인천시 서구 당하동 원당풍림아이원 817동 14층 60㎡ (18평) 인천25계 2018-26019 아파트경매

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* 의뢰 진행 순서안내
권리분석, 현장조사 => 조사내용, 낙찰예상가 안내 => 입찰대행, 동행 => 낙찰시 명도진행

* 권리분석, 현장조사
등기부등본, 건축물대장 등 물건관련 모든 서류를 분석하여 그 내용을 토대로 주변탐문 및

현황조사, 노하우에 따른 추가조사를 통해 서류상 나타나지 않은 각종 인수사항 및 추가비용

발생 가능성, 임대차 및 점유관계와 명도저항 등을 조사하여 낙찰예상가를 파악하게 됩니다.

* 조사내용 안내, 낙찰예상가 안내
권리분석 및 현장조사, 노하우에 따른 추가조사 등을 통해 알아낸 사실을 안내해 드리고, 조사된

자료를 분석하여 낙찰 후 발생 될 수 있는 모든 상황을 분석하고, 물건의 가치와 안전성 등을
정확하게 판단하여 입찰여부 및 적정입찰가를 안내해 드립니다.

* 입찰대행, 동행
입찰대행 : 입찰서류 작성 및 확인 후, 의뢰인과 연락 후 입찰참여. 입찰결과 보고 후 의뢰종료.
입찰동행시 입찰방법부터 명의(단독, 대리, 공동)에 따른 입찰서류 작성방법을 설명해 드리고,
의뢰인께서 직접 입찰서류 작성하여 입찰에 참여해 보실 수 있도록 안내 또는 대행해 드립니다.

* 물건명도
소유자, 임차인, 점유자, 유치권자로 부터 협의 또는 소송을 통하여 물건의 점유를 이전받아
의뢰인께 깔끔하고 안전한 상태로 인도하여 드립니다.
변호사사무실, 법무사사무실과 업무제휴를 통해 전국최저가로 명도를 진행해 드립니다.

* 평생의뢰 수수료(타지역, 교통체증지역 등은 아랫 단계 수수료적용)
안산역에서 왕복 30km이내 -ㅡ 수수료 25만원 낙찰될때까지 평생무료

안산역에서 왕복 50km이내 -ㅡ 수수료 30만원 낙찰될때까지 평생무료

안산역에서 왕복 70km이내 -ㅡ 수수료 35만원 낙찰될때까지 평생무료

안산역에서 왕복 90km이내 -ㅡ 수수료 40만원 낙찰될때까지 평생무료

안산역에서 왕복 110km이내 ㅡ 수수료 45만원 낙찰될때까지 평생무료

안산역에서 왕복 130km이내 ㅡ 수수료 50만원 낙찰될때까지 평생무료
동일지역 물건만 평생무료이며 타지역, 거리초과시는 비용이 추가됩니다.
업체의 노하우로 정확하게 산정해드린 낙찰예상가로 입찰에 참여하셔야 합니다.
2회에 한하여 본인이 원하는 금액으로 입찰에 참여하실 수 있습니다. (계약종료)

* 낙찰수수료 최저가 정찰제(2018.12.01.부터)
0. 감정가 5천만 이하 ㅡㅡㅡㅡㅡ [정찰 40만원] ~ 이상 1억 이하  [정찰 50만원]

1. 감정가 1억 이상 ~ 2억 이하 ㅡ 수수료 감정가 * 0.4%    [최저 60만원]

2. 감정가 2억 이상 ~ 3억 이하 ㅡ 수수료 감정가 * 0.35%  [최저 80만원]

3. 감정가 3억 이상 ~ 4억 이하 ㅡ 수수료 감정가 * 0.3%    [최저 105만원]
4. 감정가 4억 이상 ~ 5억 이하 ㅡ 수수료 감정가 * 0.25%  [최저 120만원]

5. 감정가 5억 이상 -ㅡㅡㅡㅡㅡㅡ 수수료 감정가 * 0.2%    [최저 130만원] (6억이상 협의~)

* 명도수수료 최저가 정찰제(2018.12.01.부터)
건물면적 * 1.5만원[최저 70만원] 수수료 - 이사비용(소송비용) = 실제지급 할 수수료
이사비용이나 소송비용이 지급할 수수료를 초과할 경우에는 수수료를 받지 않습니다.
단, 초과비용은 의뢰인께서 부담하셔야 합니다. *건물면적 55㎡ 이하는 건물면적 + 의뢰수수료

* 이 물건 의뢰시 비용안내 (문의 Tel : 010 4468 7979) - 전국 최저수수료 -
>> 의뢰수수료 : 총 45만원 = [왕복 105km] 낙찰될 때까지 평생무료
>> 낙찰수수료 : 총 80만원 = [감정가 * 0.35%] 감정가에 따라 차등적용
>> 명도수수료 : 총 90만원 = [건물면적 60㎡ * 1.5만원] 이사비용(소송비용)포함

* 내맘대로 의뢰 안내 (문의 Tel : 010 4468 7979)
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* 의뢰종료

1. 의뢰인의 사정으로 입찰을 포기하였을 경우 의뢰의 진행정도에 상관없이 계약종료,

진행이 되지 않았다면 다른 물건 의뢰가능. 단, 업체가 제시한 입찰 가로 입찰에 참여하셔야 하며, 

의뢰인의 요청으로 낙찰가를 조정 할 경우 패찰시는 계약종료. (제시 가가 패찰가였어도 종료)

2. 의뢰인의 요청으로 낙찰가를 변경하여 패찰한 후, 다른 물건을 의뢰하여 또 다시 의뢰인의

요청으로 낙찰 가를 조정하여 패찰 하였을 경우 계약종료. (제시 가가 패찰가였어도 종료)

3. 업체가 제시한 낙찰 가로 입찰에 참여 할 경우 낙찰 될 때까지 평생무료(동일지역에 한함)

* 의뢰취소 및 환불안내

의뢰인의 요청에 의해 의뢰를 취소할 수 있으나, 원활한 진행을 위하여 일정에 따라 의뢰를 진행하고

있기에, 의뢰가 이미 진행되었다면 진행된 비용을 제외한 금액만 % 에 따라 환불해 드리고 있습니다.

입찰일포함 15일전(16일까지)까지 취소 시 의뢰비용 전액환불, 입찰일포함 14일~7일전(8일까지)까지

취소 시 의뢰비용 50% 환불, 입찰일포함 7일미만(7일포함)일 경우에는 환불이 불가합니다.
기각, 취하 등의 경우에도 의뢰가 진행되었다면 진행된 비용을 제외한 금액만 전액환불.

이 게시물은 민사집행법 제105조, 제106조에 의하여 누구나 볼 수 있도록 공개한 자료임을 알립니다.

인천25계 2018 타경 26019 아파트
	사건내용
	소 재 지 인천 서구 당하동 1031 ,1032 풍림아이원 817동 14층 1403호 (22682) 인천 서구 원당대로840번길 21 용 도 아파트 감 정 가 215,000,000 토 지 면 적 34.4㎡ (10.4평) 최 저 가 150,500,000 (70%) 건 물 면 적 60㎡ (18평)   보 증 금 15,050,000 (10%) 경 매 구 분 임의경매 소 유 자 이*미외1 청 구 액 142,870,367 채 무 자 이*미 채 권 자 신한은행
	X
	진행과정 구분 일자 접수일~ 경매개시일 2018.09.11 1일 감정평가일 2018.09.18 8일 배당종기일 2018.11.19 70일 최초경매일 2019.03.04 175일  매각과정     회차 매각기일 최저가 비율 상태 접수일~ ①  2019.03.04 (10:00)   215,000,000   100%  유찰 175일   ②  2019.04.03 (10:00) ↓30%   150,500,000   70%  진행 205일   ③  2019.05.09 ↓30%    105,350,000 49%  예정   ④  2019.06.12 ↓30%    73,745,000 34%  예정
	관리비미납 ㆍ18년12월분까지 미납액 없음. 전기수도포함.1739세대 (2019.02.18 현재)  ㆍ관리사무소 032-568-1608
	감정평가서요약 (2018.09.18  나은감정) 소재지 용도/상태 경매면적 감정가 [22682] 당하동 1031 ,1032 ㆍ동향 계단식 ㆍ총 20층 ㆍ보존-2004.11.16 ㆍ승인-2004.09.30 대지권   78964.4㎡ 중 34.4㎡  (10.4평) 64,500,000 817동 1403호[24평형]  59.8㎡ 전용 59.8㎡ 공용 21.6㎡  (18.1평)  (18.1평)  (6.5평) 150,500,000 1㎡당 3,595,318     1평당 11,878,453   계 215,000,000 3종일반주거지역 / 1종지구단위계획구역(건폐율30%이하,용적율250%이하,층수20층이하) / 1종지구단위계획구역(원당구획정리) / 상대보호구역 / 성장관리권역 ▶도시가스난방 ▶주위각급학교,아파트단지,근린시설등소재 ▶차량출입및주정차가능 ▶노선버스(정)인근소재 ▶2필일단의광평수토지 ▶중로1류(20-25m)접함 ▶중로2류(15-20m)접함 ▶특수도로(보행자전용도로)접함 ▶단지내도로개설되어있으며외곽공도와연계되어있음

건축물현황 - 일반건축물대장 면적단위 : ㎡(평) 소재지  인천광역시 서구 당하동 1031번지 풍림아이원아파트 817동 대지면적 연면적 13,520(4,090) 허가일자 2002-05-02 건축면적 608(184) 용적률산정용연면적 6,964(2,107) 착공일자 2002-05-18 건폐율 용적률 사용승인일자 2004-09-30 주차장 엘레베이터   있음 관련지번  0-0 관련도로명   기타

아파트정보	ㆍ정보제공-

아파트명 인천 서구 당하동 1031 풍림아이원(원당지구) (24평) 평형정보 18.1평 (59.83㎡) / 총 20층 / 방3개 / 욕실1개 / 계단식 단지정보 시공사 : 풍림산업 준공일 : 2004.09.01 난방 : 개별/도시가스 총 1,739가구/25동 난방 : 자료 없음 관리소 : 032-568-1608 시세 (만원) 기준일 매매(下) 매매(上) 변동 전세(下) 전세(上) 변동 현재 20,000 22,250 -     17,000 18,500 -     1주 전 20,000 22,250 -     17,000 18,500 -     1월 전 20,000 22,250 -     17,000 18,500 -     3월 전 20,000 22,250 250▼ 17,000 18,500 -     6월 전 20,000 22,500 1,000▼ 17,000 18,500 250▼ 1년 전 20,500 23,500 -     17,250 18,750 -

관할정보 법원 ㆍ인천지방법원 25계 전화 : (032)860-1625   ㆍ입찰시간 10:00~11:20       ㆍ신한은행(1층 111호), 신한은행(2층), 우체국(2층 213호) 주민센터 ㆍ원당동주민센터 (대표:032-560-4616, 인천 서구 원당동 853-1 ) 등기소 ㆍ인천지방법원 등기국(대표:1544-0773, 인천 미추홀구 경원대로 881(주안동 983)) 세무서 ㆍ서인천세무서(대표:032-560-5200, 인천 서구 서곶로369번길 17 (연희동))

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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