인천시 서구 연희동 청라풍림엑슬루타워 103동 33층 110㎡ (33평) 인천20계 2018-20240 아파트경매

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* 의뢰 진행 순서안내
권리분석,현장조사 => 조사내용,낙찰예상가 안내 => 입찰대행,동행 => 낙찰시 명도진행

* 권리분석, 현장조사
등기부등본, 건축물대장 등 물건 관련 모든서류를 분석 후, 그 내용을 토대로 주변탐문 및 현황조사,
노하우에 따른 추가조사를 통해 서류상 나타나지 않은 각종 인수사항 및 추가비용 발생 가능성,
임대차 및 점유관계와 명도저항 등을 파악하여 낙찰예상가 추출을 위한 자료를 만들게 됩니다.

* 조사내용 안내, 낙찰예상가 안내
권리분석 및 현장조사, 업체 노하우에 따른 추가조사 등을 통해 알아낸 사실 등을 안내해 드리고,
조사된 자료를 분석하여 낙찰 후 발생 될 수 있는 모든 상황을 분석하고, 물건의 가치와 안전성 등을
정확하게 판단하여 입찰여부 및 적정낙찰가를 안내해 드립니다.

* 입찰대행, 동행
입찰대행 : 입찰서류 작성 및 확인 후, 의뢰인과 연락 후 입찰참여. 입찰결과 보고 후 의뢰종료.
입찰동행시 입찰방법부터 명의(단독, 대리, 공동)에 따른 입찰서류 작성방법을 설명해 드리고,
의뢰인께서 직접 입찰서류 작성하여 입찰에 참여해 보실 수 있도록 안내 또는 대행해 드립니다.

* 물건명도
소유자, 임차인, 점유자, 유치권자로 부터 협의 또는 소송을 통하여 물건의 점유를 이전받아
의뢰인께 깔끔하고 안전한 상태로 인도하여 드립니다.
변호사사무실, 법무사사무실과 업무제휴를 통해 전국최저가로 명도를 진행해 드립니다.

* 평생의뢰 수수료(타지역, 교통체증지역 등은 아랫 단계 수수료적용)
안산역에서 왕복 30km이내 ㅡ 수수료 25만원 낙찰될때까지 평생무료

안산역에서 왕복 50km이내 ㅡ 수수료 30만원 낙찰될때까지 평생무료

안산역에서 왕복 70km이내 ㅡ 수수료 35만원 낙찰될때까지 평생무료

안산역에서 왕복 90km이내 ㅡ 수수료 40만원 낙찰될때까지 평생무료

안산역에서 왕복 110km이내 ㅡ 수수료 45만원 낙찰될때까지 평생무료

안산역에서 왕복 130km이내 ㅡ 수수료 50만원 낙찰될때까지 평생무료
동일지역 물건만 평생무료이며 타지역, 거리초과시는 비용이 추가됩니다.
업체의 노하우로 정확하게 산정해드린 낙찰예상가로 입찰에 참여하셔야 합니다.
2회에 한하여 본인이 원하는 금액으로 입찰에 참여하실 수 있습니다.

* 낙찰수수료 최저가 정찰제(2018.12.01.부터)
0. 감정가 5천만 이하 ㅡㅡㅡㅡㅡ [정찰 40만원] ~ 이상 1억 이하   [정찰 50만원]

1. 감정가 1억 이상 ~ 2억 이하 ㅡ 수수료 감정가 * 0.4%   [최저 60만원]

2. 감정가 2억 이상 ~ 3억 이하 ㅡ 수수료 감정가 * 0.35%     [최저 80만원]

3. 감정가 3억 이상 ~ 4억 이하 ㅡ 수수료 감정가 * 0.3%  [최저 105만원]
4. 감정가 4억 이상 ~ 5억 이하 ㅡ 수수료 감정가 * 0.25%    [최저 120만원]

5. 감정가 5억 이상 -ㅡㅡㅡㅡㅡㅡ 수수료 감정가 * 0.2%  [최저 130만원]

* 명도수수료 최저가 정찰제(2018.12.01.부터)
건물면적 * 1.5만원[최저 70만원] 수수료 - 이사비용(소송비용) = 실제지급 할 수수료
이사비용이나 소송비용이 지급할 수수료를 초과할 경우에는 수수료를 받지 않습니다.
단, 초과비용은 의뢰인께서 부담하셔야 합니다.

* 이 물건 의뢰시 비용안내 (문의 Tel : 010 4468 7979) - 전국 최저수수료 -
>> 의뢰수수료 : 총 40만원 = [왕복 85km] 낙찰될 때까지 평생무료
>> 낙찰수수료 : 총 130만원 = [감정가 * 0.2%] 감정가에 따라 차등적용
>> 명도수수료 : 총 165만원 = [건물면적 110㎡ * 1.5만원] 이사비용(소송비용)포함

* 내맘대로 의뢰 안내 (문의 Tel : 010 4468 7979)
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* 의뢰종료

1. 의뢰인의 사정으로 입찰을 포기하였을 경우 의뢰가 이미 진행되었다면 포기와 동시에 의뢰종료,

진행이 되지 않았다면 다른 물건 의뢰가능. 단, 업체가 제시한 입찰가로 입찰에 참여하셔야 하며, 

의뢰인의 요청으로 낙찰가를 조정 할 경우 패찰시는 의뢰종료. (제시가가 패찰가였어도 종료)

2. 의뢰인의 요청으로 낙찰가를 조정하였을 경우, 다음 번 의뢰시는 업체가 제시한 낙찰가로 입찰하여야 하며,

또 다시 의뢰인의 요청으로 낙찰가 조정하여 패찰시는 의뢰종료. (제시가가 패찰가였어도 종료)

3. 업체가 제시한 낙찰가로 입찰에 참여 할 경우 횟수에 상관없이 낙찰 될 때까지 평생 무료(동일지역에 한함)

* 의뢰취소 및 환불안내

원활한 의뢰진행을 위하여 각 의뢰를 예약으로 진행하고 있으며, 입찰 당일포함 15일전(16일까지)까지

취소시 의뢰비용 전액환불, 입찰 당일포함 14일 ~ 7일전(8일까지)까지 취소시 의뢰비용 50% 환불,
입찰 당일포함 7일미만(7일포함)일 경우에는 환불이 불가합니다.
의뢰가 이미 진행되었다면 진행된 의뢰비용을 제외한 금액만 %에 따라 환불.
기각, 취하 등의 경우 의뢰가 진행되었다면 진행된 비용을 제외한 금액만 전액환불.

이 게시물은 민사집행법 제105조, 제106조에 의하여 누구나 볼 수 있도록 공개한 자료임을 알립니다.

인천20계 2018 타경 20240 아파트
	사건내용
	소 재 지 인천 서구 연희동 801-1 청라풍림엑슬루타워 103동 33층 3305호 용 도 아파트 감 정 가 503,000,000 토 지 면 적 48.0㎡ (14.5평) 최 저 가 352,100,000 (70%) 건 물 면 적 110㎡ (33평)   보 증 금 35,210,000 (10%) 경 매 구 분 임의경매 소 유 자 김*훈 청 구 액 349,297,059 채 무 자 김*훈 채 권 자 강남대부동산금융
	X
	진행과정 구분 일자 접수일~ 경매개시일 2018.07.16 3일 감정평가일 2018.07.25 12일 배당종기일 2018.10.05 84일 최초경매일 2019.02.22 224일  매각과정     회차 매각기일 최저가 비율 상태 접수일~ ①  2019.02.22 (10:00)   503,000,000   100%  유찰 224일   ②  2019.03.27 ↓30%   352,100,000   70%  진행 257일   ③  2019.04.30 ↓30%    246,470,000 49%  예정   ④  2019.06.04 ↓30%    172,529,000 34%  예정
	관리비미납 ㆍ4,400,000원    16개월미납액임. 17년9월분~18년12월분. 전기수도온수난방포함.616세대 (2019.02.08 현재)  ㆍ관리사무소 032-569-9092
	감정평가서요약 (2018.07.25  정일감정) 소재지 용도/상태 경매면적 감정가 연희동 801-1 ㆍ총 55층 ㆍ보존-2012.01.06 ㆍ승인-2011.11.25 대지권   47328.5㎡ 중 48㎡  (14.5평) 150,900,000 103동 3305호[45평형]  110.2㎡ 전용 110.2㎡ 공용 90.8㎡  (33.3평)  (33.3평)  (27.5평) 352,100,000 1㎡당 4,564,428     1평당 15,105,105   계 503,000,000 준주거지역(2012.12.24) / 1종지구단위계획구역(청라국제도시) / 경제자유구역(2017.07.03) / 상대보호구역(2015.03.31)(인천서부교육지원청) / 성장관리권역 ▶초은중학교북서측인근 ▶차량출입자유 ▶버스(정)인근소재 ▶대중교통사정보통 ▶난방시설 ▶장방형등고평탄지 ▶중로1류(20-25m)접함   ▶차량통행가능하며,간선도로연계되어도로상태보통 ▶부근오피스텔,아파트단지,업무용빌딩,판매시설,근린생활시설등혼재 ▶본건의등기사항전부증명서상의주소인 연희동801-1번지는최근(2018.07.01)행정관할구역이변경되어 청라동164-1번지로변경되어,집합건축물대장상주소는 청라동164-1번지로기재되어있으나,감정평가서에는귀의뢰목록상의주소인 연희동801-1번지로기재하였음

가격정보 (인천 서구 연희동 801-1)       거래금액 차액-만 면적-㎡ ㎡당 금액 계약년월 계약일 층 종류 본건비교 352,100,000 - 110.22 (33평) 3,194,520 2019.03 27 33 경매 국토부 실거래가 (110.22㎡) 490,000,000 13,790 ▲ 110.22 (33평) 4,445,654 2018.05 11~20 36 매매 505,000,000 15,290 ▲ 110.22 (33평) 4,581,746 2018.03 1~10 52 매매 495,000,000 14,290 ▲ 110.22 (33평) 4,491,018 2018.03 11~20 52 매매 503,000,000 15,090 ▲ 110.22 (33평) 4,563,600 2018.03 1~10 54 매매 468,000,000 11,590 ▲ 110.22 (33평) 4,246,053 2018.03 21~31 50 매매

아파트정보                    ㆍ정보제공-  아파트명 인천 서구 연희동 164-1 청라풍림엑슬루타워 (45평)  평형정보
전용면적  33.34평 (110.22m2) 가구수  208 가구 출입구조  계단식 방  3 개 총층  55 층 욕실  2 개
단지정보 주소  인천 서구 연희동 164-1 총가구수  616 가구 (2 개동) 총대지면적   난방방식  개별 / 열병합 시공사  풍림산업 주차대수  1,673 대 (가구별 주차대수 3 대) 관리소전화  032-569-9092 준공일자  2011.11.01

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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