시흥시 정왕동 서해그랑블2차 211동 5층 135㎡ (41평) 안산3계 2018-53357 아파트경매

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* 의뢰 진행 순서안내
권리분석, 현장조사 => 조사내용, 낙찰예상가 안내 => 입찰대행, 동행 => 낙찰시 명도진행

* 권리분석, 현장조사
등기부등본, 건축물대장 등 물건관련 모든 서류를 분석하여 그 내용을 토대로 주변탐문 및

현황조사, 노하우에 따른 추가조사를 통해 서류상 나타나지 않은 각종 인수사항 및 추가비용

발생 가능성, 임대차 및 점유관계와 명도저항 등을 조사하여 낙찰예상가를 파악하게 됩니다.

* 조사내용 안내, 낙찰예상가 안내
권리분석 및 현장조사, 노하우에 따른 추가조사 등을 통해 알아낸 사실을 안내해 드리고, 조사된

자료를 분석하여 낙찰 후 발생 될 수 있는 모든 상황을 분석하고, 물건의 가치와 안전성 등을
정확하게 판단하여 입찰여부 및 적정입찰가를 안내해 드립니다.

* 입찰대행, 동행
입찰대행 : 입찰서류 작성 및 확인 후, 의뢰인과 연락 후 입찰참여. 입찰결과 보고 후 의뢰종료.
입찰동행시 입찰방법부터 명의(단독, 대리, 공동)에 따른 입찰서류 작성방법을 설명해 드리고,
의뢰인께서 직접 입찰서류 작성하여 입찰에 참여해 보실 수 있도록 안내 또는 대행해 드립니다.

* 물건명도
소유자, 임차인, 점유자, 유치권자로 부터 협의 또는 소송을 통하여 물건의 점유를 이전받아
의뢰인께 깔끔하고 안전한 상태로 인도하여 드립니다.
변호사사무실, 법무사사무실과 업무제휴를 통해 전국최저가로 명도를 진행해 드립니다.

* 평생의뢰 수수료(타지역, 교통체증지역 등은 아랫 단계 수수료적용)
안산역에서 왕복 30km이내 -ㅡ 수수료 25만원 낙찰될때까지 평생무료

안산역에서 왕복 50km이내 -ㅡ 수수료 30만원 낙찰될때까지 평생무료

안산역에서 왕복 70km이내 -ㅡ 수수료 35만원 낙찰될때까지 평생무료

안산역에서 왕복 90km이내 -ㅡ 수수료 40만원 낙찰될때까지 평생무료

안산역에서 왕복 110km이내 ㅡ 수수료 45만원 낙찰될때까지 평생무료

안산역에서 왕복 130km이내 ㅡ 수수료 50만원 낙찰될때까지 평생무료
동일지역 물건만 평생무료이며 타지역, 거리초과시는 비용이 추가됩니다.
업체의 노하우로 정확하게 산정해드린 낙찰예상가로 입찰에 참여하셔야 합니다.
2회에 한하여 본인이 원하는 금액으로 입찰에 참여하실 수 있습니다. (계약종료)

* 낙찰수수료 최저가 정찰제(2018.12.01.부터)
0. 감정가 5천만 이하 ㅡㅡㅡㅡㅡ [정찰 40만원] ~ 이상 1억 이하  [정찰 50만원]

1. 감정가 1억 이상 ~ 2억 이하 ㅡ 수수료 감정가 * 0.4%    [최저 60만원]

2. 감정가 2억 이상 ~ 3억 이하 ㅡ 수수료 감정가 * 0.35%  [최저 80만원]

3. 감정가 3억 이상 ~ 4억 이하 ㅡ 수수료 감정가 * 0.3%    [최저 105만원]
4. 감정가 4억 이상 ~ 5억 이하 ㅡ 수수료 감정가 * 0.25%  [최저 120만원]

5. 감정가 5억 이상 -ㅡㅡㅡㅡㅡㅡ 수수료 감정가 * 0.2%    [최저 130만원] (6억이상 협의~)

* 명도수수료 최저가 정찰제(2018.12.01.부터)
건물면적 * 1.5만원[최저 70만원] 수수료 - 이사비용(소송비용) = 실제지급 할 수수료
이사비용이나 소송비용이 지급할 수수료를 초과할 경우에는 수수료를 받지 않습니다.
단, 초과비용은 의뢰인께서 부담하셔야 합니다. *건물면적 55㎡ 이하는 건물면적 + 의뢰수수료

* 이 물건 의뢰시 비용안내 (문의 Tel : 010 4468 7979) - 전국 최저수수료 -
>> 의뢰수수료 : 총 25만원 = [왕복 18km] 낙찰될 때까지 평생무료
>> 낙찰수수료 : 총 116만원 = [감정가 * 0.3%] 감정가에 따라 차등적용
>> 명도수수료 : 총 203만원 = [건물면적 ㎡ * 1.5만원] 이사비용(소송비용)포함

* 내맘대로 의뢰 안내 (문의 Tel : 010 4468 7979)
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* 의뢰종료

1. 의뢰인의 사정으로 입찰을 포기하였을 경우 의뢰의 진행정도에 상관없이 계약종료,

진행이 되지 않았다면 다른 물건 의뢰가능. 단, 업체가 제시한 입찰 가로 입찰에 참여하셔야 하며, 

의뢰인의 요청으로 낙찰가를 조정 할 경우 패찰시는 계약종료. (제시 가가 패찰가였어도 종료)

2. 의뢰인의 요청으로 낙찰가를 변경하여 패찰한 후, 다른 물건을 의뢰하여 또 다시 의뢰인의

요청으로 낙찰 가를 조정하여 패찰 하였을 경우 계약종료. (제시 가가 패찰가였어도 종료)

3. 업체가 제시한 낙찰 가로 입찰에 참여 할 경우 낙찰 될 때까지 평생무료(동일지역에 한함)

* 의뢰취소 및 환불안내

의뢰인의 요청에 의해 의뢰를 취소할 수 있으나, 원활한 진행을 위하여 일정에 따라 의뢰를 진행하고

있기에, 의뢰가 이미 진행되었다면 진행된 비용을 제외한 금액만 % 에 따라 환불해 드리고 있습니다.

입찰일포함 15일전(16일까지)까지 취소 시 의뢰비용 전액환불, 입찰일포함 14일~7일전(8일까지)까지

취소 시 의뢰비용 50% 환불, 입찰일포함 7일미만(7일포함)일 경우에는 환불이 불가합니다.
기각, 취하 등의 경우에도 의뢰가 진행되었다면 진행된 비용을 제외한 금액만 전액환불.

이 게시물은 민사집행법 제105조, 제106조에 의하여 누구나 볼 수 있도록 공개한 자료임을 알립니다.

안산3계 2018 타경 53357 아파트
	사건내용
	소 재 지 경기 시흥시 정왕동 1886-4 서해2차 211동 5층 501호 (15021) 경기 시흥시 정왕신길로49번길 21 용 도 아파트 감 정 가 385,000,000 토 지 면 적 127.2㎡ (38.5평) 최 저 가 269,500,000 (70%) 건 물 면 적 135㎡ (41평)   보 증 금 26,950,000 (10%) 경 매 구 분 임의경매 소 유 자 신옥분 청 구 액 273,763,020 채 무 자 신옥분 채 권 자 중소기업은행 주 의 사 항 ㆍ재매각물건
	X
	진행과정 구분 일자 접수일~ 경매개시일 2018.06.11 3일 감정평가일 2018.06.22 14일 배당종기일 2018.08.28 81일 최초경매일 2018.12.27 202일  매각과정     회차 매각기일 최저가 비율 상태 접수일~ ①  2018.12.27 (10:30)   385,000,000   100%  유찰 202일   ②  2019.01.24 (10:30) ↓30%   269,500,000   70%  매각 230일   매수인   FI1809유동화전문 유화회사.  / 응찰 4명  매각가  320,000,000 (83.12%)  2위  293,000,000 (76.10%) 3위  270,000,000 (70.13%)  대금미납 ②  2019.04.11   -   269,500,000   70%  진행 307일
	관리비미납 ㆍ18년10월분까지 미납액 없음. 전기수도포함.570세대 (2018.12.10 현재)  ㆍ관리사무소 031-432-9990
	감정평가서요약 (2018.06.22  백상감정) 소재지 용도/상태 경매면적 감정가 [15021] 정왕동 1886-4 ㆍ총 10층 ㆍ보존-1998.09.10 대지권   50119.5㎡ 중 127.2㎡  (38.5평) 154,000,000 211동 501호[45평형] ㆍ방4 ㆍ욕실2,드레스룸   134.9㎡ 전용 134.9㎡ 공용 28.8㎡  (40.8평)  (40.8평)  (8.7평) 231,000,000 1㎡당 2,853,966     1평당 9,436,275   계 385,000,000 2종일반주거지역 / 1종지구단위계획구역 / 가축사육제한구역 / 상대보호구역(2013.07.18) / 성장관리권역 ▶개별난방 ▶공고상도로명주소:정왕산신길로49번길19 ▶서해고등학교북동측인근위치 ▶주위아파트단지,학교,근린시설등소재 ▶간선도로인서해안로(77번국도)주변 ▶1.7km거리지하철4호선오이도역소재 ▶대중교통사정보통 ▶사다리형평탄지 ▶남동측면이4차로도로와연결 ▶중로1류(20-25m)(집산도로)접함

건축물현황 - 집합건축물대장(표제부) 면적단위 : ㎡(평) 소재지  경기도 시흥시 정왕동 1886-4번지 서해2차아파트 211동 대지면적 연면적 38,748(11,721) 허가일자 1997-02-25 건축면적 115,743(35,012) 용적률산정용연면적 38,748(11,721) 착공일자 1997-03-18 건폐율 용적률 사용승인일자 1998-07-25 주차장 엘레베이터   있음 기타

아파트정보	ㆍ정보제공-

아파트명 경기 시흥시 정왕동 1886-4 서해(2차) (45평) 평형정보 40.81평 (134.91㎡) / 총 10층 / 방4개 / 욕실2개 / 계단식 단지정보 시공사 : 서해종합건설 준공일 : 1998.07.01 난방 : 개별/도시가스 총 570가구/18동 주차 692대/가구당 1.2대 관리소 : 031-432-9990 시세 (만원) 기준일 매매(下) 매매(上) 변동 전세(下) 전세(上) 변동 현재 36,500 39,000 -     24,000 26,000 -     1주 전 36,500 39,000 -     24,000 26,000 -     1월 전 36,500 39,000 -     24,000 26,000 -     3월 전 36,500 39,000 -     24,000 26,000 -     6월 전 36,500 39,000 1,250▼ 24,000 26,000 -     1년 전 37,000 40,250 -     24,500 26,000 -

관할정보 법원 ㆍ안산지원 3계 전화 : (031)481-1195   ㆍ입찰시간 10:30~11:40       ㆍ신한은행(1층 107호), 우체국(1층 106호) 주민센터 ㆍ정왕4동주민센터 (대표:031-310-4633, 경기 시흥시 정왕동 1881-11 ) 등기소 ㆍ수원지방법원 안산지원 시흥등기소(대표:1544-0773, 경기 시흥시 연성로 31 (하중동 872-1)) 세무서 ㆍ시흥세무서(대표:031)310-7200, 시흥시 마유로 368(정왕동))

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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