부천시 원미동 우진아파트 가동 5층 42㎡ (13평) 부천8계 2018-6698 아파트경매

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* 의뢰 진행 순서안내
권리분석, 현장조사 => 조사내용, 낙찰예상가 안내 => 입찰대행, 동행 => 낙찰시 명도진행

* 권리분석, 현장조사
등기부등본, 건축물대장 등 물건관련 모든 서류를 분석하여 그 내용을 토대로 주변탐문 및

현황조사, 노하우에 따른 추가조사를 통해 서류상 나타나지 않은 각종 인수사항 및 추가비용

발생 가능성, 임대차 및 점유관계와 명도저항 등을 조사하여 낙찰예상가를 파악하게 됩니다.

* 조사내용 안내, 낙찰예상가 안내
권리분석 및 현장조사, 노하우에 따른 추가조사 등을 통해 알아낸 사실을 안내해 드리고, 조사된

자료를 분석하여 낙찰 후 발생 될 수 있는 모든 상황을 분석하고, 물건의 가치와 안전성 등을
정확하게 판단하여 입찰여부 및 적정입찰가를 안내해 드립니다.

* 입찰대행, 동행
입찰대행 : 입찰서류 작성 및 확인 후, 의뢰인과 연락 후 입찰참여. 입찰결과 보고 후 의뢰종료.
입찰동행시 입찰방법부터 명의(단독, 대리, 공동)에 따른 입찰서류 작성방법을 설명해 드리고,
의뢰인께서 직접 입찰서류 작성하여 입찰에 참여해 보실 수 있도록 안내 또는 대행해 드립니다.

* 물건명도
소유자, 임차인, 점유자, 유치권자로 부터 협의 또는 소송을 통하여 물건의 점유를 이전받아
의뢰인께 깔끔하고 안전한 상태로 인도하여 드립니다.
변호사사무실, 법무사사무실과 업무제휴를 통해 전국최저가로 명도를 진행해 드립니다.

* 평생의뢰 수수료(타지역, 교통체증지역 등은 아랫 단계 수수료적용)
안산역에서 왕복 30km이내 -ㅡ 수수료 25만원 낙찰될때까지 평생무료

안산역에서 왕복 50km이내 -ㅡ 수수료 30만원 낙찰될때까지 평생무료

안산역에서 왕복 70km이내 -ㅡ 수수료 35만원 낙찰될때까지 평생무료

안산역에서 왕복 90km이내 -ㅡ 수수료 40만원 낙찰될때까지 평생무료

안산역에서 왕복 110km이내 ㅡ 수수료 45만원 낙찰될때까지 평생무료

안산역에서 왕복 130km이내 ㅡ 수수료 50만원 낙찰될때까지 평생무료
동일지역 물건만 평생무료이며 타지역, 거리초과시는 비용이 추가됩니다.
업체의 노하우로 정확하게 산정해드린 낙찰예상가로 입찰에 참여하셔야 합니다.
2회에 한하여 본인이 원하는 금액으로 입찰에 참여하실 수 있습니다. (계약종료)

* 낙찰수수료 최저가 정찰제(2018.12.01.부터)
0. 감정가 5천만 이하 ㅡㅡㅡㅡㅡ [정찰 40만원] ~ 이상 1억 이하  [정찰 50만원]

1. 감정가 1억 이상 ~ 2억 이하 ㅡ 수수료 감정가 * 0.4%    [최저 60만원]

2. 감정가 2억 이상 ~ 3억 이하 ㅡ 수수료 감정가 * 0.35%  [최저 80만원]

3. 감정가 3억 이상 ~ 4억 이하 ㅡ 수수료 감정가 * 0.3%    [최저 105만원]
4. 감정가 4억 이상 ~ 5억 이하 ㅡ 수수료 감정가 * 0.25%  [최저 120만원]

5. 감정가 5억 이상 -ㅡㅡㅡㅡㅡㅡ 수수료 감정가 * 0.2%    [최저 130만원] (6억이상 협의~)

* 명도수수료 최저가 정찰제(2018.12.01.부터)
건물면적 * 1.5만원[최저 70만원] 수수료 - 이사비용(소송비용) = 실제지급 할 수수료
이사비용이나 소송비용이 지급할 수수료를 초과할 경우에는 수수료를 받지 않습니다.
단, 초과비용은 의뢰인께서 부담하셔야 합니다. *건물면적 55㎡ 이하는 건물면적 + 의뢰수수료

* 이 물건 의뢰시 비용안내 (문의 Tel : 010 4468 7979) - 전국 최저수수료 -
>> 의뢰수수료 : 총 35만원 = [왕복 56km] 낙찰될 때까지 평생무료
>> 낙찰수수료 : 총 60만원 = [감정가 * 4%] 감정가에 따라 차등적용
>> 명도수수료 : 총 77만원 = [건물면적 ㎡ * 1.5만원] 이사비용(소송비용)포함

* 내맘대로 의뢰 안내 (문의 Tel : 010 4468 7979)
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* 의뢰종료

1. 의뢰인의 사정으로 입찰을 포기하였을 경우 의뢰의 진행정도에 상관없이 계약종료,

진행이 되지 않았다면 다른 물건 의뢰가능. 단, 업체가 제시한 입찰 가로 입찰에 참여하셔야 하며, 

의뢰인의 요청으로 낙찰가를 조정 할 경우 패찰시는 계약종료. (제시 가가 패찰가였어도 종료)

2. 의뢰인의 요청으로 낙찰가를 변경하여 패찰한 후, 다른 물건을 의뢰하여 또 다시 의뢰인의

요청으로 낙찰 가를 조정하여 패찰 하였을 경우 계약종료. (제시 가가 패찰가였어도 종료)

3. 업체가 제시한 낙찰 가로 입찰에 참여 할 경우 낙찰 될 때까지 평생무료(동일지역에 한함)

* 의뢰취소 및 환불안내

의뢰인의 요청에 의해 의뢰를 취소할 수 있으나, 원활한 진행을 위하여 일정에 따라 의뢰를 진행하고

있기에, 의뢰가 이미 진행되었다면 진행된 비용을 제외한 금액만 % 에 따라 환불해 드리고 있습니다.

입찰일포함 15일전(16일까지)까지 취소 시 의뢰비용 전액환불, 입찰일포함 14일~7일전(8일까지)까지

취소 시 의뢰비용 50% 환불, 입찰일포함 7일미만(7일포함)일 경우에는 환불이 불가합니다.
기각, 취하 등의 경우에도 의뢰가 진행되었다면 진행된 비용을 제외한 금액만 전액환불.

이 게시물은 민사집행법 제105조, 제106조에 의하여 누구나 볼 수 있도록 공개한 자료임을 알립니다.

부천8계 2018 타경 6698 아파트
	경기 부천시 원미동 177-20 우진 가동 5층 511호 아파트가 경매에 나왔다. 1987년 12월 준공한 2개동 82가구 단지로, 해당 물건은 5층 중 5층이다. 전용면적은 42㎡, 방 2개 욕실 1개 계단식 구조이다. 지하철 1호선·소사원시선 환승역인 소사역이 단지에서 원거리에 있으며, 물건 인근으로 원미2동 주민센터, 가톨릭대학교 부천성모병원, 원미부흥시장, 원미산, 원미산산림욕장 등이 인접해 있다. 교육시설로는 부천북초등학교, 소명여자중학교, 소명여자고등학교 등이 가깝다.
	사건내용
	소 재 지 경기 부천시 원미동 177-20 우진 가동 5층 511호 (14646) 경기 부천시 조종로78번길 15 용 도 아파트 감 정 가 120,000,000 토 지 면 적 36.3㎡ (11.0평) 최 저 가 84,000,000 (70%) 건 물 면 적 42㎡ (13평)   보 증 금 8,400,000 (10%) 경 매 구 분 임의경매 소 유 자 문*모 청 구 액 63,290,810 채 무 자 문*모 채 권 자 삼성화재해상보험
	X
	진행과정 구분 일자 접수일~ 경매개시일 2018.08.01 1일 감정평가일 2018.08.10 10일 배당종기일 2018.10.22 83일 최초경매일 2019.02.28 212일  매각과정     회차 매각기일 최저가 비율 상태 접수일~ ①  2019.02.28 (10:00)   120,000,000   100%  유찰 212일   ②  2019.04.04 ↓30%   84,000,000   70%  진행 247일   ③  2019.05.09 ↓30%    58,800,000 49%  예정   ④  2019.06.20 ↓30%    41,160,000 34%  예정
	감정평가서요약 (2018.08.10  청담감정) 소재지 용도/상태 경매면적 감정가 [14646] 원미동 177-20 ㆍ총 5층 ㆍ보존-1988.01.09 ㆍ승인-1987.12.31 대지권   3024㎡ 중 36.3㎡  (11평) 72,000,000 가동 511호  42㎡  (12.7평) 48,000,000 1㎡당 2,857,143     1평당 9,448,819   계 120,000,000 1종일반주거지역 / 상대보호구역(룸비니유치원-교육청문의) / 과밀억제권역 / 중점경관관리구역(2018.05.23) ▶석왕사북측위치 ▶부근아파트,주택및근린생활시설등형성된지대 ▶차량출입가능 ▶버스(정)인근소재 ▶대중교통사정보통 ▶난방설비 ▶부정형토지 ▶단지내외도로이용중 ▶소로3류(8m미만)접함

건축물현황 - 집합건축물대장(표제부) 면적단위 : ㎡(평) 소재지  경기도 부천시 원미동 177-20번지 우진아파트 가동 대지면적 연면적 4,767(1,442) 허가일자 건축면적 831(251) 용적률산정용연면적 3,975(1,202) 착공일자 건폐율 용적률 사용승인일자 1987-12-31 주차장 엘레베이터   없음 기타

가격정보 (경기 부천시 원미동 177-20)                      거래금액 차액-만 면적-㎡ ㎡당 금액 계약년월 계약일 층 종류 본건비교 84,000,000 - 42.04 (13평) 1,998,097 2019.04 04 5 경매 국토부 실거래가 (42.04㎡) 136,000,000 5,200 ▲ 42.76 (13평) 3,180,543 2018.09 1~10 4 매매 129,000,000 4,500 ▲ 42.76 (13평) 3,016,838 2018.02 11~20 5 매매 106,750,000 2,275 ▲ 42.76 (13평) 2,496,492 2018.01 21~31 5 매매 108,000,000 2,400 ▲ 42.76 (13평) 2,525,725 2017.07 1~10 5 매매 119,000,000 3,500 ▲ 42.76 (13평) 2,782,975 2017.06 21~30 2 매매

관할정보 법원 ㆍ부천지원 8계 전화 : (032)320-1138   ㆍ입찰시간 10:00~11:10       ㆍ신한은행(1층 109호), 우체국(1층 110호) 주민센터 ㆍ원미2동주민센터 (대표:032-625-5162, 경기 부천시 원미동 126-4 ) 등기소 ㆍ인천지방법원 부천지원 등기과(대표:1544-0773, 경기 부천시 상일로 129 (상동 445-1)) 세무서 ㆍ부천세무서(대표:032-320-5200, 경기 부천시 계남로227)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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