니다.
의뢰가 이미 진행되었다면 진행된 의뢰비용을 제외한 금액만 %에 따라 환불.
기각, 취하 등의 경우 의뢰가 진행되었다면 진행된 비용을 제외한 금액만 전액환불.

이 게시물은 민사집행법 제105조, 제106조에 의하여 누구나 볼 수 있도록 공개한 자료임을 알립니다.

수원4계 2018 타경 16804 아파트
	사건내용
	소 재 지 경기 화성시 향남읍 발안리 295 발안마을 101동 10층 1002호 (18596) 경기 화성시 향남읍 발안서로 11 용 도 아파트 감 정 가 184,000,000 토 지 면 적 50.1㎡ (15.1평) 최 저 가 128,800,000 (70%) 건 물 면 적 60㎡ (18평)   보 증 금 12,880,000 (10%) 경 매 구 분 임의경매 소 유 자 박*우 청 구 액 35,140,958 채 무 자 박*우 채 권 자 유니온저축은행
	X
	진행과정 구분 일자 접수일~ 경매개시일 2018.08.02 1일 감정평가일 2018.08.20 19일 배당종기일 2018.10.16 76일 최초경매일 2019.02.21 204일  매각과정     회차 매각기일 최저가 비율 상태 접수일~ ①  2019.02.21 (10:30)   184,000,000   100%  유찰 204일   ②  2019.03.27 ↓30%   128,800,000   70%  진행 238일   ③  2019.04.26 ↓30%    90,160,000 49%  예정   ④  2019.05.29 ↓30%    63,112,000 34%  예정
	관리비미납 ㆍ90,000원    18년12월분 미납액임 전기수도포함.8802세대 (2019.02.07 현재)  ㆍ관리사무소 031-359-8701
	감정평가서요약 (2018.08.20  에이원감정) 소재지 용도/상태 경매면적 감정가 [18596] 향남읍 발안리 295 ㆍ총 15층 ㆍ보존-2003.12.09 ㆍ승인-2003.10.16 대지권   41913㎡ 중 50㎡  (15.1평) 73,600,000 101동 1002호[23평형]  59.9㎡ 전용 59.9㎡ 공용 19.4㎡  (18.1평)  (18.1평)  (5.9평) 110,400,000 1㎡당 3,071,786     1평당 10,165,746   계 184,000,000 3종일반주거지역 / 지구단위계획구역(발안) / 제한구역(2018.01.16(전부제한구역)) / 상대보호구역(화성오산교육지원청문의) / 절대보호구역(화성오산교육지원청문의) / 성장관리권역 ▶도시가스개별난방 ▶제암초등학교남서측인근 ▶차량출입가능 ▶대중교통사정대체로보통 ▶버스(정)인근소재 ▶등고평탄한부정형토지 ▶외곽공도통해진출입가능 ▶소로3류(폭8m미만)(특수도로)(접함) ▶중로2류(폭15-20m)(접합)   ▶중로1류(폭20-25m)(2016.12.26)(접합) ▶주위아파트,단독주택,근린생활시설,농경지,임야등혼재

건축물현황 - 집합건축물대장(표제부) 면적단위 : ㎡(평) 소재지  경기도 화성시 향남읍 발안리 295번지 발안마을 101동 대지면적 연면적 29,880(9,039) 허가일자 1997-08-30 건축면적 2,447(740) 용적률산정용연면적 29,037(8,784) 착공일자 2001-05-25 건폐율 용적률 사용승인일자 2003-10-16 주차장 엘레베이터   없음 기타

아파트정보	ㆍ정보제공-

아파트명 경기 화성시 향남읍 발안리 295 발안마을(주공) (23평) 평형정보 18.13평 (59.92㎡) / 총 15층 / 방3개 / 욕실2개 / 계단식 단지정보 시공사 : 대한토지주택공사 준공일 : 2003.10.01 난방 : 개별/도시가스 총 882가구/14동 난방 : 자료 없음 관리소 : 031-359-8701 시세 (만원) 기준일 매매(下) 매매(上) 변동 전세(下) 전세(上) 변동 현재 17,200 18,650 -     15,000 16,000 -     1주 전 17,200 18,650 100▼ 15,000 16,000 -     1월 전 17,300 18,750 -     15,000 16,000 -     3월 전 17,300 18,750 -     15,000 16,000 -     6월 전 17,300 18,750 -     15,000 16,000 -     1년 전 17,050 18,750 -     14,000 16,000 -

관할정보 법원 ㆍ수원지방법원 4계 전화 : (031)210-1264   ㆍ입찰시간 10:40~11:40       ㆍ신한은행(제1별관 1층), 우체국(제1별관 2층) 주민센터 ㆍ향남읍사무소 (대표:031-369-2811, 경기 화성시 향남읍 행정리 287-1 ) 등기소 ㆍ수원지방법원 화성등기소(대표:1544-0773, 경기 오산시 법원로 65 (궐동 662)) 세무서 ㆍ화성세무서(대표:031-8019-1200, 경기 화성시 봉담읍 참샘길 27 (와우리 31-16))

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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