화성시 남양읍 남양리 우림필유 102동 11층 101㎡ (31평) 수원18계 2018-21325 아파트경매

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* 의뢰 진행 순서안내
권리분석, 현장조사 => 조사내용, 낙찰예상가 안내 => 입찰대행, 동행 => 낙찰시 명도진행

* 권리분석, 현장조사
등기부등본, 건축물대장 등 물건관련 모든 서류를 분석하여 그 내용을 토대로 주변탐문 및

현황조사, 노하우에 따른 추가조사를 통해 서류상 나타나지 않은 각종 인수사항 및 추가비용

발생 가능성, 임대차 및 점유관계와 명도저항 등을 조사하여 낙찰예상가를 파악하게 됩니다.

* 조사내용 안내, 낙찰예상가 안내
권리분석 및 현장조사, 노하우에 따른 추가조사 등을 통해 알아낸 사실을 안내해 드리고, 조사된

자료를 분석하여 낙찰 후 발생 될 수 있는 모든 상황을 분석하고, 물건의 가치와 안전성 등을
정확하게 판단하여 입찰여부 및 적정입찰가를 안내해 드립니다.

* 입찰대행, 동행
입찰대행 : 입찰서류 작성 및 확인 후, 의뢰인과 연락 후 입찰참여. 입찰결과 보고 후 의뢰종료.
입찰동행시 입찰방법부터 명의(단독, 대리, 공동)에 따른 입찰서류 작성방법을 설명해 드리고,
의뢰인께서 직접 입찰서류 작성하여 입찰에 참여해 보실 수 있도록 안내 또는 대행해 드립니다.

* 물건명도
소유자, 임차인, 점유자, 유치권자로 부터 협의 또는 소송을 통하여 물건의 점유를 이전받아
의뢰인께 깔끔하고 안전한 상태로 인도하여 드립니다.
변호사사무실, 법무사사무실과 업무제휴를 통해 전국최저가로 명도를 진행해 드립니다.

* 평생의뢰 수수료(타지역, 교통체증지역 등은 아랫 단계 수수료적용)
안산역에서 왕복 30km이내 -ㅡ 수수료 25만원 낙찰될때까지 평생무료

안산역에서 왕복 50km이내 -ㅡ 수수료 30만원 낙찰될때까지 평생무료

안산역에서 왕복 70km이내 -ㅡ 수수료 35만원 낙찰될때까지 평생무료

안산역에서 왕복 90km이내 -ㅡ 수수료 40만원 낙찰될때까지 평생무료

안산역에서 왕복 110km이내 ㅡ 수수료 45만원 낙찰될때까지 평생무료

안산역에서 왕복 130km이내 ㅡ 수수료 50만원 낙찰될때까지 평생무료
동일지역 물건만 평생무료이며 타지역, 거리초과시는 비용이 추가됩니다.
업체의 노하우로 정확하게 산정해드린 낙찰예상가로 입찰에 참여하셔야 합니다.
2회에 한하여 본인이 원하는 금액으로 입찰에 참여하실 수 있습니다. (계약종료)

* 낙찰수수료 최저가 정찰제(2018.12.01.부터)
0. 감정가 5천만 이하 ㅡㅡㅡㅡㅡ [정찰 40만원] ~ 이상 1억 이하  [정찰 50만원]

1. 감정가 1억 이상 ~ 2억 이하 ㅡ 수수료 감정가 * 0.4%    [최저 60만원]

2. 감정가 2억 이상 ~ 3억 이하 ㅡ 수수료 감정가 * 0.35%  [최저 80만원]

3. 감정가 3억 이상 ~ 4억 이하 ㅡ 수수료 감정가 * 0.3%    [최저 105만원]
4. 감정가 4억 이상 ~ 5억 이하 ㅡ 수수료 감정가 * 0.25%  [최저 120만원]

5. 감정가 5억 이상 -ㅡㅡㅡㅡㅡㅡ 수수료 감정가 * 0.2%    [최저 130만원] (6억이상 협의~)

* 명도수수료 최저가 정찰제(2018.12.01.부터)
건물면적 * 1.5만원[최저 70만원] 수수료 - 이사비용(소송비용) = 실제지급 할 수수료
이사비용이나 소송비용이 지급할 수수료를 초과할 경우에는 수수료를 받지 않습니다.
단, 초과비용은 의뢰인께서 부담하셔야 합니다. *건물면적 55㎡ 이하는 건물면적 + 의뢰수수료

* 이 물건 의뢰시 비용안내 (문의 Tel : 010 4468 7979) - 전국 최저수수료 -
>> 의뢰수수료 : 총 45만원 = [왕복 43km] 낙찰될 때까지 평생무료
>> 낙찰수수료 : 총 104만원 = [감정가 * 0.35%] 감정가에 따라 차등적용
>> 명도수수료 : 총 152만원 = [건물면적 101㎡ * 1.5만원] 이사비용(소송비용)포함

* 내맘대로 의뢰 안내 (문의 Tel : 010 4468 7979)
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* 의뢰종료

1. 의뢰인의 사정으로 입찰을 포기하였을 경우 의뢰의 진행정도에 상관없이 계약종료,

진행이 되지 않았다면 다른 물건 의뢰가능. 단, 업체가 제시한 입찰 가로 입찰에 참여하셔야 하며, 

의뢰인의 요청으로 낙찰가를 조정 할 경우 패찰시는 계약종료. (제시 가가 패찰가였어도 종료)

2. 의뢰인의 요청으로 낙찰가를 변경하여 패찰한 후, 다른 물건을 의뢰하여 또 다시 의뢰인의

요청으로 낙찰 가를 조정하여 패찰 하였을 경우 계약종료. (제시 가가 패찰가였어도 종료)

3. 업체가 제시한 낙찰 가로 입찰에 참여 할 경우 낙찰 될 때까지 평생무료(동일지역에 한함)

* 의뢰취소 및 환불안내

의뢰인의 요청에 의해 의뢰를 취소할 수 있으나, 원활한 진행을 위하여 일정에 따라 의뢰를 진행하고

있기에, 의뢰가 이미 진행되었다면 진행된 비용을 제외한 금액만 % 에 따라 환불해 드리고 있습니다.

입찰일포함 15일전(16일까지)까지 취소 시 의뢰비용 전액환불, 입찰일포함 14일~7일전(8일까지)까지

취소 시 의뢰비용 50% 환불, 입찰일포함 7일미만(7일포함)일 경우에는 환불이 불가합니다.
기각, 취하 등의 경우에도 의뢰가 진행되었다면 진행된 비용을 제외한 금액만 전액환불.

이 게시물은 민사집행법 제105조, 제106조에 의하여 누구나 볼 수 있도록 공개한 자료임을 알립니다.

수원18계 2018 타경 21325 아파트
	사건내용
	소 재 지 경기 화성시 남양읍 남양리 2047 ,-4 남양우림필유 102동 11층 1104호 (18271) 경기 화성시 남양읍 역골동로 94 용 도 아파트 감 정 가 297,000,000 토 지 면 적 63.6㎡ (19.2평) 최 저 가 207,900,000 (70%) 건 물 면 적 101㎡ (31평)   보 증 금 20,790,000 (10%) 경 매 구 분 임의경매 소 유 자 정*숙 청 구 액 21,497,205 채 무 자 정*숙 채 권 자 김*남
	X
	진행과정 구분 일자 접수일~ 경매개시일 2018.10.12 10일 감정평가일 2018.10.24 22일 배당종기일 2018.12.26 85일 최초경매일 2019.03.07 156일  매각과정     회차 매각기일 최저가 비율 상태 접수일~ ①  2019.03.07 (10:30)   297,000,000   100%  유찰 156일   ②  2019.04.09 ↓30%   207,900,000   70%  진행 189일   ③  2019.05.09 ↓30%    145,530,000 49%  예정
	관리비미납 ㆍ18년12월분까지 미납액 없음. 전기수도포함.344세대 (2019.02.20 현재)  ㆍ관리사무소 (031)355-8033
	감정평가서요약 (2018.10.24  하나감정) 소재지 용도/상태 경매면적 감정가 [18271] 남양읍 남양리 2047 ,-4 ㆍ총 15층 ㆍ보존-2009.11.20 ㆍ승인-2009.10.28 대지권   21098.6㎡ 중 63.6㎡  (19.2평) 118,800,000 102동 1104호[38평형] ㆍ방3 ㆍ화장실2   101.2㎡ 전용 101.2㎡ 공용 68.1㎡  (30.6평)  (30.6평)  (20.6평) 178,200,000 1㎡당 2,934,783     1평당 9,705,882   계 297,000,000 2종일반주거지역 / 지구단위계획구역(남양지구) / 가축사육제한구역(전부제한구역) / 소하천구역(은암천) / 성장관리권역 ▶가스난방 ▶남양고등학교동측근거리 ▶주위대규모아파트단지및근린생활시설등혼재 ▶차량접근용이 ▶제반교통상황보통 ▶버스(정)인근소재 ▶2047:등고평탄한사다리형토지 ▶2047-4:등고평탄한부정형토지 ▶소로3류(폭8m미만)(특수도로)(접함) ▶소하천예정지(은암천) ▶중로2류(폭15-20m)(집산도로)(접함) ▶단지내도로개설되어있으며,이를통해외곽공도연계

건축물현황 - 집합건축물대장(표제부) 면적단위 : ㎡(평) 소재지  경기도 화성시 남양읍 남양리 2047번지 남양 우림필유 아파트 102 대지면적 연면적 34,199(10,345) 허가일자 2007-05-25 건축면적 2,046(619) 용적률산정용연면적 21,288(6,440) 착공일자 2007-09-06 건폐율 용적률 사용승인일자 2009-10-28 주차장 ㆍ옥내,자주식 - 423대(11558.4㎡ (3496.42평)) ㆍ옥외,자주식 - 41대(471.5㎡ (142.63평)) 엘레베이터   있음 기타

아파트정보	ㆍ정보제공-

아파트명 경기 화성시 남양읍 남양리 2047외 1필지 남양우림필유 (38평) 평형정보 30.61평 (101.2㎡) / 총 15층 / 방3개 / 욕실2개 / 계단식 단지정보 시공사 : 우림건설 준공일 : 2009.10.01 난방 : 개별/도시가스 총 344가구/6동 주차 464대/가구당 1.3대 관리소 : (031)355-8033 시세 (만원) 기준일 매매(下) 매매(上) 변동 전세(下) 전세(上) 변동 현재 28,250 30,500 -     20,000 22,500 -     1주 전 28,250 30,500 -     20,000 22,500 -     1월 전 28,250 30,500 -     20,000 22,500 -     3월 전 28,250 30,500 -     20,000 22,500 500▲ 6월 전 28,250 30,500 500▼ 19,500 22,000 1,500▼ 1년 전 28,500 31,000 -     20,000 23,500 -

관할정보 법원 ㆍ수원지방법원 18계 전화 : (031)210-1478   ㆍ입찰시간 10:40~11:40       ㆍ신한은행(제1별관 1층), 우체국(제1별관 2층) 주민센터 ㆍ남양읍사무소 (대표:031-369-2741, 경기 화성시 남양읍 남양리 1340 ) 등기소 ㆍ수원지방법원 화성등기소(대표:1544-0773, 경기 오산시 법원로 65 (궐동 662)) 세무서 ㆍ화성세무서(대표:031-8019-1200, 경기 화성시 봉담읍 참샘길 27 (와우리 31-16))

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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