시흥시 정왕동 화성파크드림 106동 1층 85㎡ (26평) 안산11계 2018-51733 아파트경매

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* 의뢰 진행 순서안내
권리분석,현장조사 => 조사내용,낙찰예상가 안내 => 입찰대행,동행 => 낙찰시 명도진행

* 권리분석, 현장조사
등기부등본, 건축물대장 등 물건 관련 모든서류를 분석 후, 그 내용을 토대로 주변탐문 및 현황조사,
노하우에 따른 추가조사를 통해 서류상 나타나지 않은 각종 인수사항 및 추가비용 발생 가능성,
임대차 및 점유관계와 명도저항 등을 파악하여 낙찰예상가 추출을 위한 자료를 만들게 됩니다.

* 조사내용 안내, 낙찰예상가 안내
권리분석 및 현장조사, 업체 노하우에 따른 추가조사 등을 통해 알아낸 사실 등을 안내해 드리고,
조사된 자료를 분석하여 낙찰 후 발생 될 수 있는 모든 상황을 분석하고, 물건의 가치와 안전성 등을
정확하게 판단하여 입찰여부 및 적정낙찰가를 안내해 드립니다.

* 입찰대행, 동행
입찰대행 : 입찰서류 작성 및 확인 후, 의뢰인과 연락 후 입찰참여. 입찰결과 보고 후 의뢰종료.
입찰동행시 입찰방법부터 명의(단독, 대리, 공동)에 따른 입찰서류 작성방법을 설명해 드리고,
의뢰인께서 직접 입찰서류 작성하여 입찰에 참여해 보실 수 있도록 안내 또는 대행해 드립니다.

* 물건명도
소유자, 임차인, 점유자, 유치권자로 부터 협의 또는 소송을 통하여 물건의 점유를 이전받아
의뢰인께 깔끔하고 안전한 상태로 인도하여 드립니다.
변호사사무실, 법무사사무실과 업무제휴를 통해 전국최저가로 명도를 진행해 드립니다.

* 평생의뢰 수수료(타지역, 교통체증지역 등은 아랫 단계 수수료적용)
안산역에서 왕복 30km이내 ㅡ 수수료 25만원 낙찰될때까지 평생무료

안산역에서 왕복 50km이내 ㅡ 수수료 30만원 낙찰될때까지 평생무료

안산역에서 왕복 70km이내 ㅡ 수수료 35만원 낙찰될때까지 평생무료

안산역에서 왕복 90km이내 ㅡ 수수료 40만원 낙찰될때까지 평생무료

안산역에서 왕복 110km이내 ㅡ 수수료 45만원 낙찰될때까지 평생무료

안산역에서 왕복 130km이내 ㅡ 수수료 50만원 낙찰될때까지 평생무료
동일지역 물건만 평생무료이며 타지역, 거리초과시는 비용이 추가됩니다.
업체의 노하우로 정확하게 산정해드린 낙찰예상가로 입찰에 참여하셔야 합니다.
2회에 한하여 본인이 원하는 금액으로 입찰에 참여하실 수 있습니다.

* 낙찰수수료 최저가 정찰제(2018.12.01.부터)
0. 감정가 5천만 이하 ㅡㅡㅡㅡㅡ [정찰 40만원] ~ 이상 1억 이하   [정찰 50만원]

1. 감정가 1억 이상 ~ 2억 이하 ㅡ 수수료 감정가 * 0.4%   [최저 60만원]

2. 감정가 2억 이상 ~ 3억 이하 ㅡ 수수료 감정가 * 0.35%     [최저 80만원]

3. 감정가 3억 이상 ~ 4억 이하 ㅡ 수수료 감정가 * 0.3%  [최저 105만원]
4. 감정가 4억 이상 ~ 5억 이하 ㅡ 수수료 감정가 * 0.25%    [최저 120만원]

5. 감정가 5억 이상 -ㅡㅡㅡㅡㅡㅡ 수수료 감정가 * 0.2%  [최저 130만원]

* 명도수수료 최저가 정찰제(2018.12.01.부터)
건물면적 * 1.5만원[최저 70만원] 수수료 - 이사비용(소송비용) = 실제지급 할 수수료
이사비용이나 소송비용이 지급할 수수료를 초과할 경우에는 수수료를 받지 않습니다.
단, 초과비용은 의뢰인께서 부담하셔야 합니다.

* 이 물건 의뢰시 비용안내 (문의 Tel : 010 4468 7979) - 전국 최저수수료 -
>> 의뢰수수료 : 총 25만원 = [왕복 17km] 낙찰될 때까지 평생무료
>> 낙찰수수료 : 총 82만원 = [감정가 * 0.35%] 감정가에 따라 차등적용
>> 명도수수료 : 총 128만원 = [건물면적 85㎡ * 1.5만원] 이사비용(소송비용)포함

* 내맘대로 의뢰 안내 (문의 Tel : 010 4468 7979)
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* 의뢰종료

1. 의뢰인의 사정으로 입찰을 포기하였을 경우 의뢰가 이미 진행되었다면 포기와 동시에 의뢰종료,

진행이 되지 않았다면 다른 물건 의뢰가능. 단, 업체가 제시한 입찰가로 입찰에 참여하셔야 하며, 

의뢰인의 요청으로 낙찰가를 조정 할 경우 패찰시는 의뢰종료. (제시가가 패찰가였어도 종료)

2. 의뢰인의 요청으로 낙찰가를 조정하였을 경우, 다음 번 의뢰시는 업체가 제시한 낙찰가로 입찰하여야 하며,

또 다시 의뢰인의 요청으로 낙찰가 조정하여 패찰시는 의뢰종료. (제시가가 패찰가였어도 종료)

3. 업체가 제시한 낙찰가로 입찰에 참여 할 경우 횟수에 상관없이 낙찰 될 때까지 평생 무료(동일지역에 한함)

* 의뢰취소 및 환불안내

원활한 의뢰진행을 위하여 각 의뢰를 예약으로 진행하고 있으며, 입찰 당일포함 15일전(16일까지)까지

취소시 의뢰비용 전액환불, 입찰 당일포함 14일 ~ 7일전(8일까지)까지 취소시 의뢰비용 50% 환불,
입찰 당일포함 7일미만(7일포함)일 경우에는 환불이 불가합니다.
의뢰가 이미 진행되었다면 진행된 의뢰비용을 제외한 금액만 %에 따라 환불.
기각, 취하 등의 경우 의뢰가 진행되었다면 진행된 비용을 제외한 금액만 전액환불.

이 게시물은 민사집행법 제105조, 제106조에 의하여 누구나 볼 수 있도록 공개한 자료임을 알립니다.

안산11계 2018 타경 51733 아파트
	사건내용
	소 재 지 경기 시흥시 정왕동 1874-2 화성 106동 1층 104호 (15023) 경기 시흥시 역전로 375-8 용 도 아파트 감 정 가 234,000,000 토 지 면 적 64.9㎡ (19.6평) 최 저 가 163,800,000 (70%) 건 물 면 적 85㎡ (26평)   보 증 금 16,380,000 (10%) 경 매 구 분 임의경매 소 유 자 김*열 청 구 액 616,911,188 채 무 자 오즈코코리아 채 권 자 신용보증기금
	X
	진행과정 구분 일자 접수일~ 경매개시일 2018.04.04 5일 감정평가일 2018.04.18 19일 배당종기일 2018.06.25 87일 최초경매일 2019.01.09 285일  매각과정     회차 매각기일 최저가 비율 상태 접수일~ ①  2019.01.09 (10:30)   234,000,000   100%  유찰 285일   ②  2019.02.13 ↓30%   163,800,000   70%  진행 320일   ③  2019.03.20 ↓30%    114,660,000 49%  예정   ④  2019.04.24 ↓30%    80,262,000 34%  예정
	관리비미납 ㆍ158,250원    18년11월분 미납액임. 전기수도포함.420세대 (2018.12.24 현재)  ㆍ관리사무소 (031)498-1432
	감정평가서요약 (2018.04.18  고산감정) 소재지 용도/상태 경매면적 감정가 [429-450] 정왕동 1874-2 ㆍ총 10층 ㆍ보존-1997.09.10 ㆍ승인-1997.08.08 대지권   31869.9㎡ 중 64.9㎡  (19.6평) 117,000,000 106동 104호[32평형] ㆍ방3 ㆍ욕실2   84.9㎡ 전용 84.9㎡ 공용 36.7㎡  (25.7평)  (25.7평)  (11.1평) 117,000,000 1㎡당 2,756,184     1평당 9,105,058   계 234,000,000 2종일반주거지역 / 1종지구단위계획구역 / 가축사육제한구역 / 상대보호구역(2013-07-18) / 절대보호구역(2013-07-18) / 성장관리권역 ▶개별난방 ▶냉정초등교북측인근 ▶인근간선도로에노선버스(정)소재 ▶대중교통사정편리 ▶사다리형평탄지 ▶중로1류(폭20-25m)(집산도로)접함 ▶대로2류(폭30-35m)(보조간선도로)접함 ▶대로2류(폭30-35m)(2016-10-27)접함 ▶북서측및동측으로30m,남측으로20m도로에3면접하여제반차량출입자유 ▶주위대단위아파트단지밀집지역,학교,근린시설등형성
	건축물현황 - 집합건축물대장(표제부) 면적단위 : ㎡(평) 소재지  경기도 시흥시 정왕동 1874-2번지 화성아파트 106동 대지면적 31,241(9,450) 연면적 10,620(3,212) 허가일자 1995-11-29 건축면적 6,279(1,900) 용적률산정용연면적 4,270(1,292) 착공일자 1996-01-08 건폐율 20.1 % 용적률 150.17 % 사용승인일자 1997-08-08 주차장 ㆍ옥내,자주식 - 219대(5643.74㎡ (1707.23평)) ㆍ옥외,자주식 - 324대(3726㎡ (1127.12평)) 엘레베이터   있음 기타   아파트정보                    ㆍ정보제공-  아파트명 경기 시흥시 정왕동 1874-2 화성 (32평) 평형정보 25.68평 (84.9㎡) / 총 10층 / 방3개 / 욕실2개 / 계단식 단지정보 시공사 : 화성건설 준공일 : 1997.08.01 난방 : 개별/도시가스 총 420가구/11동 난방 : 자료 없음 관리소 : (031)498-1432 시세 (만원) 기준일 매매(下) 매매(上) 변동 전세(下) 전세(上) 변동 현재 22,750 26,500 -     17,000 20,000 -     1주 전 22,750 26,500 -     17,000 20,000 -     1월 전 22,750 26,500 -     17,000 20,000 -     3월 전 23,000 26,500 -     16,500 20,000 -     6월 전 23,000 26,500 500▼ 16,500 20,000 -     1년 전 23,250 27,000 -     17,000 20,000 -     관할정보 법원 ㆍ안산지원 11계 전화 : (031)481-1248   ㆍ입찰시간 10:30~11:40        ㆍ신한은행(1층 107호), 우체국(1층 106호) 주민센터 ㆍ정왕2동주민센터 (대표:031-310-4573, 경기 시흥시 정왕동 1849-1 ) 등기소 ㆍ수원지방법원 안산지원 시흥등기소(대표:1544-0773, 경기 시흥시 연성로 31 (하중동 872-1)) 세무서 ㆍ시흥세무서(대표:031)310-7200, 시흥시 마유로 368(정왕동)) #시흥시정왕동화성파크드림 #시흥시정왕동아파트경매대행 #시흥시정왕동아파트공매대행 #시흥시정왕동아파트경매컨설팅 #시흥시정왕동아파트공매컨설팅 #조은부동산경매 #부동산경매컨설팅 #부동산경매대행 #부동산공매컨설팅 #부동산공매대행