[급매! 줍줍 빌라] 용인시 하갈동 빌라 경매 [루체팰리스 502호 20평형] 수원14계 2024 타경 718[8]

전국최저수수료! 소망부동산경매!

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물 건	하갈동 루체팰리스 빌라 502호 [방2, 화1]
사건번호	수원14계 2024 타경 718[8]
감 정 가	362,000,000 원
최 저 가	124,166,000 원 [협의]
면 적	전용 49㎡, 토지 41.3㎡, [공급 20평형] + 테라스 26.1㎡ + 복층 33.6㎡
입찰일자	2025.10.17

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* 현재 페이지 물건상담

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[중요포인트]

현재 이 물건은 수원지방법원 경매14계 2024 타경 718[1][2][3][4][5][6][7][8]번까지의 경매물건입니다.

기존에 아래와 같은 문제로 인해 계속하여 유찰이 되었으나 현재 변경된 채권자가 모든 문제를 해결하고 연기된 경매사건을 재진행 요청한 상태입니다.

경매가 재진행되면 채권자가 채권최고액에 낙찰받아 분양을 진행할 예정입니다.

그 전에 실거주 하실 분에게는 최저의 가격으로, 투자자분께는 최고의 이익으로 계약을 진행하실 수 있도록 도움드리고 있으니 연락주세요. (010 4468 7979)

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[내부정보]

도로 유치권 문제 => 해결 완료

토지별도등기 => 각 세대별 대지권등기 완료

전 세대 가동준비 완료(2025년 9월22일 전기, 수도, 엘베 가동 완료)

전 세대 (2025년9월 30일) 거실 실크도배, 각 방 합지도배

전 세대 입주청소 (2025년10월 2일)

전 세대 현장확인 가능(010 4468 7979)

신축 후 분양을 하지 못하여, 신축분양과 동일한 상태 (2025년10월)

현재 낙찰 후 분양(매매)예정으로 채권자가 직접 관리 중

NPL투자로 즉시 매도하여도 양도세가 전혀 발생하지 않음(이게 가장 중요 포인트!)

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이 물건은 빌라 한동 전체가 신축 후 분양단계에서 압류로 인해 분양을 못하고 2년간 묶여있던 물건으로, 일반 개인이 한두개 낙찰을 받아서 가동(전기차단, 수도차단, 엘베차단 등등) 시키기가 불가능한 물건이었기에 현재까지 계속하여 유찰이 되었었고, 도로가 현황도로로 도로 주인이 유치권을 주장하며 차단기를 설치하는 등, 도로 이용을 못하게 막아 통행에 커다란 문제가 있었지만, 채권자가 모두 해결한 상태임, 차후 도로로 인한 문제가 없음을 관할 구청에서 확인 가능함.

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[NPL투자]

더 싸게 사고, 더 많은 이익을 얻고 싶으신가요?

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NPL 투자 = NPL이익 + 경매이익 = 일석이조!

담보부 부실채권(NPL)을 할인해 투자하고, 경매를 통해 담보부동산을 취득하면 현금투입을 최소화하면서도 세법상 취득가액=경락대금 원칙 덕분에 취득 후 즉시 매도해도 채권최고액까지 부동산 양도차익이 0원이 됩니다.

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예시 A | 시세가 5억인 아파트에 채권최고액이 5억인 NPL이 있을 경우 5억에 즉시 매도 시.

항목	금액
NPL 투자	채권자와 합의를 통해 NPL5억원 채권을 4억원에 계약
경매 낙찰가(경락대금)	5억원
경제적 실투입	4억원(채권자와 합의를 통해 NPL 1억원 할인)
세법상 취득가액	5억원(경락대금)
즉시 5억원 매도 시	부동산 양도차익 0원, (개인 양도세 0원, 법인 과세소득 0원)

예시 B | 시세가 4억인 아파트에 채권최고액이 5억인 NPL이 있을 경우 4억에 즉시 매도 시.

항목	금액
NPL 투자	채권자와 합의를 통해 NPL5억원 채권을 3억원에 계약
경매 낙찰가(경락대금)	5억원
경제적 실투입	3억원(채권자와 합의를 통해 NPL 2억원 할인)
세법상 취득가액	5억원(경락대금)
즉시 5억원 매도 시	부동산 양도차익 마이너스 1억원, (개인매매사업자 비용처리 가능 , 법인 손실처리)

■ 진행 절차

1) 1순위 근저당채권자와 협상 및 계약서 작성

2) 원하는 금액으로 입찰(채권최고액 참고해서 최대로 이익이 될 가격에 입찰)

3) 협상 된 금액 이상의 낙찰금액은 환불(배당 당일 환불)

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■ 세무 포인트

- 채권최고액이 시세와 비슷하거나 시세보다 높을수록 양도세 절감 효과 높아짐.

- 경쟁자들과 차별화된 입찰금액으로 높은 확률로 낙찰 가능.

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이 게시물은 민사집행법 제105조, 제106조에 의하여 누구나 볼 수 있도록 공개한 자료임을 알립니다.

 

 

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